Zakup działki w Dubaju do celów prywatnych

Obok inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne, coraz większą popularność zyskuje zakup gruntów w Dubaju. Przedział cenowy działek jest wyższy niż w przypadku wielu innych aktywów, ale potencjalny zysk również bywa znacznie większy. Przykładowo, działka pod zabudowę mieszkaniową może kosztować od ok. $186 521 do $100 000 000, w zależności od prestiżu okolicy, wielkości działki i innych czynników.

Grunt w ZEA to dochodowy aktyw. Przy zakupie wyróżniają się następujące zalety:

• stabilna gospodarka i wysoki poziom życia sprzyjające wysokiej płynności;
• ceny bardziej przystępne niż w wielu dużych miastach Europy i USA;
• dynamiczny rozwój Dubaju napędzający popyt i tym samym wzrost cen;
• przejrzyste regulacje dotyczące transakcji nieruchomościowych.

Jednocześnie właściciel może samodzielnie zatrudnić zespół do budowy wymarzonej willi, powierzyć zadanie firmie budowlanej albo nawet odłożyć budowę na czas nieokreślony — czekając na lepsze warunki rynkowe do odsprzedaży lub dalszego rozwoju

Jakie grunty są dostępne na sprzedaż w Dubaju

Grunty w Dubaju są dostępne dla cudzoziemców od 2016 r. Oferowane są działki o różnych przeznaczeniach i rozmiarach. Zwykle rozróżnia się grunty komercyjne i prywatne (mieszkaniowe). Przeznaczenie działki można sprawdzić po numerze katastralnym na stronie rządowej lub znaleźć odpowiednią działkę z pomocą agenta.

Szczególnie atrakcyjną zaletą jest brak konieczności płacenia pełnej ceny z góry. Działkę można oczywiście kupić jednorazową wpłatą 100%—częściej na rynku wtórnym—jednak zakupy u master-deweloperów często wiążą się z harmonogramami ratalnymi na 2–3 lata. Popularną opcją jest także kredyt hipoteczny w banku (loan), z zastrzeżeniem decyzji kredytowej. Nie każdy jednak spełnia warunki finansowania. Dla osób niebędących obywatelami banki ZEA zwykle stosują przy kredytach na zakup gruntu w Dubaju następujące zasady:

• inwestor musi mieć co najmniej 21 lat;
• średnie miesięczne wynagrodzenie co najmniej $2 700;
• okres kredytowania nie dłuższy niż 25 lat.

Poza tymi zasadami, na decyzję mogą wpływać inne czynniki. Nie ma wprawdzie oficjalnej górnej granicy wieku, ale banki z reguły niechętnie udzielają finansowania osobom powyżej 60 lat.

Korzystne warunki kredytowe oraz stały wzrost cen nieruchomości przyciągają również nabywców liczących na zysk z odsprzedaży przed całkowitą spłatą kredytu: kupują działkę i wystawiają ją ponownie po kilku ratach. Gdy jednak finanse pozwalają na zapłatę całości, często udaje się uzyskać wyższe stopy zwrotu.

Warto rozumieć, że grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową prywatną nie dopuszcza budownictwa komercyjnego. Na takich działkach można wznosić wyłącznie domy mieszkalne. Dokumenty działki zazwyczaj określają maksymalną dopuszczalną liczbę kondygnacji. Jeżeli celem jest budynek komercyjny, trzeba szukać gruntu z przeznaczeniem komercyjnym. Grunt mieszkaniowy nie nadaje się do prowadzenia działalności—i odwrotnie.

Procedura zakupu działki w Dubaju

Wszystkie sprzedaże gruntów w Dubaju—zarówno pierwotne (bezpośrednio od master-deweloperów), jak i wtórne (od dotychczasowych właścicieli: osób fizycznych i spółek)—muszą zostać zarejestrowane w Rejestrze Gruntów Dubai Land Department (DLD). Zgodnie z prawem ZEA, własność zostaje skutecznie nabyta dopiero po rejestracji w DLD, dlatego każdy transfer tytułu jest formalizowany przez ten urząd.

Jeśli chcesz nabyć działkę—aby zbudować townhouse lub willę, bądź z myślą o późniejszej odsprzedaży—najlepiej powierzyć proces profesjonalnemu pośrednikowi, który uwzględni Twoje wymagania, przygotuje krótką listę odpowiednich ofert i zajmie się przeniesieniem własności—przeprowadzając due diligence i weryfikację dokumentów—aby uniknąć nieporozumień i zbędnej biurokracji. Al Hayat Almushreqa Real Estate szybko wskaże odpowiednie działki, przeprowadzi pełne kontrole i ułatwi transakcję, zapewniając maksymalną wygodę dla klienta