Wer bezahlt den Makler beim Kauf einer Immobilie in Dubai?

Wer bezahlt den Makler, wenn man ein Grundstück in Dubai kauft?
Basierend auf dem UAE Gesetz dürfen Nicht-UAE-Einwohner ein Grundstück kaufen und haben hierbei die gleichen Regeln wie Einheimische. Normalerweise kontaktieren Investoren Agenturen, um die richtige Immobilie zu finden und mit dem Kauf fortzufahren. Aber benötigt man überhaupt die Hilfe eines Maklers? Wie genau und wer bestimmt seine Arbeit? Wer zahlt dem Makler Kommissionen und welche Probleme treten auf, wenn man als Investor selbstständig Immobilien kauft? All diese Punkte werden hier besprochen.

Die Arbeit des Maklers ist streng geregelt in UAE
All jene, die sich für die Hilfe eines Immobilienmaklers entscheiden, haben eventuell viele Fragen während des gesamten Prozesses. Eine der Hauptfragen ist, ob das eigene Geld sicher ist und was genau die Aufgaben eines Maklers sind.

Dubai Land Department (DLD)
Dubai Land Department ist eine spezielle staatliche Einrichtung, welche alle Regulierungen im Bereich Grundstück regelt. DLD überwacht und kontrolliert die Arbeit jedes Maklers in Dubai – RERA. Wenn ein Verkauf stattfindet, müssen Makler und Investoren einen Vertrag bei DLD abschließen. Dies kann digital oder in Papierform geschehen. Dieser Vertrag beinhaltet den Namen des Maklers / Agentur, des Investors und alle Details bezüglich des gekauften Grundstückes inklusive der Transaktionsbedingungen. Der Registrierungsprozess (online) kann über einen Antrag erfolgen. Um die Daten zu sichern, wird ein OTP zu der registrierten Mail-Adresse und Telefonnummer gesendet. Dies dient zur Sicherung wichtiger Informationen.

Wer ist ein Makler?
Ein Makler ist ein zertifizierter Immobilienbroker, welcher ein Training und eine Prüfung abgelegt hat und eine RERA Karte besitzt. Ohne diesen Ausweis kann der Makler seine Tätigkeiten nicht ausüben. So kann die Regierung in Dubai Investoren schützen. Ein Makler ohne RERA Karte kann nicht selbstständig arbeiten, sondern muss bei einer Agentur angestellt sein.

Wer kann Immobilienmakler werden?
Jeder, der im Immobilienbereich arbeiten möchte, kann ein Makler werden, egal ob es ein Emirati ist, oder ein Zugezogener. Der Prozess bleibt der gleiche – eine Prüfung ablegen und die RERA Karte erhalten. In Dubai gibt es Maklers verschiedenster Nationalitäten, was es Investoren von der ganzen Welt einfacher macht, einen Partner zu finden. In den meisten Fällen gilt es als Eisbrecher für Investoren aus demselben Herkunftsland oder wenn sie eine gemeinsame Sprache sprechen, dass sie sich für Dubai als Investmentland entscheiden. Sie finden viele Makler von der Türkei, Frankreich, Italien, Deutschland, etc.

Die Al Hayat Almushreqa Agentur bietet ein multilinguales Maklerteam, sodass alle Informationen auf der Website auch von einem Broker besprochen werden.

Managers Scheck
Der Prozess des Immobilieninvestments ist strikt reguliert, genauso wie die Bezahlung für den Makler (Kommission). Zum Beispiel kann der Managers Scheck bestätigen, dass der Investor genügend Geld hat und bereit ist, den Deal zu vollenden. Der Managers Scheck kann nicht direkt an einen Makler gezahlt werden. Er muss entweder an eine Immobilienagentur oder direkt an den Verkäufer überwiesen werden. Bei regulären Schecks ist es bei einer Bank nicht notwendig, diesen zu bestätigen. Deshalb kann es manchmal zu Problemen kommen, wenn man den Scheck ausbezahlen möchte.

Wer bezahlt den Makler und wann ist dies nicht notwendig?
Es gelten unterschiedliche Regeln, wenn man sich für ein noch in Bau befindliches oder bereits fertiges Gebäude interessiert. Wird es noch gebaut, wird die Kommission des Maklers vom Architekten gezahlt. Hierbei wird der Käufer nicht zur Kasse gebeten. Bei einem fertigen Haus zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer 2 Prozent Kommission (plus VAT) an den Makler. Je nach Vertrag zwischen dem Käufer und Makler, kann dieser auch bis zu 4 Prozent Kommission zahlen. Andere Zahlungen sind auch zulässig, solange beide damit einverstanden sind. Sämtliche Zahlungen und Gebühren werden im Vorhinein besprochen, sodass keine Missverständnisse entstehen.

Während der Deal vorbereitet wird, werden alle Geschäftsbedingungen im Maklervertrag festgehalten. Die wichtigsten Punkte sind:
Der Makler hat keinen Anspruch auf Erstattung oder Vergütung, wenn er nicht für seinen Kunden, sondern für eine andere Partei gearbeitet hat
Wenn der Deal nicht zustande gekommen ist, kann der Makler keine Erstattung seiner Provision verlangen

In diesem Fall kann gesagt werden, dass Kommissionen nur gezahlt werden, sollte der Deal stattfinden und der Makler sich an die Vereinbarung halten. Ansonsten kann jede Zahlungsaufforderung gerichtlich verfolgt werden.

Zum Beispiel versuchen ein paar internationale Investoren Geld zu sparen, und ein paar Benefits für sich selbst zu ergattern. Sie bieten einem Makler an, ein Grundstück über ihn zu kaufen und teilen im Anschluss die Kommission des Architekten. Solche Aktionen sind illegal in UAE. Ein vertrauenswürdiger Makler riskiert hier nicht nur seinen Job, sondern kann sogar gegen solche Investoren gerichtlich vorgehen.

Abgesehen von Maklergebühren kommen weitere Ausgaben auf den Investor hinzu:

• Obligatorische Gebühren an das Dubai Land Department (DLD) – 4 Prozent des Apartmentpreises inklusive Bearbeitungsgebühren.
• Letztere variieren je nach Architekt.
• Registrierungsgebühren im Trustee Office
• Hypothekregistrierungsgebühren (im Falle einer Hypothek)
• Kommission an den Makler für die Verarbeitung der Transaktion
• Zahlung für das Erstellen einer Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC)

Bei Onlineausschreibungen ist es wichtig zu beachten, dass der Preis der Einheit ohne diese Gebühren angegeben wird.

Wird ein Makler wirklich benötigt, wenn man ein Grundstück in Dubai kauft?
Per UAE Gesetz ist man nicht verpflichtet mit einer Immobilienagentur zu arbeiten, wenn man ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchte. Dies kann selbstständig geschehen. Jedoch wird es unübersichtlich, wenn man die richtigen Dokumente vorbereiten, sämtliche Regelungen einhalten und die richtigen Leute kontaktieren muss. Hier kommt die Erfahrung eines Immobilienmaklers ins Spiel. Zusätzlich findet dieser das perfekte Grundstück basierend auf den jeweiligen Anforderungen und Budget. Einem Investor wird Zeit und Geld erspart und versichert, dass die Immobilie in Zukunft auch Profit macht. All dies geschieht durch die Hilfe eines Maklers.

Wer ist ein Immobilienmakler?
Ein Immobilienmakler in den UAE ist ein ausgebildeter Arbeiter mit einer staatlichen Registrierung und einer offiziellen Lizenz, die er von seinem Arbeitgeber (eine Agentur) ausgestellt wird. Ein richtiger Makler rät zu den richtigen Investments, kümmert sich um den Papierkram und ist ein Ansprechpartner während des gesamten Kaufprozesses, um etwaige Probleme zu vermeiden.

Verantwortungen eines Maklers sind unter anderem, aber nicht nur:

• Eine passende Immobilie zu finden, anhand der Wünsche und Budget des Investors, basierend auf den festgelegten Bedingungen
• Ein MiddleMan zwischen Käufer und Verkäufer zu sein, um einen fairen Preis und Vertragsbedingungen auszuhandeln
• Vorbereiten von benötigten Dokumente den Deal für beide Parteien zu sichern

Wie Sie sehen, ist ein Makler nicht nur eine Person, die eine Immobilie verkauft und Kommission bekommt. Er ist ein perfekter Verhandler und rechtlich verantwortlich für sämtliche Komplikationen bezüglich beider Parteien, basierend auf dem Vertrag.

Ob man einen Makler hinzuziehen, oder alles alleine bestreiten möchte, ist persönliche Präferenz. Jedoch ist es immer sicherer und schneller, auf die Mithilfe eines Profis zu vertrauen.