Acheter un appartement hôtel à Dubaï

Investir dans l’immobilier résidentiel et commercial à Dubaï devient un moyen populaire de préserver son capital et de générer un rendement. La ville est un centre touristique majeur, donc investir dans l’hôtellerie peut être une bonne option. Cependant, le coût d’un hôtel entier est trop élevé pour la plupart des investisseurs. Une excellente alternative est la possibilité d’acheter une chambre d’hôtel à Dubaï.

Aux Émirats arabes unis, de nouveaux logements, hôtels et complexes mixtes sont constamment construits. Selon l’emplacement, le standing des chambres et le stade de construction, le prix par chambre peut varier de 100 000 $ à plusieurs millions. Les citoyens comme les étrangers peuvent acheter une chambre à Dubaï.

Caractéristiques de l’achat d’une chambre d’hôtel à Dubaï

L’achat d’une chambre d’hôtel à Dubaï n’est pas la même chose que l’achat d’un bien résidentiel. Il existe plusieurs façons d’investir dans l’hôtellerie :

• l’achat d’une chambre dans un grand hôtel avec la signature d’un contrat de gestion avec un opérateur hôtelier ;
• l’achat d’une chambre d’hôtel pour un usage personnel ;
• l’acquisition d’un petit (boutique) hôtel.

La première option est la plus populaire. Dans ce cas, l’investisseur acquiert la propriété d’une chambre au stade de la construction ou dans un hôtel achevé, signe un contrat avec l’opérateur hôtelier et perçoit des revenus sans participer aux opérations quotidiennes. Le contrat précise généralement les conditions permettant au propriétaire de séjourner gratuitement dans sa chambre pendant une certaine période chaque année. Le plus souvent, ces nuits sont utilisées pour les vacances du propriétaire. Les modalités de réservation, les séjours au-delà de la période incluse et autres détails sont définis au contrat. Les chambres sont conformes au style et aux standards de service de l’établissement ; les choix de design et les règles d’exploitation relèvent de l’hôtel, non du propriétaire individuel.

Ce type d’investissement peut générer un rendement d’environ 7 % à 15 % par an (à titre indicatif). L’opérateur se charge de la commercialisation, de l’accueil, du ménage et des tâches courantes. Compte tenu de la popularité croissante de Dubaï auprès des touristes, les rendements peuvent augmenter. En outre, l’investisseur peut être éligible à une visa de résidence pour lui-même et sa famille (sous réserve de la réglementation en vigueur).

L’option d’acheter une chambre d’hôtel à Dubaï pour un usage personnel est moins courante mais pas défavorable. Le propriétaire peut ainsi vivre dans un établissement cinq étoiles avec tous ses avantages, moyennant des frais de propriétaire relativement modestes. Étant donné la hausse tendancielle des prix de l’immobilier à Dubaï, cet investissement peut également s’avérer rentable.

L’acquisition d’un petit hôtel est généralement l’option la moins attractive. La mise de départ est plus élevée et la faible popularité ainsi que le nombre limité de ces établissements compliquent la sélection d’une bonne opportunité. De plus, la plupart des opérateurs n’acceptent pas de gérer des établissements de moins de 100 chambres. Il faut donc s’en occuper soi-même. La revente est également plus difficile, cet actif étant peu liquide.

Quel que soit le type d’investissement hôtelier choisi, il est recommandé de faire appel à une agence professionnelle. Al Hayat Almushreqa Real Estate se fera un plaisir de vous aider à choisir une chambre et à préparer tous les documents nécessaires. Soyez particulièrement attentif au contrat de gestion lors de l’achat : au-delà du titre de propriété, les conditions d’exploitation convenues avec l’opérateur (usage, répartition des revenus, charges, standards) sont essentielles.

Vente de chambres d’hôtel

Il est également possible de revendre des chambres d’hôtel à Dubaï si vos plans changent ou si vous trouvez une meilleure offre. Le processus de revente de biens commerciaux est généralement plus complexe que pour les biens résidentiels, mais la demande demeure soutenue à Dubaï pour des chambres prêtes à être louées. Certains investisseurs achètent des unités en cours de construction et les revendent une fois l’hôtel ouvert, profitant de l’appréciation des prix. Les reventes les plus rapides s’effectuent en général dans des établissements exploités par des marques reconnues ; avec un bon positionnement et un dossier complet, la revente dans des hôtels entièrement nouveaux reste également faisable