Maisons de ville à vendre à Dubaï : prêtes à emménager et sur plan

Si vous décidez d’acheter un bien à Dubaï pour un usage personnel ou comme investissement, il est utile de choisir d’abord la catégorie d’actif dans laquelle investir. Une option attrayante est la maison de ville (townhouse).

Une maison de ville est une habitation attenante sur plusieurs niveaux, avec une ou plusieurs chambres. À Dubaï, les townhouses offrent souvent des balcons, terrasses, piscines, chambre de service et autres prestations. Ce type de logement génère de solides rendements, car il permet de vivre sans voisins bruyants tout en restant dans un quartier animé et bien desservi, plutôt que loin des infrastructures et des loisirs. La demande pour ce type de logement a fortement augmenté depuis le début de la pandémie.

Pour acheter des maisons de ville à Dubaï—prêtes à emménager ou sur plan—il convient d’abord de se familiariser avec les spécificités du marché immobilier des Émirats et du quartier visé.

Pourquoi acheter une maison de ville à Dubaï

Investir dans l’immobilier à Dubaï est l’un des meilleurs moyens de préserver et de faire croître son capital. Pourquoi choisir les townhouses en particulier ? Voici plusieurs raisons clés :

• possibilité de pleine propriété pour les ressortissants des E.A.U. comme pour les étrangers ;
• option d’un faible apport avec des échéances auprès du promoteur jusqu’à 5 ans, ou d’un prêt hypothécaire auprès d’une banque locale ;
• surfaces plus vastes, autonomie et confort supérieurs à ceux des appartements ;
• forte demande à la location et à la revente ;
• hausse régulière des prix des townhouses, contribuant à préserver et accroître les fonds investis ;
• rendements locatifs de 5 à 8 % par an ;
• infrastructure urbaine très développée ;
• forte croissance économique à Dubaï et dans l’ensemble des Émirats ;
• éligibilité au dépôt d’une demande de visa de résidence pour vous et votre famille.

Les logements en front de mer ou au centre-ville sont particulièrement prisés. L’emplacement influe également sur le prix d’un townhouse.

Où acheter une maison de ville aux Émirats

La loi des É.A.U. autorise les étrangers à posséder des mètres carrés de biens dans tout le pays ; toutefois, la pleine propriété du bâtiment et du terrain n’est possible que dans des zones désignées, présentes à Dubaï et à Abou Dabi.

À Dubaï, les townhouses se trouvent dans de nombreux quartiers et communautés. Arabian Ranches (souvent appelé « The Ranches ») est l’un des secteurs les plus attractifs et établis. Les biens y sont haut de gamme, à proximité d’un parcours de golf et de nombreuses attractions emblématiques de Dubaï.

Autre option intéressante : Emirates Living, une vaste master community près de l’hippodrome, regroupant environ 8 000 biens variés—appartements, townhouses et villas. La communauté dispose de son propre parcours de golf, de parcs et même d’un lac.

Dubailand constitue également un choix convaincant. Destination touristique prisée, c’est en quelque sorte une « ville dans la ville » où l’on trouve tout ce dont on a besoin. Son architecture contemporaine séduit à la fois les nationaux et les acheteurs internationaux.

Comment acheter des townhouses à Dubaï : prêtes et sur plan

Citoyens des É.A.U. et investisseurs étrangers peuvent acquérir des townhouses achevées (prêtes) ou en cours de construction (sur plan). L’achat direct auprès du promoteur est possible avec 0 % d’intérêt et sans commission d’agence. Toutefois, pour choisir le bon promoteur—ou acheter une maison de ville prête—il est préférable de recourir à un agent immobilier professionnel. Al Hayat Almushreqa Real Estate propose un catalogue avec prix, un accompagnement complet pour toute la documentation requise et une assistance tout au long de la transaction.

Pour acheter un townhouse à Dubaï, prévoyez un budget à partir de 300 000 USD et pouvant aller jusqu’à plusieurs millions de dollars. Après avoir sélectionné le bien, vous signez le contrat, versez l’acompte (ou la totalité), finalisez les documents de propriété, puis—dans le délai convenu—recevez vos clés