عقارات تجارية دبي
دبي مدينة الفرص والتقدّم التكنولوجي والرفاهية والراحة. كانت حتى وقت قريب منطقةً صحراوية، أمّا اليوم فتستقطب استثمارات من أنحاء العالم. وتُتيح تشريعات دولة الإمارات العربية المتحدة شراء العقارات وتحقيق عائد منها، ليس للمواطنين فحسب، بل للمستثمرين الأجانب أيضًا.
تحظى العقارات السكنية بشعبية كبيرة بين المستثمرين، غير أنّ العقارات التجارية في دبي قد توفّر عوائد أعلى. فالعائد على الاستثمار يتراوح بين 4% و8% سنويًا، ما يتيح تحقيق دخلٍ حتى عبر تأجير المساحات. فضلًا عن ذلك، يمكن تأسيس وإدارة الأعمال في دولة الإمارات بصورةٍ مستقلة.
ولتيسير ممارسة الأعمال للمستثمرين الأجانب في دبي، أُنشئت أكثر من 50 منطقة اقتصادية حرة تغطي طيفًا واسعًا من القطاعات:
- الرعاية الصحية؛
- الموارد الطبيعية؛
- الخدمات اللوجستية؛
- التعليم؛
- التصنيع؛
- التجارة؛
- الخدمات؛
- وغيرها الكثير.
يُمكّن العمل في المنطقة الحرة المستثمر من تملّك 100% من شركته، ويُتيح الحصول على تأشيرات إقامة له ولأفراد عائلته ولموظفيه، ويضمن تحويل رأس المال والأرباح إلى الخارج، مع الإعفاء من ضرائب الشركات والضرائب الشخصية (باستثناء 5% ضريبة القيمة المضافة في بعض الحالات)، وكذلك من الرسوم الجمركية على استيراد السلع وتصديرها، فضلًا عن إتاحة الوصول إلى بنية تحتية حديثة.
هدف هذه المناطق بالنسبة لدولة الإمارات هو تشجيع الاستثمار الخارجي في تنمية الأعمال. أمّا للمستثمرين فهي فرصة ممتازة لتحقيق أرباح في دولةٍ تتطوّر سريعًا.
أنواع العقارات التجارية في دبي
العقارات التجارية في دبي عالية الطلب. وغالبًا ما تُباع مساحات يمكن استخدامها للغايات التالية:
- صالونات التجميل؛
- مراكز المعارض وصالات العرض؛
- الفنادق؛
- المتاجر؛
- المقاهي والمطاعم؛
- المكاتب؛
- مساحات العمل المشتركة (كووركنغ)؛
- المستودعات؛
- أراضٍ؛
- مساحات أخرى.
بصرف النظر عن نوع العقار التجاري المختار للشراء، تتعدّد خيارات استثماره. فيستطيع المستثمر شراء وحدة في مرحلة الإنشاء وتأجيرها بعد اكتمال البناء، أو تأسيس مشروعه الخاص من الصفر في المساحة المُقتناة، أو شراء مشروع جاهز «تسليم مفتاح».
وقد تخضع العقارات التجارية المعروضة للبيع لاشتراطات المناطق. فعلى سبيل المثال، لا يُسمح بوجود المستودعات ومرافق الإنتاج في المناطق السياحية، بينما لا توجد قيود مكانية على المتاجر أو المكاتب.
أسعار العقارات التجارية في دبي
تتراوح أسعار العقارات التجارية في دولة الإمارات—وفي دبي خصوصًا—على نطاقٍ واسع. وتتأثر القيمة بمساحة العقار، وموقعه، وحالته، والغرض من استخدامه.
فعلى سبيل المثال، يمكن شراء متجر صغير بمساحة تقارب 150 م² مقابل 400–500 ألف دولار. كما يمكن العثور على مكتب صغير بمساحة 30 م² في دبي مقابل 80–90 ألف دولار، في حين قد يكلّف مكتب أكبر بمساحة تقارب 2000 م² نحو 5.5–6 ملايين دولار.
تجدر الإشارة إلى أنّ أسعار العقارات التجارية تشهد ارتفاعًا مستمرًا، ليس بسبب تطوّر المدينة فحسب، بل أيضًا بفعل الطلب القوي على هذا النوع من الأصول. وخلال مراحل التطوير يفضّل معظم المطوّرين المشاريع السكنية.
وللاختيار الأمثل والأكثر فائدة للعقارات التجارية، يُستحسن التواصل مع شركة حياة المشرق العقارية؛ إذ لا يقتصر دور الوكيل على إيجاد المساحة المناسبة، بل يشمل أيضًا تجهيز المستندات اللازمة لإتمام الصفقة.
