شراء العقارات في دبي للسكن والاستثمار
تُعدّ دبي مركزًا سياحيًا رئيسيًا ذو إمكانات اقتصادية هائلة. لذلك يفكّر كثيرون حول العالم في شراء عقار في دبي. فبعضهم يرغب في شراء فيلا للاستخدام الشخصي، سواء للإجازات المتكرّرة أو للإقامة الدائمة، بينما يراه آخرون فرصةً للاستثمار وتحقيق الربح. ويُلبي تنوّع العقارات في دبي احتياجات جميع المشترين المحتملين.
فوائد شراء العقارات في دبي
يُعتبر شراء العقارات في دبي بلا شك استثمارًا مربحًا. سواء استُخدم الشقّة أو المنزل للاستخدام الشخصي أو للتأجير، فإن قيمته ستزداد مع الوقت. وتشمل أبرز المزايا:
- ربحية وعائد استثماري مرتفع؛
- عائد إيجاري يتراوح بين 5% و10% سنويًا؛
- إمكانية الحصول على إقامة للمستثمر وأفراد أسرته؛
- حق الأجانب في التملك الحر للشقق أو المنازل في مختلف إمارات الدولة، وللمنازل مع الأرض في مناطق خاصة في دبي وأبوظبي؛
- بنية تحتية متطورة؛
- مناطق حرة تجذب المستثمرين من أنحاء العالم وتضمن التطور الناجح للمدينة والدولة؛
- قوانين شفافة بخصوص معاملات العقار؛
- نطاق واسع للأسعار للدخول إلى سوق دبي العقاري.
وهذه مجرد بعض الأسباب لشراء شقق بغرفة/غرفتين/ثلاث غرف نوم، أو استوديوهات، أو بنتهاوس، أو تاونهاوس، أو فلل للسكن أو الاستثمار في دبي. ومن السلبيات الحرارة الشديدة صيفًا، وعدم إمكانية الحصول على الجنسية، وبعض القوانين الخاصة المرتبطة بالدين السائد. ومع ذلك، فالمدينة مجهّزة بمواقف ووسائل نقل مكيّفة، كما أنّ القوانين تتّجه إلى مزيد من المرونة. وهناك أيضًا مقاهٍ وفنادق لا تنطبق فيها بعض القيود. أمّا الجنسية، فالتأشيرة الإقامية تمنح حقوقًا تكاد تماثل حقوق مواطني الإمارات.
اختيار العقار في دبي
العقار في دبي متاح للمواطنين والأجانب على حدّ سواء. وتتفاوت الأسعار بشكل ملحوظ بحسب المنطقة ومرحلة جاهزية المشروع. فعلى سبيل المثال، قد تتراوح كلفة استوديو بمساحة 45 م² بين 100,000 و400,000 دولار أمريكي وفقًا للموقع. وتوجد خيارات أرخص، لكنها نادرة وتكون عادة في مناطق أقل جاذبية.
تتراوح أسعار منازل التاونهاوس من نحو 300,000 دولار لبيت صغير بغرفتي نوم إلى عدة ملايين لقصور فاخرة. وعند تأجير الشقة، يمكن توقّع عائد سنوي يقارب 8–10%، وللتاونهاوس نحو 5–8%.
عملية شراء العقار في الإمارات
تخضع جميع معاملات العقار في دبي والإمارات لإشراف دائرة الأراضي. ويسمح القانون بإتمام الصفقات بشكل مستقل أو عبر وسيط. توصي شركة Al Hayat Almushreqa Real Estate بإتمام جميع الخطوات مع محترف لتجنّب شراء أصول غير سائلة وضمان أمان أموال المستثمر.
خطوات شراء عقار للأجنبي:
- إعداد وتوقيع عقد البيع؛
- تحويل العربون المتفق عليه أو كامل المبلغ إلى البائع؛
- توقيع عقد صيانة/إدارة العقار؛
- تسجيل العقار واستلام سند ملكية الشقة أو المنزل.
يمكن الشراء كوحدة جاهزة أو على الخارطة. ولا توجد قيود على طرق السداد: نقدًا، أو بخطة تقسيط من المطوّر، أو بقرض بنكي، أو بشيك — فالإمارات لا تفرّق بين هذه الوسائل. وهذه إحدى طرق دبي لاستقطاب أكبر عدد ممكن من المستثمرين من حول العالم للاستمرار في تصدّرها اقتصاديًا وجودةً للحياة
