كتاب دليل البائع

مرحلة المشاهدة:

1. قم بإدراج ممتلكاتك مع وسيط ووقع الاستمارة (أ) معه
2. صِف السعر الذي تريده واطلب من الوسيط معرفة سعر السوق باستخدام CMA
3. بمجرد الموافقة على سعر الطلب ، اذكر شروطًا أخرى مثل ترتيبات العرض ، ونطاق المفاوضات ، والتوكيل الرسمي (إن وجد) ، وحالة الإيجار ، إلخ.
4. سيقترح الوسيط بعد ذلك أفضل خطة تسويق مناسبة ويبدأ في عرض العقار
5. في النهاية ، سيبدأ الوسيط في مشاركة العروض معك
6. بمجرد رضاك عن عرض ما ، يمكنك قبوله والانتقال إلى مرحلة النقل

مرحلة التحويل:

1. الخطوة الأولى هي توقيع عقد بيع العقار المعروف أيضًا باسم Form F مع المشتري. لا يمكن أن يكون هناك نموذجان F موقّعان لنفس الخاصية
2. تتمثل الخطوة التالية في أن يقوم الوسيط بتحصيل شيك إيداع ضمان (معيار الصناعة هو 10٪) من المشتري وشيك بقيمة معادلة مستحقة الدفع للمشتري من البائع. يحتفظ الوسيط بكلا الشيكين حتى التحويل
3. الخطوة التالية هي الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور تفيد بأن جميع مستحقات البائع واضحة. عادة ما يدفع البائع رسوم شهادة عدم الممانعة

4. بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة ، يمكنك الذهاب إلى أمين التسجيل بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة ، يمكنك الذهاب إلى أمين التسجيل (RT) لنقل الملكية. ستفرض RT رسوم تسجيل بقيمة 4000 درهم (1088 دولارًا) للعقارات التي تزيد عن 500000 درهم (136121 دولارًا) و 2000 درهم (544 دولارًا) للعقارات التي تقل عن المبلغ المذكور. يتم دفعها على النحو المتفق عليه بين البائع والمشتري. أثناء النقل ، يجب أن تحمل الشيكات التالية في شيكات المدير:

• جزء أو كامل من رسوم تحويل ملكية الأراضي والأملاك البالغة 4٪ على النحو المتفق عليه مع البائع مع 580 درهمًا (158 دولارًا) كرسوم تسجيل مستحقة الدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (دائرة الأراضي والأملاك في دبي).
• الوساطة شيك في اسم الشركة ، إن وجد

5. في نفس الوقت ، ستتلقى شيك مدير لسعر البيع

6. بعد الانتهاء من هذه الإجراءات ، ستصدر دائرة الأراضي والأملاك (DLD) سند الملكية الأصلي وستقوم بتسليم المفاتيح وبطاقات الدخول الخاصة بالعقار.

مرحلة المشاهدة:

1. قم بإدراج ممتلكاتك مع وسيط ووقع الاستمارة (أ) معه
2. صِف السعر الذي تريده واطلب من الوسيط معرفة سعر السوق باستخدام CMA
3. بمجرد الموافقة على سعر الطلب ، اذكر شروطًا أخرى مثل ترتيبات العرض ، ونطاق المفاوضات ، والتوكيل الرسمي (إن وجد) ، وحالة الإيجار ، وما إلى ذلك. اذكر أيضًا تفاصيل حول الرهن العقاري الخاص بك مثل المبلغ المقترض ، والمبلغ المستحق ، وبنك الإقراض ، إلخ.
4. سيقترح الوسيط بعد ذلك أفضل خطة تسويق مناسبة ويبدأ في عرض العقار
5. في النهاية ، سيبدأ الوسيط في مشاركة العروض معك
6. بمجرد أن تكون راضيًا عن عرض ما ، يمكنك قبوله

مرحلة الحظر:

1. الخطوة الأولى هي توقيع عقد بيع العقار المعروف أيضًا باسم Form F مع المشتري. لا يمكن أن يكون هناك نموذجان F موقّعان لنفس الخاصية

2. لا يمكن نقل الملكية المرهونة إلا بعد تسوية القرض. في وقت البيع ، يجوز للمشتري تسوية ديونك. توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمة تسمى "الحظر" لحماية كلا الطرفين في مثل هذه الحالات. يجب عليك تقديم المستندات التالية في مكتب RT:

• نموذج موقع F
• خطاب مديونية من بنك البائع
• نسخة من سند الملكية
• شيك مدير من المشتري بقيمة المسؤولية المذكورة في الرسالة المستحقة الدفع إلى بنك البائع
• شيك مدير لرسوم تحويل DLD بنسبة 4٪ على النحو المتفق عليه بين المشتري والبائع بالإضافة إلى 580 درهمًا (158 دولارًا) رسوم التسجيل المستحقة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
• شيك بمبلغ 1.520 درهم (413 دولار) رسوم حظر من المشتري تدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (دائرة الأراضي والأملاك في دبي)
• شيك بالمبلغ المتبقي من المشتري مستحق الدفع للبائع
• الوساطة شيك في اسم الشركة ، إن وجد
• رسوم فك الرهن 1،290 درهم (351 دولار) تدفع من البائع إلى دائرة الأراضي والأملاك

3. بعد تقديم هذه المستندات ، تقوم دائرة الأراضي والأملاك بتسليم شيك مبلغ المسؤولية للبائع حتى يتمكن من تصفية الرهن العقاري والحصول على سند الملكية الأصلي.

مرحلة التحويل:

1. الخطوة التالية هي الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور تفيد بأن جميع مستحقات البائع واضحة. عادة ما يدفع البائع رسوم شهادة عدم الممانعة
2. بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة ، يمكنك العودة إلى RT لنقل الملكية. سوف يفرض RT رسوم تسجيل قدرها 4000 درهم (1088 دولار) للعقارات التي تزيد عن 500000 درهم (136121 دولار) و 2000 درهم (544 دولار) للعقارات التي تقل عن المبلغ المذكور. يتم دفعها على النحو المتفق عليه بين البائع والمشتري. سيتلقى البائع الآن شيك المدير لمبلغ الرصيد الذي تم إرساله مسبقًا إلى

3. بعد الانتهاء من هذه الإجراءات ، ستصدر دائرة الأراضي والأملاك (DLD) سند الملكية الأصلي وستقوم بتسليم المفاتيح وبطاقات الدخول الخاصة بالعقار.

مرحلة المشاهدة:

1. قم بإدراج ممتلكاتك مع وسيط ووقع الاستمارة (أ) معه
2. صِف السعر الذي تريده واطلب من الوسيط معرفة سعر السوق باستخدام CMA (تحليل السوق المقارن)
3. بمجرد موافقتك على سعر الطلب ، اذكر شروطًا أخرى مثل ترتيبات العرض ، ونطاق المفاوضات ، والتوكيل الرسمي (إن وجد) ، وحالة الإيجار ، وما إلى ذلك.
4. سيقترح الوسيط بعد ذلك أفضل خطة تسويق مناسبة ويبدأ في عرض العقار
5. في النهاية ، سيبدأ الوسيط في مشاركة العروض معك
6. بمجرد أن تكون راضيًا عن عرض ما ، يمكنك قبوله بعد التحقق من خطاب الموافقة المسبقة للمشترين.

مرحلة التقييم:

1. الخطوة الأولى هي توقيع عقد بيع العقار المعروف أيضًا باسم Form F مع المشتري. لا يمكن أن يكون هناك نموذجان F موقّعان لنفس الخاصية

2. بعد توقيع العقد ، سيقوم بنك المشتري بتقييم قيمة العقار. تتكلف عادة ما بين 2500 درهم (680 دولار) إلى 3500 درهم (952 دولار)

3. إذا كان السعر المقدر للعقار أكثر أو يساوي سعر الشراء ، سيصدر البنك خطاب عرض نهائي (FOL). بمجرد توقيع FOL ، تبدأ مرحلة التحويل.

مرحلة التحويل:

1. الآن ، احصل على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور تفيد بأن جميع مستحقات البائع واضحة. عادة ما يدفع البائع رسوم شهادة عدم الممانعة

2. بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة ، سيقوم بنك المشتري بتحديد موعد مع أمين التسجيل (RT) لنقل الملكية. ستفرض RT رسوم تسجيل قدرها 4000 درهم (1088 دولار) للعقارات التي تزيد عن 500000 درهم (136121 دولار) و 2000 درهم (544 دولار) للعقارات التي تقل عن المبلغ المذكور. يتم دفعها على النحو المتفق عليه بين البائع والمشتري. يجب أن تحمل الشيكات التالية في شيكات المدير: جزء أو كامل من تحويل 4٪ DLD كما هو متفق عليه مع رسوم التسجيل 580 درهم (130 دولارًا) المستحقة الدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك. رسوم السمسرة المستحقة للشركة ، إن وجدت

3. سيحصل البائع على شيك مدير من المشتري كمساهمته (25٪ على النحو المنصوص عليه من قبل مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي) ومبلغ الرصيد بشيك صادر عن البنك

4. بعد الانتهاء من هذه الإجراءات ، سيتم إصدار سند الملكية الأصلي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. سيقوم البائع بعد ذلك بتسليم المفاتيح وبطاقات الدخول للممتلكات.

مرحلة المشاهدة:

1. قم بإدراج ممتلكاتك مع وسيط ووقع الاستمارة (أ) معه

2. صِف السعر الذي تريده واطلب من الوسيط معرفة سعر السوق باستخدام CMA (تحليل السوق المقارن)

بمجرد الموافقة على سعر الطلب ، اذكر شروطًا أخرى مثل ترتيبات العرض ، ونطاق المفاوضات ، والتوكيل الرسمي (إن وجد) ، وحالة الإيجار ، وما إلى ذلك. اذكر أيضًا تفاصيل حول الرهن العقاري الخاص بك مثل المبلغ المقترض ، والمبلغ المستحق ، وبنك الإقراض ، إلخ.

3. سيقترح الوسيط بعد ذلك أفضل خطة تسويق مناسبة ويبدأ في عرض العقار

4. في النهاية ، سيبدأ الوسيط في مشاركة العروض معك

5. بمجرد أن تكون راضيًا عن عرض ما ، يمكنك قبوله بعد التحقق من خطاب الموافقة المسبقة للمشتري.

مرحلة التقييم:

1. الخطوة الأولى هي توقيع عقد بيع العقار المعروف أيضًا باسم Form F مع المشتري. لا يمكن أن يكون هناك نموذجان F موقّعان لنفس الخاصية

2. بعد توقيع العقد ، سيقوم بنك المشتري بتقييم قيمة العقار. تتكلف عادة ما بين 2500 درهم (680 دولار) إلى 3500 درهم (952 دولار)

3. إذا كان السعر المقدر للعقار أكثر أو يساوي سعر الشراء ، فسيصدر البنك خطاب عرض نهائي (FOL)

4. سيحصل البائع بعد ذلك على خطاب مسؤولية من البنك المُقرض الخاص به وسيتم إرسال هذه الرسالة بعد ذلك إلى بنك المشتري لتسوية الدين والحصول على خطاب التخليص مع سند الملكية الأصلي.

مرحلة التحويل:

1. الخطوة التالية هي الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور تفيد بأن جميع مستحقات البائع واضحة. عادة ما يدفع البائع رسوم شهادة عدم الممانعة

2. بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة ، سيقوم بنك المشتري بتحديد موعد مع أمين التسجيل (RT) لنقل الملكية. ستفرض RT رسوم تسجيل قدرها 4000 درهم (1088 دولارًا) للعقارات التي تزيد عن 500000 درهم (136121 دولارًا) و 2000 درهم (544 دولارًا) لأقل من المبلغ المذكور. يتم دفعها على النحو المتفق عليه بين البائع والمشتري. يجب عليك أيضًا إجراء ما يلي في شيكات المدير:

• تحويل 4٪ من رسوم التسجيل العقاري كليًا أو جزئيًا على النحو المتفق عليه مع رسوم تسجيل 580 درهم (158 دولارًا) مستحقة الدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي

• رسوم السمسرة المستحقة للشركة ، إن وجدت

• رسوم فك الرهن 1،290 درهم (351 دولار) تدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك (دائرة الأراضي والأملاك في دبي)

3. سيحصل البائع على شيك بمبلغ الفرق من بنك المشتري

4. بعد الانتهاء من هذه الإجراءات ، سيتم إصدار سند الملكية الأصلي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. سيقوم البائع بعد ذلك بتسليم المفاتيح وبطاقات الدخول للممتلكات.