Immobilier commercial à Dubaï

Dubaï est une ville d’opportunités, de progrès technologique, de luxe et de confort. Région désertique il y a peu, elle attire aujourd’hui des investissements du monde entier. La législation des Émirats arabes unis autorise les citoyens comme les investisseurs étrangers à acheter des biens immobiliers et à en tirer des revenus.

L’immobilier résidentiel est très prisé des investisseurs, mais l’immobilier commercial à Dubaï peut générer des rendements nettement supérieurs. Une rentabilité élevée, avec un ROI de 4 à 8 % par an, permet de gagner de l’argent dans ce secteur, y compris via la location d’espaces. En outre, il est possible d’exploiter sa propre entreprise aux EAU en toute indépendance.

Pour faciliter le développement des affaires des étrangers à Dubaï, plus de 50 zones économiques franches ont été créées. Elles couvrent un large éventail de secteurs :

• santé ;
• ressources naturelles ;
• logistique ;
• éducation ;
• production industrielle ;
• commerce ;
• services ;
• et bien plus encore.

Travailler dans une zone franche permet à l’investisseur de détenir 100 % du capital de son entreprise, offre la possibilité d’obtenir un visa de résidence pour lui, les membres de sa famille et ses employés, garantit le rapatriement des capitaux et des bénéfices, exonère d’impôts sur les sociétés et sur le revenu (à l’exception de la TVA à 5 % dans certains cas) ainsi que de droits de douane à l’importation et à l’exportation, et donne accès à des infrastructures modernes.

L’objectif de ces zones, pour les EAU, est d’encourager l’investissement extérieur dans le développement des entreprises. Pour les investisseurs, c’est une excellente occasion de gagner de l’argent dans un pays en plein essor.

Types d’immobilier commercial à Dubaï

L’immobilier commercial à Dubaï est très demandé. Le plus souvent, on vend des espaces pouvant être utilisés pour :

• salons de beauté ;
• centres d’exposition et showrooms ;
• hôtels ;
• boutiques ;
• cafés et restaurants ;
• bureaux ;
• espaces de coworking ;
• entrepôts ;
• terrains ;
• autres locaux.

Quel que soit le type de bien commercial choisi, plusieurs modes d’exploitation sont possibles. Un investisseur peut acheter un local au stade de la construction et le louer une fois les travaux achevés. Il est également possible d’y créer son activité de zéro ou d’acheter une entreprise clé en main.

Les biens commerciaux à vendre à Dubaï peuvent être soumis à des contraintes de zonage. Par exemple, les entrepôts et sites de production ne peuvent pas se situer dans les zones touristiques. En revanche, pour les locaux commerciaux ou les bureaux, il n’existe pas de restrictions particulières d’emplacement.

Prix de l’immobilier commercial à Dubaï

L’immobilier commercial aux Émirats arabes unis—et à Dubaï en particulier—présente une large fourchette de prix. Le coût dépend de la surface, de l’emplacement, de l’état et de l’usage prévu.

À titre d’exemple, une petite boutique d’environ 150 m² peut s’acheter 400 000 à 500 000 dollars. Un petit bureau de 30 m² à Dubaï peut se trouver 80 000 à 90 000 dollars, tandis qu’un bureau plus grand, autour de 2 000 m², coûtera 5,5 à 6 millions de dollars.

Il convient de noter que les prix de l’immobilier commercial augmentent régulièrement, non seulement du fait du développement de la ville, mais aussi en raison d’une forte demande pour ce type d’actifs. Dans les nouveaux projets, la plupart des promoteurs privilégient l’immobilier résidentiel.

Pour sélectionner un bien commercial de la façon la plus efficace et avantageuse, il est recommandé de contacter l’agence immobilière Al Hayat Almushreqa. L’agent ne se contentera pas de trouver un local adapté : il préparera également l’ensemble des documents nécessaires à la transaction