Achat d’un appartement à Dubaï

Dubaï est une ville en plein développement et l’un des plus grands centres touristiques. On y passe ses vacances dans des hôtels de luxe et on y vient conclure de grosses affaires. Il n’est donc pas surprenant que de plus en plus d’étrangers souhaitent acheter un appartement à Dubaï. De plus, la législation des Émirats arabes unis permet à quiconque de le faire.

Acheter un appartement à Dubaï présente de nombreux avantages :

• la possibilité de vivre dans un pays chaud, parmi les palmiers et le luxe, en permanence et à tout moment de l’année ;
• la possibilité de gagner de 5 à 8 % par an en louant le logement ;
• la possibilité d’obtenir un visa de résidence ;
• des prix relativement bas par rapport aux grandes villes européennes ;
• pas de taxes foncières.

Un appartement à Dubaï peut appartenir pleinement aussi bien à un citoyen des Émirats arabes unis qu’à un étranger. Par ailleurs, l’entretien d’un appartement de 85 m² coûte environ 3 500 $ par an ; ce prix comprend l’entretien des ascenseurs, les services de conciergerie et autres dépenses. L’eau, l’électricité et le gaz sont facturés au compteur.

Prix des appartements à Dubaï

Si vous décidez d’acheter un appartement à Dubaï, les prix risquent de vous surprendre : ils sont nettement inférieurs à ceux des capitales européennes et des grandes villes. En moyenne, selon le Dubai Land Department, un mètre carré de logement coûte à l’acheteur 3 175 $. Cependant, dans certains quartiers, le coût peut être deux fois plus élevé. Par rapport aux salaires locaux, acheter un appartement à Dubaï reste abordable : trois années de revenu familial couvrent entièrement un appartement moyen de 90 m².

Le prix moyen des appartements est d’environ 450 000 $. Si vous recherchez l’appartement le moins cher à Dubaï, les prix commencent à 100 000 $. Les options les plus chères peuvent atteindre 8 millions de dollars ou davantage. Dans le même temps, la demande dépasse l’offre et les prix de l’immobilier continuent d’augmenter.

Le processus d’achat d’un appartement à Dubaï

Il est possible d’acheter un appartement à Dubaï auprès d’un promoteur ou sur le marché secondaire. Dans les deux cas, la transaction peut être réalisée de manière indépendante ou par l’intermédiaire d’une agence. La seconde option est plus sûre et nécessite moins de préparation. L’agence immobilière Al Hayat Almushreqa vous aidera à trouver des appartements adaptés, à estimer le prix selon vos critères et à préparer et mener la transaction.

Une fois l’appartement approprié choisi, l’achat peut être finalisé en 4 à 6 semaines. Ce délai inclut la finalisation du contrat de vente, l’obtention d’une lettre de non-objection (NOC) du Département foncier et l’enregistrement de la propriété.

Le contrat de vente doit contenir les informations suivantes :

• informations de base sur le bien acheté ;
• le prix du logement ;
• les paiements supplémentaires liés à la transaction (commission d’agence, frais d’enregistrement du Département foncier, paiements au promoteur et autres coûts) ;
• les conditions de réalisation de la transaction ;
• les modalités de règlement ;
• la responsabilité de l’acheteur et du vendeur en cas de non-respect des termes de la transaction.

De plus, lors de l’achat d’un appartement à Dubaï par l’intermédiaire d’une agence, un acompte de 5 à 10 % du montant est généralement versé. Il reste chez le courtier jusqu’à la fin de la transaction. Ainsi, cette somme est intégralement restituée à l’acheteur si la transaction n’a pas lieu du fait du vendeur ; en cas de défaillance de l’acheteur, elle couvre les frais du vendeur ou du promoteur.

Les appartements à Dubaï sont achetés cinq fois plus souvent que les villas. La forte demande pour les appartements facilite la revente du bien si nécessaire, et la popularité de la destination permet de gagner de l’argent en louant son logement