Achat d’hôtels prêts à la vente à Dubaï

Dubaï a mené la croissance économique régionale ces dernières années, renforçant sa popularité à la fois comme destination de villégiature et comme lieu d’investissement. La législation des Émirats arabes unis accueille activement les capitaux étrangers : les lois permettent aux étrangers de détenir des biens immobiliers et des entreprises et d’en disposer librement. Par ailleurs, Dubaï—comme le reste du pays—propose de nombreuses zones franches pour soutenir le développement des affaires dans divers secteurs.

L’immobilier résidentiel et commercial occupe une place particulière. Les logements sont généralement achetés pour un usage personnel ou pour générer des revenus locatifs, tandis que l’immobilier commercial permet de lancer sa propre activité ou de louer des espaces à d’autres entreprises. Parmi les segments les plus lucratifs figure l’achat d’hôtels.

On peut acheter un hôtel à Dubaï au stade de la construction ou en tant qu’actif achevé. Il est également possible d’acquérir un terrain destiné à un développement hôtelier dans des zones désignées. L’achat d’un hôtel est un investissement à montant élevé : le prix d’un bâtiment prêt à fonctionner peut atteindre 50–100 millions de dollars, voire davantage. Cela reste relativement bas par rapport aux plus grands resorts européens, où des actifs similaires coûtent au moins deux fois plus. La tarification varie selon l’emplacement, la taille, la catégorie de l’hôtel et l’état d’avancement ou de préparation opérationnelle.

Pourquoi l’achat d’hôtels à Dubaï séduit les investisseurs

Acquérir un bien aux Émirats est une voie d’investissement éprouvée. La hausse continue des prix et la croissance économique rendent ces placements attractifs. Raisons de considérer l’achat d’un hôtel à Dubaï :

• Dubaï est l’une des destinations touristiques les plus populaires au monde ; la demande hôtelière est soutenue.
• Haute sécurité et faible criminalité attirent les clients et protègent les actifs.
• Même en confiant l’exploitation à un gestionnaire, on cite souvent des rendements annuels proches de 10 %; le potentiel est supérieur pour les opérateurs actifs.
• Les étrangers peuvent détenir 100 % de l’immobilier et, dans de nombreux cas, 100 % de l’activité opérationnelle.
• Éligibilité aux visas de résidence pour le propriétaire, les membres de sa famille et les employés.
• Bonnes perspectives de sortie : la demande dépasse souvent l’offre, soutenant les valeurs de revente.
• La population de Dubaï, ainsi que le nombre de touristes et de voyageurs d’affaires, augmentent chaque année, stimulant la demande en chambres et séjours en villas.

Comment acheter un hôtel à Dubaï

On peut acheter un hôtel auprès d’un promoteur ou sur le marché secondaire. Dans tous les cas, mieux vaut collaborer avec une agence immobilière. Al Hayat Almushreqa Real Estate opère depuis de nombreuses années et maîtrise les spécificités des transactions commerciales. Une bonne inscription du titre de propriété, un transfert fluide vers l’exploitant, une attention rigoureuse aux clauses contractuelles et l’accès à de vraies opportunités rendent l’achat via un courtier souvent plus efficace et sûr que la négociation directe.

Comme toutes les transactions immobilières à Dubaï, l’achat d’hôtels est enregistré auprès du Dubai Land Department, l’autorité qui vérifie les documents et enregistre la propriété. L’agence agit comme intermédiaire professionnel entre acheteur et vendeur, s’assurant de la bonne gestion des dépôts et du décaissement des fonds selon les jalons contractuels, protégeant les deux parties en cas de défaillance.

Avant d’acheter, familiarisez-vous avec les lois et usages locaux, définissez l’emplacement cible et la taille/catégorie de l’hôtel, puis engagez le processus de transaction