كتاب دليل المشتري

مرحلة المشاهدة:

1. اتصل بالسمسار ووقع معه على الاستمارة ب.
2. صِف احتياجاتك بوضوح. على سبيل المثال ، نوع الملكية وعدد الغرف والموقع وما إلى ذلك
3. سيقدم الوسيط بعد ذلك خيارات متعددة بناءً على الاحتياجات التي وصفتها.
4. حدد موعدًا لمشاهدة العقار الذي تشعر أنه الأنسب لك
5. إذا أعجبك العقار ، قدم عرضًا.
6. في حالة عدم رضاك ، اطلب من الوسيط خيارًا آخر.
7. حاول ألا تعرض أكثر من 3 خيارات. كلما زاد عدد الخصائص التي تشاهدها ، كلما شعرت بالارتباك.

مرحلة التحويل:

1. إذا قبل البائع عرضك ، فإنك توقع على عقد بيع العقار المعروف أيضًا باسم Form F.
2. تسليم شيك إيداع باسم البائع. معيار الصناعة هو 10٪ من سعر البيع. عادة ما يحتفظ وسيط البائع بالشيك حتى التحويل.
3. يحصل البائع بعد ذلك على شهادة عدم ممانعة من المطور تفيد بأن جميع مستحقاته واضحة. عادة ما يدفع البائع رسوم شهادة عدم الممانعة.
4. بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة ، يمكنك الذهاب إلى أمين التسجيل (RT) لنقل الملكية. ستفرض RT رسوم تسجيل بقيمة 4000 درهم (1088 دولارًا) للعقارات التي تزيد عن 500000 درهم (136121 دولارًا) و 2000 درهم (544 دولارًا) للعقارات التي تقل عن المبلغ المذكور. يتم دفعها على النحو المتفق عليه بين البائع والمشتري. أثناء النقل ، يجب أن تحمل الشيكات التالية في شيكات المدير:
سعر البيع الكامل المستحق الدفع للبائع
جزء أو كامل من رسوم تحويل 4٪ DLD على النحو المتفق عليه مع البائع مع 580 درهمًا (158 دولارًا) كرسوم تسجيل مستحقة الدفع لدائرة الأراضي والأملاك
الوساطة تحقق من اسم الشركة ، إن أمكن
5. بعد الانتهاء من هذه الإجراءات ، سيتم إصدار سند الملكية الأصلي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. سيقوم البائع بعد ذلك بتسليم المفاتيح وبطاقات الدخول للممتلكات.

مرحلة المشاهدة:

1. اتصل بالسمسار ووقع معه على الاستمارة ب.
2. صِف احتياجاتك بوضوح. على سبيل المثال ، نوع الملكية وعدد الغرف والموقع وما إلى ذلك
3. سيقدم الوسيط بعد ذلك خيارات متعددة بناءً على الاحتياجات التي وصفتها.
4. حدد موعدًا لمشاهدة العقار الذي تشعر أنه الأنسب لك
5. إذا أعجبك العقار ، قدم عرضًا.
6. في حالة عدم رضاك ، اطلب من الوسيط خيارًا آخر.
7. حاول ألا تعرض أكثر من 3 خيارات. كلما زاد عدد الخصائص التي تشاهدها ، كلما شعرت بالارتباك.

مرحلة الحظر:

1. إذا قبل البائع عرضك ، فوقع عقد بيع العقار المعروف أيضًا باسم Form F.
2. لا يمكن نقل الملكية المرهونة إلا بعد تسوية القرض. للتأكد من أنك محمي أثناء دفع رهن البائع ، يمكنك حظر العقار في مكتب RT. يجب عليك تقديم المستندات التالية:

• نموذج التوقيع F
• خطاب مديونية من بنك البائع
• نسخة من الطابو
• شيك مدير لمبلغ الالتزام المذكور في الخطاب المستحق الدفع لبنك البائع
• شيك مدير مقابل 4٪ رسوم تحويل DLD كما هو متفق عليه بينك وبين البائع بالإضافة إلى 580 درهمًا (158 دولارًا) رسوم تسجيل مستحقة الدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
• شيك بمبلغ 1،520 درهم (413 دولارًا) كرسوم حظر تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
• شيك بالمبلغ المتبقي المستحق للبائع
• السمسرة شيك في اسم الشركة ، إن وجد

3. بعد تقديم هذه المستندات ، تقوم دائرة الأراضي والأملاك بتسليم شيك مبلغ المسؤولية للبائع حتى يتمكن من تصفية الرهن العقاري والحصول على سند الملكية الأصلي.

مرحلة التحويل:
1. الخطوة التالية هي الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور تفيد بأن جميع مستحقات البائع واضحة. عادة ما يدفع البائع رسوم شهادة عدم الممانعة.
2. بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة ، يمكنك الذهاب إلى أمين التسجيل (RT) لنقل الملكية. ستفرض RT رسوم تسجيل بقيمة 4000 درهم إماراتي (1088 دولارًا) للعقارات التي تزيد عن 500000 درهم (136121 دولارًا) و 2000 درهم إماراتي (544 دولارًا) للعقارات التي تقل عن المبلغ المذكور. وهي مستحقة الدفع على النحو المتفق عليه بين البائع والمشتري.
3. بعد الانتهاء من هذه الإجراءات ، سيتم إصدار سند الملكية الأصلي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. سيقوم البائع بعد ذلك بتسليم المفاتيح وبطاقات الدخول للممتلكات.

مرحلة المشاهدة:

1. احصل على خطاب موافقة مسبقة من البنك الذي تتعامل معه مع أقصى مبلغ يمكن إقراضه. باستخدام هذا الخطاب ، يمكنك استهداف نطاق سعري معين. كما يمنحك نفوذًا أثناء التفاوض مع البائعين.
2. اتصل بالسمسار ووقع معه على الاستمارة ب.
3. صِف احتياجاتك بوضوح. على سبيل المثال ، نوع الملكية وعدد الغرف والموقع وما إلى ذلك
4. سيقدم الوسيط بعد ذلك خيارات متعددة بناءً على الاحتياجات التي وصفتها.
5. حدد موعدًا لمشاهدة العقار الذي تشعر أنه الأنسب لك
6. إذا أعجبك العقار ، قدم عرضًا.
7. في حالة عدم رضاك ، اطلب من الوسيط خيارًا آخر.
8. حاول ألا تعرض أكثر من 3 خيارات. كلما زاد عدد الخصائص التي تشاهدها ، كلما شعرت بالارتباك.

مرحلة التقييم:

1. إذا قبل البائع عرضك ، فوقع عقد بيع العقار المعروف أيضًا باسم Form F.
2. بعد توقيع العقد ، سيقوم البنك بتقييم قيمة العقار. عادة ما يتكلف ما بين 2500 درهم (680 دولار) إلى 3500 درهم (952 دولار).
3. إذا كان السعر المقدر للعقار أكثر أو يساوي سعر الشراء ، سيصدر البنك خطاب العرض النهائي (FOL). بمجرد توقيع FOL وإصدار فحوصات الأمان المطلوبة من قبل البنك ، تبدأ مرحلة التحويل.

مرحلة التحويل:

1. الخطوة التالية هي الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور تفيد بأن جميع مستحقات البائع واضحة. عادة ما يدفع البائع رسوم شهادة عدم الممانعة.
2. بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة ، سيقوم البنك الذي تتعامل معه بتحديد موعد مع أمين التسجيل (RT) لنقل الملكية. ستفرض RT رسوم تسجيل بقيمة 4000 درهم (1088 دولارًا) للعقارات التي تزيد عن 500000 درهم (136121 دولارًا) و 2000 درهم (544 دولارًا) للعقارات التي تقل عن المبلغ المذكور. يتم دفعها على النحو المتفق عليه بين البائع والمشتري. يجب عليك أيضًا إجراء ما يلي في شيكات المدير:
المساهمة في سعر الشراء المستحق للبائع (يجب أن تكون 25٪ على الأقل على النحو المنصوص عليه في لوائح مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي
تحويل 4٪ من رسوم التسجيل العقاري كليًا أو جزئيًا كما هو متفق عليه مع رسوم تسجيل 580 درهم (158 دولارًا) مستحقة الدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك
0.25٪ رسوم تسجيل الرهن العقاري بالإضافة إلى 1.290 درهم (351 دولارًا) مستحقة الدفع لدائرة الأراضي والأملاك
رسوم السمسرة المستحقة للشركة ، إن وجدت.
3. بعد الانتهاء من هذه الإجراءات ، سيتم إصدار سند الملكية الأصلي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. سيقوم البائع بعد ذلك بتسليم المفاتيح وبطاقات الدخول للممتلكات.

مرحلة المشاهدة:

1. احصل على خطاب موافقة مسبقة من البنك الذي تتعامل معه مع أقصى مبلغ يمكن إقراضه. باستخدام هذا الخطاب ، يمكنك استهداف نطاق سعري معين. كما يمنحك نفوذًا أثناء التفاوض مع البائعين.
2. اتصل بالسمسار ووقع معه على الاستمارة ب.
3. صِف احتياجاتك بوضوح. على سبيل المثال ، نوع الملكية وعدد الغرف والموقع وما إلى ذلك
4. سيقدم الوسيط بعد ذلك خيارات متعددة بناءً على الاحتياجات التي وصفتها.
5. حدد موعدًا لمشاهدة العقار الذي تشعر أنه الأنسب لك
6. إذا أعجبك العقار ، قدم عرضًا.
7. في حالة عدم رضاك ، اطلب من الوسيط خيارًا آخر.
8. حاول ألا تعرض أكثر من 3 خيارات. كلما زاد عدد الخصائص التي تشاهدها ، كلما شعرت بالارتباك.

مرحلة التقييم:

1. إذا قبل البائع عرضك ، فوقع عقد بيع العقار المعروف أيضًا باسم Form F.
2. بعد توقيع العقد ، سيقوم البنك الذي تتعامل معه بتقييم قيمة العقار. عادة ما يتكلف ما بين 2500 درهم (680 دولار) إلى 3500 درهم (952 دولار).
3. إذا كان السعر المقدر للعقار أكثر أو يساوي سعر الشراء ، فسيصدر البنك الذي تتعامل معه خطاب عرض نهائي (FOL).
4. سيحصل البائع بعد ذلك على خطاب مسؤولية من البنك المُقرض الخاص به وسيتم إرسال هذه الرسالة بعد ذلك إلى بنك المشتري لتسوية الدين والحصول على خطاب التخليص مع سند الملكية الأصلي.

مرحلة التحويل:

1. الخطوة التالية هي الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور تفيد بأن جميع مستحقات البائع واضحة. عادة ما يدفع البائع رسوم شهادة عدم الممانعة.
2. بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة ، سيقوم البنك الذي تتعامل معه بتحديد موعد مع أمين التسجيل (RT) لنقل الملكية. ستفرض RT رسوم تسجيل بقيمة 4000 درهم (1088 دولارًا) للعقارات التي تزيد عن 500000 درهم (136121 دولارًا) و 2000 درهم (544 دولارًا) مقابل المبلغ المذكور أدناه. يتم دفعها على النحو المتفق عليه بين البائع والمشتري. يجب عليك أيضًا إجراء ما يلي في شيكات المدير:
المساهمة في سعر الشراء المستحق للبائع (يجب أن تكون 25٪ على الأقل على النحو المنصوص عليه في لوائح المصرف المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة
جزء أو كلي من تحويل 4٪ DLD على النحو المتفق عليه مع رسوم التسجيل Dh580 المستحقة الدفع إلى DLD
0.25٪ رسوم تسجيل الرهن العقاري بالإضافة إلى 1.290 درهم (351 دولارًا) مستحقة الدفع لدائرة الأراضي والأملاك
رسوم السمسرة المستحقة للشركة ، إن وجدت.
3. سيصدر البنك الذي تتعامل معه شيكًا بقيمة الفرق المستحقة للبائع.
4. بعد الانتهاء من هذه الإجراءات ، سيتم إصدار سند الملكية الأصلي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. سيقوم البائع بعد ذلك بتسليم المفاتيح وبطاقات الدخول للممتلكات.