Kupno apartamentu hotelowego w Dubaju

Inwestowanie w nieruchomości mieszkalne i komercyjne w Dubaju staje się popularnym sposobem ochrony kapitału i osiągania zysków. Miasto jest dużym ośrodkiem turystycznym, dlatego inwestowanie w sektor hotelarski można uznać za dobrą opcję. Zakup całego hotelu jest jednak dla większości inwestorów zbyt kosztowny. Doskonałą alternatywą jest możliwość zakupu pokoju hotelowego w Dubaju.

W Zjednoczonych Emiratach Arabskich powstają nieustannie nowe osiedla, hotele i kompleksy wielofunkcyjne. W zależności od lokalizacji, standardu pokoi i etapu budowy, cena za pokój waha się od 100 000 USD do kilku milionów. Zarówno obywatele, jak i cudzoziemcy mogą kupić pokój w Dubaju.

Cechy zakupu pokoju hotelowego w Dubaju

Zakup pokoju hotelowego w Dubaju nie jest tym samym co zakup nieruchomości mieszkaniowej. Istnieje kilka sposobów inwestowania w hotelarstwo:

• zakup pokoju w dużym hotelu i zawarcie umowy zarządzania z operatorem hotelowym;
• zakup pokoju hotelowego na własny użytek;
• zakup małego (butikowego) hotelu.

Pierwsza opcja jest najpopularniejsza. Inwestor nabywa własność pokoju na etapie budowy lub w hotelu ukończonym, podpisuje umowę z operatorem i uzyskuje przychody bez angażowania się w bieżące operacje. Umowa zwykle określa warunki, w których właściciel może przez określony czas w roku korzystać z pokoju bez opłat. Najczęściej limity te wykorzystywane są na własne wakacje. Zasady rezerwacji, pobytu poza wskazanym okresem i inne szczegóły określa umowa. Pokoje zachowują spójność stylistyczną i standard usług z resztą obiektu – o wystroju i zasadach decyduje hotel, a nie indywidualny właściciel pokoju.

Tego typu inwestycja może przynosić ok. 7–15% rocznie (wartość orientacyjna). Operatorem zajmuje się pozyskiwaniem gości, sprzątaniem i obsługą bieżącą. Biorąc pod uwagę rosnącą popularność Dubaju wśród turystów, zyski mogą wzrastać. Dodatkowo inwestor może mieć możliwość ubiegania się o wizę pobytową dla siebie i rodziny (zgodnie z obowiązującymi przepisami).

Zakup pokoju hotelowego na własny użytek jest rzadziej spotykany, ale niekoniecznie niekorzystny: właściciel może mieszkać w obiekcie pięciogwiazdkowym z jego udogodnieniami, ponosząc relatywnie niewielkie opłaty właścicielskie. Przy długoterminowym wzroście cen nieruchomości w Dubaju także taka forma może okazać się opłacalna.

Zakup małego hotelu bywa najmniej atrakcyjny: wymaga wyższego kapitału początkowego, a niższa popularność i ograniczona podaż utrudniają znalezienie naprawdę dobrych okazji. Ponadto większość operatorów nie podejmuje się obsługi obiektów z mniej niż 100 pokojami, więc zarządzanie spoczywa na właścicielu. Odsprzedaż takiego aktywa bywa trudniejsza ze względu na mniejszą płynność.

Niezależnie od wybranej formy inwestycji warto skorzystać z usług profesjonalnej agencji. Al Hayat Almushreqa Real Estate chętnie pomoże w wyborze pokoju i przygotowaniu pełnej dokumentacji. Szczególną uwagę należy zwrócić na umowę zarządzania – poza tytułem własności kluczowe są warunki uzgodnione z operatorem (zakres użytkowania, podział przychodów, koszty, standardy).

Sprzedaż pokoi hotelowych

Możliwa jest również odsprzedaż pokoi hotelowych w Dubaju, jeśli plany się zmienią lub pojawi się lepsza oferta. Odsprzedaż nieruchomości komercyjnych jest na ogół bardziej złożona niż mieszkaniowych, ale w Dubaju utrzymuje się popyt na pokoje gotowe do wynajmu. Część inwestorów kupuje jednostki na etapie budowy i sprzedaje je po otwarciu hotelu, korzystając ze wzrostu cen. Najszybciej sprzedają się jednostki w obiektach renomowanych sieci; przy właściwej prezentacji sprzedaż w całkiem nowych hotelach również jest możliwa