مبانٍ سكنية للبيع في دبي

شراء مبانٍ سكنية في دبي كاستثمارات مُدِرّة للدخل

أصبحت الإمارات مثالاً لبلد تطوّر بسرعة لافتة. ففي غضون خمسين عاماً فقط انتقلت من قرى متناثرة في الصحراء إلى واحد من أكبر المراكز الاقتصادية والسياحية في العالم. هذه الديناميكية تستقطب مستثمرين من مختلف الدول، كما أن المناخ الاستثماري للأجانب جذاب للغاية.

الاستثمار متاح للأجانب في جميع أنحاء البلاد، إلا أن دبي تضم أكبر عدد من المناطق الحرة. كما تتيح المدينة التملك الحر للعقارات مع الأرض المقامة عليها. وفي دبي يختار المستثمرون غالباً قطاعات التصنيع، والخدمات، والعقارات السكنية والتجارية.

الاستثمار في عقارات دبي طريقة بسيطة وسريعة لتنمية رأس المال. يفضّل كثيرون شراء مبنى سكني كأصل تجاري، وهو خيار مناسب للاستثمار مع عوائد مضمونة. يمكن إعادة بيع هذا النوع من العقارات أو تأجيره، مع تحقيق عائد سنوي يقارب 5–10% بحسب النوع والموقع والمساحة.

ترتفع جدوى الاستثمار في السكن بدبي بسبب الارتفاع المستمر في الأسعار، إضافة إلى الطلب الكبير على الإيجار بين المواطنين والمقيمين والسياح.

ما أنواع الأصول السكنية المتاحة في دبي؟

يرتبط اسم دبي لدى الكثيرين بالفخامة والرفاهية، لذا يحظى السكن الفاخر بشعبية خاصة.

عند تصفح قوائم بيع المباني السكنية والكُتل السكنية في الإمارات، يمكن اختيار نوع العقار المراد الاستثمار فيه. يمكن في دبي شراء شقق داخل مبانٍ سكنية أو فنادق، أو مبانٍ سكنية كاملة، أو بيوت تاونهاوس متعددة الملاك، أو فلل مستقلة. ويمكن تسجيل الملكية باسم شخص واحد أو عدة شركاء.

أسعار العقارات في دبي آخذة بالارتفاع. ففي عام 2022 تراوحت أسعار الفلل بين نحو نصف مليون دولار للخيارات المتواضعة في المناطق البعيدة وحتى عشرات الملايين للعروض المميزة. أما المبنى السكني الجاهز فقد تبدأ أسعاره من 15 مليون دولار فأكثر.

من مزايا الشراء في دبي إمكانية الحصول على رهن عقاري من المصارف المحلية أو تمويل استثماري. إلا أن الحصول على قرض يخضع لشروط، منها:

• الإقامة في دولة الإمارات؛
• أن يكون العمر 21 عاماً على الأقل وألا يتجاوز 70 عاماً عند السداد النهائي؛
• تقديم مستندات تثبت الملاءة المالية؛
• ألا تتجاوز مدة القرض 15–20 عاماً؛
• يمكن للمقيمين تمويل ما يصل إلى 90% من قيمة العقار، ولغير المقيمين حتى 70% كحد أقصى.
  وقد تفرض المصارف متطلبات إضافية وترفض الطلب إذا لم تتحقق شروطها.

كيفية شراء مبنى سكني للأعمال في دبي

عند شراء عقار مدرّ للدخل، من المهم الانتباه لكل التفاصيل لضمان أعلى عائد ممكن.

غالباً ما يشتري كبار المستثمرين مبنى قائماً (جديداً أو مستخدَماً) ويتبعون أحد مسارين:
الأول، تأجير الشقق. وإن كانت غير مفروشة، تُصمَّم المناطق المشتركة وتُفرش الشقق ثم تُؤجَّر كبيوت عطلات أو بعقود طويلة الأجل.
الثاني، شراء مبنى سكني كامل والبدء ببيع الشقق لمشترين أفراد.

تُسجَّل الصفقة عبر دائرة الأراضي. ولمعرفة التفاصيل واتخاذ القرار المناسب بشأن الاستثمار في المباني السكنية بدبي، تواصلوا مع متخصصينا في Al Hayat Almushreqa Real Estate. وإذا قررتم المضيّ قدماً، فسيتولى وسطاء شركتنا اختيار العقار الملائم، وإنجاز المستندات اللازمة، ومرافقة الصفقة من البداية حتى الإتمام.