31 Above By Beyond
31 Above è un punto di riferimento commerciale di carattere scultoreo, composto da volumi impilati e leggermente distanziati che ritagliano terrazze nel cielo e aree paesaggistiche su diversi livelli — un’architettura che appare vibrante agli occhi dell’osservatore e al tempo stesso trasmette una sensazione di calma e rigenerazione visiva. Pietra e metallo comunicano solidità, mentre le sottili lamelle verticali conferiscono alla facciata un senso di movimento. L'ampia lobby interna, con pavimenti in pietra e marmo, accenti metallici scanalati e un lampadario scultoreo, guida le giornate lavorative verso giardini, percorsi ombreggiati e aree verdi che continuano a riportare il lavoro verso luce, aria e natura.
È un’affermazione architettonica all’ingresso di Dubai Maritime City: a pochi minuti da Mina Rashid (5), dalla costa di Jumeirah (10), dal Gold Souq (15), da Downtown/Burj Khalifa (15), dal DIFC (20) e dall’Aeroporto Internazionale di Dubai (20). Le sale riunioni dispongono di pareti apribili per una configurazione flessibile e pavimenti rialzati con vetrate precise che offrono viste continue sul mare, sulla città e sui tramonti, migliorando la concentrazione e il prestigio.
Esterni
Interni
Sintesi del progetto
€ 1,761,038
Prezzo di partenza
2200
Superficie da (sq. ft.)
Suite uffici; spazi retail
Unità disponibili
Q1 2029
Consegna
Informazioni essenziali
Posizione
Dubai Maritime City
Da 2200 sq. ft.
50/50
in costruzione
uffici (mezzo piano / piano intero); locali commerciali
116
Punti salienti del progetto
Un design basato sull’equilibrio: la torre non è un'esuberanza, ma introduce deliberatamente luce, texture, aria e spazi verdi nella giornata lavorativa. Le terrazze massimizzano la luce solare e l’orientamento, migliorando l’efficienza ambientale. Architettura e paesaggio sono intrecciati al livello del podio, con ampi giardini, zone d’ombra e “green rooms” che diventano un’estensione dello spazio di lavoro, rendendo movimento, collaborazione e riflessione naturali quanto controllare la posta.
È anche un ecosistema completo: business lounge, aree ristoro, studi benessere e un prato esterno dedicato al business offrono una circolazione verticale senza attriti, servendo 116 uffici Shell & Core dal livello 2 al livello 31.
In sintesi, non è solo un luogo di lavoro; è una concentrazione di produttività, prestigio e benessere nella comunità in crescita di DMC.
Roberto Germano
Consulente immobiliare
Panoramica delle strutture
Lobby / Reception
Sale conferenze
Caffetterie
Palestra
Studio Yoga & Pilates
Lounge business all’aperto
Podio paesaggistico
Una sequenza di arrivo di livello alberghiero che guida i visitatori dalla strada alla torre con luce naturale e armonia dei materiali.
Una lobby a tripla altezza di qualità alberghiera: pareti in pietra, pavimenti in marmo e dettagli metallici scanalati incorniciano un lampadario scultoreo — la luce scivola sulle superfici, le proporzioni trasmettono calma e il percorso dal drop-off alla reception fluisce senza interruzioni verso giardini e livelli interni. Gruppi di sedute e vegetazione integrata aggiungono calore umano alla scena architettonica.
Sale modulari con pareti apribili che si riconfigurano per consiglio, formazione o breakout session.
Le sale riunioni sono progettate per massima flessibilità: pareti apribili e layout modulari consentono di passare da una sala del consiglio a spazi formativi senza perdere l’atmosfera prestigiosa. È uno strumento versatile e a prova di futuro per workshop, presentazioni e riunioni di leadership.
Spazi tranquilli e luminosi integrati con terrazze, sfumando il confine tra lavoro e pausa.
Le caffetterie, piene di luce naturale, sono integrate nell’architettura della torre affinché le pause risultino rigenerative e non affrettate — perfette per un caffè veloce, incontri informali o qualche minuto di quiete. Molte si aprono su terrazze paesaggistiche, favorendo conversazioni spontanee.
Completamente attrezzata, con ampie vetrate e attrezzatura avanzata per integrare facilmente forza e cardio.
Un ambiente di allenamento completamente attrezzato e pieno di luce, in cui ampie vetrate, materiali naturali e attrezzature avanzate supportano forza, concentrazione e prestazioni.
Ogni dettaglio — dalla disposizione all’illuminazione — è progettato per ottimizzare il movimento quotidiano.
È benessere progettato per la costanza, non per lo spettacolo.
Uno spazio costruito su misura e pieno di luce, dove il calore dei materiali e l’acustica equilibrata sostengono il movimento consapevole.
Ideato per l’allineamento e la calma, lo studio è immerso nella luce naturale; calore materico ed equilibrio acustico creano un ambiente preciso e rilassante per ritrovare concentrazione.
Un luogo per respirare, muoversi, azzerare.
Lavoro e networking all’aperto, immersi nella natura per comfort e versatilità.
Immerso nella natura, il lounge all’aperto e il prato offrono un’estensione accogliente dell’ambiente di lavoro — ombreggiato, confortevole e versatile per riunioni rapide, caffè con i clienti o un confronto di fine giornata.
È connessione senza sala riunioni — produttività con brezza e orizzonte.
Un hub biofilico multilivello con giardini, percorsi ombreggiati e arte scultorea che trasforma le pause in rigenerazione.
Un centro biofilico su più livelli in cui aree benessere, business lounge, percorsi ombreggiati e arte scultorea si intrecciano con vegetazione rigogliosa — progettato per relax e flusso naturale.
Ascensori dedicati collegano podio e torre, rendendo giardini e green rooms estensioni quotidiane del lavoro.
Layout e prezzi
Ufficio a piano intero
Mezzo piano
Piano intero
Ufficio a piano intero
Superficie totale:
2200 sq ft
Prezzo
1,761,038
Mezzo piano
Superficie totale:
4500 sq ft
Prezzo
3,592,517
Piano intero
Superficie totale:
12250 sq ft
Prezzo
10,049,654
Piano di proprietà e pagamento
Piano di pagamento
10 %
Acconto alla prenotazione
4 %
Tasse del Dubai Land Department
40 %
Durante la costruzione
50 %
Alla consegna
Mappa della posizione
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Roberto Germano
Consulente immobiliare
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