Achat de terrain à Dubaï à des fins personnelles

Outre l’investissement dans l’immobilier résidentiel et commercial, l’acquisition de terrains à Dubaï gagne en popularité. La fourchette de prix des parcelles est plus élevée que pour de nombreux autres actifs, mais le potentiel de profit est également bien supérieur. Par exemple, un terrain résidentiel peut valoir approximativement entre 186 521 $ et 100 000 000 $, selon le prestige du quartier, la superficie et d’autres facteurs.

La terre aux Émirats arabes unis constitue un actif rentable. À l’achat, les avantages suivants se démarquent :

• une économie stable et un niveau de vie élevé, garants d’une forte liquidité ;
• des prix plus abordables que dans de nombreuses grandes villes européennes et américaines ;
• le développement soutenu de Dubaï, qui stimule la demande et, par ricochet, la hausse des prix ;
• une législation transparente encadrant les transactions immobilières.

Parallèlement, le propriétaire peut engager lui-même une équipe pour construire sa villa de rêve, confier la tâche à une entreprise de construction, ou même reporter les travaux pour une durée indéterminée — en attendant de meilleures conditions de marché pour la revente ou le développement.

Quels types de terrains sont disponibles à Dubaï

Les terrains sont accessibles aux acheteurs étrangers à Dubaï depuis 2016. Des parcelles de tailles et d’usages variés sont proposées. On distingue généralement le foncier commercial du foncier privé (résidentiel). L’affectation d’une parcelle peut être vérifiée via son numéro cadastral sur le site gouvernemental, ou bien un agent peut vous aider à trouver un terrain adapté.

Un avantage particulièrement attractif : vous n’avez pas à payer la totalité du prix du terrain d’emblée. Il est certes possible d’acheter une parcelle avec un paiement unique de 100 %—plus courant sur le marché secondaire—mais les achats auprès des master-developers s’accompagnent souvent d’échéanciers sur 2 à 3 ans. Le prêt hypothécaire bancaire (loan) est également une voie prisée, sous réserve d’acceptation bancaire. Toutefois, tout le monde n’est pas éligible au financement. Pour les non-citoyens, les banques des E.A.U. appliquent généralement les règles suivantes pour les prêts fonciers à Dubaï :

• l’investisseur doit avoir au moins 21 ans ;
• un salaire mensuel moyen d’au moins 2 700 $ ;
• la durée du prêt ne doit pas dépasser 25 ans.

Au-delà de ces règles, des facteurs additionnels peuvent compliquer l’accord. Il n’existe pas de limite d’âge officielle, mais les banques hésitent en général à prêter aux emprunteurs de plus de 60 ans.

Des conditions de prêt favorables et une hausse régulière des prix attirent également des acheteurs qui cherchent à tirer profit d’une revente avant le remboursement intégral : ils achètent une parcelle et la remettent en vente après quelques versements. Néanmoins, lorsque les finances permettent un paiement intégral, les rendements obtenus sont souvent plus élevés.

Il est essentiel de comprendre que le foncier destiné au résidentiel privé n’autorise pas la construction commerciale. Sur ce type de parcelle, seule une habitation peut être édifiée. Les documents du terrain précisent généralement le nombre maximal d’étages autorisé. Si votre objectif est de bâtir un immeuble commercial, vous devez rechercher un terrain zoné à usage commercial. Le foncier résidentiel ne convient pas à l’activité commerciale—et l’inverse est tout aussi vrai.

Procédure d’achat d’un terrain à Dubaï

Toutes les ventes de terrains à Dubaï—qu’il s’agisse de parcelles primaires vendues directement par les master-developers ou de reventes sur le marché secondaire par des propriétaires existants (particuliers et sociétés)—doivent être enregistrées au Registre foncier du Dubai Land Department (DLD). En droit émirati, la propriété n’est parfaite qu’après enregistrement au DLD ; chaque transfert de titre est donc formalisé via cet organisme.

Si vous souhaitez acquérir une parcelle—pour construire un townhouse ou une villa, ou en vue d’une revente ultérieure—il est préférable de confier la démarche à un courtier professionnel qui tiendra compte de vos exigences, présélectionnera des terrains adaptés et pilotera la conveyancing—due diligence et vérification documentaire—afin d’éviter malentendus et paperasse inutile. Chez Al Hayat Almushreqa Real Estate, nos agents identifient rapidement des terrains adéquats, réalisent l’ensemble des vérifications et facilitent la transaction avec un maximum de confort pour le client