Who pays agent when buying a property in Dubai?

Legislația EAU permite străinilor să achiziționeze proprietăți imobiliare în Dubai în condiții egale cu cetățenii țării. În acest scop, mulți apelează la serviciile agențiilor imobiliare specializate. Vom discuta în continuare aspecte, precum rolul agentului imobiliar, ce și cine reglementează activitatea acestuia, cine și în ce situații se plătește comisionul și care pot fi riscurile legate de cumpărarea unei locuințe pe cont propriu.
Activitatea agentului imobiliar în EAU este strict reglementată

Odată ce ați contactat o agenție imobiliară în Dubai, este posibil să vă îngrijorați de siguranța propriilor economii și să doriți să vă informați despre obligațiile pe care trebuie să le îndeplinească un agent imobiliar, numit și agent, broker, consultant imobiliar.

Pe teritoriul EAU funcționează o instituție guvernamentală – Departamentul de Terenuri, care reglementează strict activitatea agenților imobiliari. De asemenea, în cadrul Departamentului de terenuri din Dubai există un departament special care gestionează activitatea agențiilor imobiliare – RERA. Legea prevede ca brokerul și clientul să încheie și să înregistreze un contract în scris sau electronic la Departamentul de Terenuri din Dubai, care să includă numele părților contractante și termenii tranzacției. În prezent, această procedură se efectuează online într-o aplicație specială. Clientul confirmă sau infirmă termenii și condițiile, prin introducerea unui cod OTP special, care este transmis sub forma unui mesaj sms sau prin e-mail.
Agentul imobiliar în EAU este un broker acreditat care susține anual o testare profesională pentru a-și prelungi licența de broker. În lipsa acestui document, acesta nu poate activa legal în sectorul imobiliar. În acest mod, EAU protejează vânzătorii și cumpărătorii de escroci. Agentul imobiliar nu poate lucra pe cont propriu pe piața imobiliară. Toți agenții sunt membri ai unei agenții imobiliare.

În plus, consultanți imobiliari pot deveni nu doar localnicii, ci și expatriații. În acest scop, candidații trebuie să susțină aceeași testare pentru a primi certificatul de calificare. Adesea, străinilor le este mai ușor să abordeze un conațional sau o persoană cu o cultură asemănătoare decât consultanți care sunt cetățeni ai EAU. Prin urmare, este posibil să găsiți un broker care vorbește aceeași limbă ca și clientul – fie franceză, italiană, germană, turcă etc.

În cadrul agenției imobiliare Al Hayat Almushreqa activează o echipă de agenți multilingvi, așa că toate informațiile expuse pe site sunt disponibile în limbile vorbite de brokerii agenției.

Procesul de achitare a serviciilor agentului cât și a proprietății este reglementat cu precizie, folosind sistemul cecuri de manager. Această metodă confirmă că suma tranzacției este disponibilă în contul cumpărătorului, Astfel se previn riscurile asociate cu cecurile bancare obișnuite, care nu pot fi verificate la încasare.

Conform legii, cecul de manager nu poate fi emis pe numele agentului imobiliar. Pentru transparență, suma trebuie transferată în contul agenției imobiliare sau pe numele vânzătorului.
Cine achită serviciile agentului imobiliar și în ce situații se poate refuza remunerarea

Conform legii privind piața imobiliară primară din EAU, cumpărătorul nu plătește niciun comision agentului, deoarece acesta va fi plătit de constructor (dezvoltator). În cadrul pieței secundare, atunci când proprietatea este revândută, există un standard de piață în care atât cumpărătorul cât și vânzătorul plătesc 2%+TVA. Pot exista și variații, în funcție de acord, unde cumpărătorul achită 4% și alte opțiuni, care nu sunt prevăzute de lege, dar este o practică obișnuită pe piață. Indiferent de variantă aleasă, toate obligațiile financiare sunt stabilite și prescrise în prealabil în contractul de brokeraj.

Totodată, în contractul de brokeraj sunt specificate condițiile în care agentul nu va primi un comision:

Brokerul nu va fi remunerat și nu va putea pretinde rambursarea cheltuielilor suportate dacă la tranzacție a acționat în interesul unei alte părți și nu al clientului.
Dacă agentul imobiliar nu a finalizat tranzacția, acesta nu va primi nici comision și nici cheltuielile nu vor fi rambursate.
Alte motive de a evita achitarea comisionului nu există. Iar orice tentativă de fraudare a sistemului poate duce la proceduri judiciare îndelungate.

De exemplu, unii străini încearcă să manipuleze situația nu doar pentru câștig financiar, ci si pentru avantaj personal.
Aceștia propun agentului să negocieze direct cu dezvoltatorul prin intermediul agenției, iar apoi comisionul dezvoltatorului să fie împărțit între agentul imobiliar și cumpărător. În EAU, această procedură este infracțională și agentul imobiliar nu doar că nu-ți va risca locul de muncă de dragul unei afaceri ilegale, dar poate informa instanțele despre o astfel de ofertă.
La comisionul agentului imobiliar se adaugă cheltuieli suplimentare:

• Taxa obligatorie percepută de Departamentul pentru Terenuri din Dubai – 4% din valoarea proprietății, la care se adaugă o taxă administrativă în funcție de tipul de proprietate.
• Taxa la înregistrarea unei proprietăți la trustee office (pe piața secundară).
• Plata taxei de înregistrare a ipotecii.
• Comisia de înregistrare a tranzacției pentru agenți.
• Taxa pentru obținerea Certificatului de Neobiecție (NOC letter).

Este important să cunoașteți că prețurile afișate în anunțurile imobiliare nu includ comisioane și alte taxe suplimentare.
Trebuie să consult un agent imobiliar la cumpărarea unei proprietăți în Dubai?

Conform legislației EAU, părțile implicate în tranzacție nu sunt obligate să apeleze la serviciile unui agent imobiliar. Cumpărătorul și vânzătorul pot gestiona revânzarea pe cont propriu, însă se pot confrunta cu dificultăți în completarea documentelor necesare, chestiuni pe care părțile participante la tranzacție adesea nu le cunosc și pot comite greșeli majore. În schimb, agenții își propun serviciile în găsirea proprietăților potrivite cererii cumpărătorului într-o multitudine de opțiuni infinite de proprietăți în Dubai.

Agentul imobiliar în EAU este un specialist înregistrat oficial și licențiat de agenția imobiliară în care activează. Agentul imobiliar oferă consiliere, alege proprietatea, se ocupă de întocmirea tuturor documentelor necesare și, în cele din urmă, efectuează tranzacția propriu-zisă. Scopul principal al agentului este de a optimiza eforturile si de a economisi timpul clientului în procesul de tranzacție.
Responsabilitățile agentului imobiliar includ:

• găsirea unei proprietăți lichide în baza cerințelor cumpărătorului, conform prețului și condițiilor convenite;
• gestionarea negocierii între cumpărător și vânzător pentru a găsi un compromis privind prețul și alte aspecte importante;
• întocmirea tuturor documentelor necesare pentru tranzacție;
• asigurarea legalității tranzacției, protejând interesele ambelor părți.

Agentul imobiliar nu este doar interesat de obținerea de câștig în urma unei tranzacții reușite, ci are și responsabilitatea legală de a se asigura că părțile contractante respectă legislația Emiratelor Arabe Unite.

Fiecare persoană decide personal să apeleze la serviciile unei agenții imobiliare sau să încheie tranzacția pe cont propriu, însă este întotdeauna mai sigur și mai rapid să apelați la ajutorul unui specialist.