شراء الأراضي في دبي للأغراض الشخصية
لا توجد نتائج—جرّب تغيير البحث!
إلى جانب الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية، يزداد الإقبال على شراء الأراضي في دبي. تتراوح أسعار القطع في شريحة أعلى مقارنة بالعديد من الأصول الأخرى، غير أن العائد المحتمل يكون أكبر أيضًا. فعلى سبيل المثال، قد يتراوح سعر قطعة أرض سكنية تقريبًا من $186,521 إلى $100,000,000 بحسب مكان الحي ودرجة رقيّه ومساحة الأرض وعوامل أخرى.
تُعدّ الأرض في دولة الإمارات أصلًا مربحًا. وتبرز عند شرائها المزايا التالية:
- اقتصاد مستقر ومستوى معيشة مرتفع يدعمان السيولة القوية؛
- أسعار أكثر قابلية للتحمل مقارنة بكثير من المدن الأوروبية والأمريكية الكبرى؛
- التطور العمراني النشط في دبي، ما يعزّز الطلب وبالتالي نمو الأسعار؛
- تشريعات واضحة وشفافة تنظّم معاملات العقارات.
وفي الوقت نفسه، يمكن للمالك توظيف فريق بنفسه لبناء فيلا أحلامه، أو إسناد المهمة إلى شركة مقاولات، أو حتى تأجيل البناء إلى أجل غير مسمّى—سواء بتأجير الأرض أو انتظار ظروف سوقية أفضل لإعادة البيع أو التطوير.
أنواع الأراضي المتاحة للبيع في دبي
أصبحت الأراضي المعروضة للبيع في دبي متاحة للأجانب منذ عام 2016. وتتوفر قطعٌ بأغراض وأحجام مختلفة. وعادةً ما يُفرّق بين الأراضي التجارية والأراضي الخاصة. ويمكن التحقق من الغرض المخصص للقطعة عبر رقمها المساحي في الموقع الحكومي، أو إيجاد قطعة مناسبة عبر وسيط عقاري.
ومن أبرز المزايا أن دفع السعر الكامل للأرض مقدمًا ليس شرطًا. فمن الممكن شراء قطعة بدفع 100% دفعة واحدة—وهو ما يشيع أكثر في السوق الثانوية—لكن المشتريات من شركات المطوّر الرئيسي غالبًا ما تأتي بخطط تقسيط تمتد لعامين إلى ثلاثة أعوام. كما أن الرهن العقاري البنكي (Loan) خيار شائع أيضًا، رهنًا بموافقة البنك. ومع ذلك، ليس الجميع مؤهلًا للتمويل. وبالنسبة لغير المواطنين، تُطبّق بنوك الإمارات عادةً القواعد التالية لقروض شراء الأراضي في دبي:
- أن لا يقل عمر المستثمر عن 21 عامًا؛
- متوسط راتب شهري لا يقل عن $2,700؛
- ألا تتجاوز مدة القرض 25 سنة.
وعلاوة على هذه القواعد، قد تُعقّد عوامل إضافية عملية الموافقة. فمع أنه لا يوجد حدٌّ أقصى رسمي للعمر، تميل البنوك إلى التحفظ عند الإقراض لمن تجاوزوا 60 عامًا.
وتجذب شروط القروض المواتية وارتفاع أسعار العقارات بشكل مطّرد أيضًا المشترين الذين يسعون لتحقيق ربح من إعادة بيع الأرض قبل سداد القرض كاملًا؛ إذ يشترون قطعة ويعيدون طرحها للبيع بعد سداد دفعات قليلة. ومع ذلك، عندما تسمح الإمكانات المالية بسداد كامل المبلغ، يمكن للمستثمرين غالبًا تحقيق عوائد أعلى.
يمكن للمالك في الوقت نفسه أن يعيّن بنفسه فريقًا لبناء فيلته الحُلُم، أو يوكل المهمة إلى شركة مقاولات، أو حتى يؤجّل البناء إلى أجلٍ غير مسمّى — منتظرًا ظروفًا سوقية أفضل لإعادة البيع أو التطوير.
إجراءات شراء أرض في دبي
يجب تسجيل جميع عمليات بيع الأراضي في دبي—سواء كانت قطعًا أولية تُباع مباشرة من المطوّرين الرئيسيين أو قطعًا في السوق الثانوية يعيد بيعها الملاك الحاليون (أفرادًا وشركات)—لدى السجل العقاري التابع لـ دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وبموجب قانون دولة الإمارات، لا يكتمل ثبوت الملكية إلا بتسجيلها لدى الدائرة، لذلك تُستكمل جميع نقل الملكية عبر DLD.
وإذا رغبت في الاستحواذ على قطعة—سواء لبناء تاونهاوس أو فيلا، أو لإعادة بيعها مستقبلًا—فالأفضل إسناد العملية إلى وسيط محترف يأخذ متطلباتك بعين الاعتبار، ويضع قائمة مختصرة بالخيارات المناسبة، ويتولى إجراءات نقل الملكية—بإجراء العناية الواجبة والتحقق من جميع المستندات—تفاديًا لسوء الفهم والورقيات غير الضرورية لاحقًا. في شركة الحياة المشرقة العقارية، يستطيع الوسطاء تحديد القطع المناسبة بسرعة، وإجراء فحوصات نقل الملكية كاملة، وتيسير إتمام الصفقة بأقصى درجات السهولة للعميل
