Perché JVC?

Jumeirah Village Circle (abbreviato – JVC) – è un’area residenziale e commerciale composta principalmente da ville arabe e mediterranee e da eleganti villette a schiera. Se si osserva l’area dall’alto, ad esempio utilizzando Google Maps, si può notare che ha la forma di un cerchio piatto, con un’altra area esclusivamente di ville e case a schiera adiacente, come se fosse una continuazione del cerchio. Quest’area vicina è chiamata Jumeirah Village Triangle, perché assomiglia a un triangolo dall’alto.
Il JVC comprende una serie di abitazioni, uffici, strutture commerciali, di vendita al dettaglio e per il tempo libero distribuite su un’area di 811 ettari. Il Jumeirah Village offre ai residenti un vero senso di comunità. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, ristoranti, lavanderie, caffè, barbieri e negozi di animali.
Jumeirah Village Circle ospita un piccolo centro commerciale, The Circle Mall. Presto lo sviluppatore Nakheel lancerà un centro commerciale chiamato Al Khail Avenue nel Jumeirah Village Triangle. Un comodo nodo di scambio per le auto è stato costruito appositamente per i residenti del JVC, in modo da facilitare il raggiungimento del nuovo centro commerciale. Si può quindi affermare che i residenti di JVC hanno accesso a due centri commerciali, cosa che non avviene in altre zone della città.
In Circle Mall che è un centro commerciale di un milione di metri quadrati con circa 200 negozi, un supermercato, un cinema multisala e una varietà di ristoranti. Situato in posizione strategica tra Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road e Hessa, The Circle Mall serve centinaia di migliaia di persone che vivono a JVC e nelle aree circostanti e rappresenta una nuova destinazione per i residenti e i turisti di questa parte di Dubai.
Jumeirah Village Circle è situato in una posizione ideale per essere al centro di tutto ciò che Dubai ha da offrire. A pochi minuti da numerose scuole, ospedali e altre strutture, la zona è ugualmente accessibile agli aeroporti internazionali (DXB e Al Maktoum Airport) e ai quartieri commerciali della città. A 30 minuti di auto si trovano le spiagge incontaminate di Dubai e molte attrazioni interessanti, tra cui Motiongate, Legoland Dubai, IMG World, Miracle Garden, Global Village, Expo city.

Perché acquistare una proprietà in JVC
Quartiere JVC Dubai offre un’ampia gamma di appartamenti di qualità in un quartiere vivace e moderno. Investire in una proprietà in questa zona è un’ottima opportunità per possedere un immobile dal design moderno in cui vivere o da affittare. Ma perché scegliere JVC?

• Gli appartamenti del JVC sono dotati di grandi servizi come piscine private, interni dal design accurato e balconi spaziosi, spesso con vasca idromassaggio sul balcone.
• Il quartiere è considerato sicuro per i residenti.
• Il JVC ospita circa 30 parchi di varie dimensioni, perfetti per fare jogging e passeggiate con i bambini.
• Il quartiere è considerato pet-friendly, con animali ammessi in quasi tutti gli edifici residenziali e molti luoghi dove passeggiare.
• L’area è ben collegata alle principali autostrade e agli aeroporti, per un facile accesso al resto degli Emirati Arabi Uniti.
• La zona è nota per il suo mix unico di edifici residenziali e locali commerciali, che la rendono ideale per giovani uomini d’affari e famiglie con bambini, oltre che per i turisti.
• Ci sono molti bar, ristoranti e altri negozi utili.
• Nella zona sono presenti una scuola e diversi asili, il che la rende un buon posto per le famiglie con bambini. Altre scuole nei quartieri limitrofi sono raggiungibili a piedi e ci vogliono circa 15-30 minuti per raggiungere le scuole al mattino da altri quartieri.
• JVC è anche un’ottima opzione per gli investitori, poiché la zona ha visto un costante aumento dei valori immobiliari negli ultimi anni.
• L’area è nota anche per i suoi alti rendimenti da locazione, che offrono agli investitori un interessante ritorno sul loro investimento.
  Inoltre, JVC mantiene tutti i vantaggi della proprietà immobiliare disponibili in altre parti degli EAU. Tra questi, il favorevole sistema di tassazione del Paese, la possibilità di ottenere prestiti per gli stranieri, l’opportunità per i proprietari di immobili di ottenere un visto di residenza e molto altro ancora.

Sono in vendita appartamenti a JVC attualmente?
Il mercato immobiliare di Dubai è in continua evoluzione e attira investitori da tutto il mondo. Il numero di vendite di immobili nell’area JVC nel 2023 è stato di 5.647. Allo stesso tempo, il fatturato è stato di 5,3 miliardi di AED, pari a quasi 1,25 miliardi di euro.

Inoltre, l’analisi dell’andamento dei prezzi degli immobili a Dubai per il 2023 ha mostrato che Jumeirah Village Circle (JVC) è in testa alla lista delle migliori opzioni per appartamenti a prezzi accessibili.
I prezzi degli immobili a Dubai sono in costante aumento, consentendo agli investitori di guadagnare non solo con l’affitto ma anche con la rivendita, a condizione che acquistino nella fase di costruzione. Così, il prezzo medio per piede quadrato degli immobili in vendita a JVC è aumentato del 7,25%, raggiungendo 896 AED nel 2022. Si tratta di poco più di 2.250 euro al metro quadro.
Acquistare tale immobile a prezzi accessibili a JVC costerà circa 650.000 AED (153.800 euro) per un monolocale, 850.000 AED (201.000 euro) per un appartamento con una camera da letto e 1,2 milioni di AED (284.000 euro) per un appartamento con due camere da letto.

È anche utile sapere che l’acquisto di una proprietà del valore di almeno 750.000 AED (≈ 177 600 €) rende il proprietario idoneo a ottenere un visto per investitori della durata di 2 anni, mentre le proprietà dal valore di 2 milioni di AED (≈ 473 900 €) o più danno diritto al Golden Visa della durata di 10 anni.

Novità in arrivo per JVC nel 2025?
Numerosi progetti nel JVC non sono ancora stati completati. L’area continua a svilupparsi rapidamente, così come la città nel suo complesso. Di conseguenza, possiamo prevedere che nel 2025 il valore degli immobili a JVC continuerà a crescere. Quindi, se non siete ancora investitori, è il momento di investire nel quartiere più promettente di Dubai.
Per acquistare un immobile in JVC, è sufficiente scegliere l’opzione che vi interessa nel catalogo o chiedere a un agente immobiliare di Al Hayat Almushreqa, indicando tutte le vostre esigenze abitative. La legislazione degli Emirati Arabi Uniti consente di portare a termine una transazione senza un intermediario, ma questo aggiungerà molte seccature e rischi per l’acquirente.