Kupno mieszkania w Dubaju

Dubaj to prężnie rozwijające się miasto i jedno z największych centrów turystycznych. Tutaj ludzie spędzają wakacje w luksusowych hotelach i przyjeżdżają zawierać duże transakcje. Nic dziwnego, że coraz więcej obcokrajowców chce kupić mieszkanie w Dubaju. Co więcej, ustawodawstwo Zjednoczonych Emiratów Arabskich na to pozwala każdemu.

Zakup mieszkania w Dubaju ma szereg zalet:

• możliwość życia w ciepłym kraju wśród palm i luksusu na stałe lub o każdej porze roku;
• możliwość zarobku przy wynajmie mieszkania od 5 do 8% w skali roku;
• możliwość uzyskania wizy pobytowej;
• stosunkowo niska cena w porównaniu z dużymi miastami europejskimi;
• brak podatku od nieruchomości.

Mieszkanie w Dubaju może być w całości własnością zarówno obywatela ZEA, jak i obcokrajowca. Jednocześnie utrzymanie mieszkania o powierzchni 85 m² będzie kosztować rocznie około 3500 USD; kwota ta obejmuje utrzymanie wind, usługi portiera i inne wydatki. Opłaty za wodę, prąd i gaz są rozliczane na podstawie wskazań liczników.

Ceny mieszkań w Dubaju

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania w Dubaju, ceny mogą Cię zaskoczyć. Są one znacznie niższe niż w europejskich stolicach i dużych miastach. Średnio, według Dubai Land Department, metr kwadratowy mieszkania będzie kosztował kupującego 3175 USD. Jednak w niektórych dzielnicach koszt może być dwukrotnie wyższy. Biorąc pod uwagę lokalne zarobki, kupno mieszkania w Dubaju jest niedrogie. Trzyletni dochód rodziny w pełni pokrywa przeciętne mieszkanie o powierzchni 90 m².

Średnia cena mieszkań to około 450 000 USD. Jeśli interesuje Cię najtańsze mieszkanie w Dubaju, cena zaczyna się od 100 000 USD. Najdroższe opcje mogą kosztować nawet 8 mln USD lub więcej. Jednocześnie popyt przewyższa podaż, a ceny nieruchomości wciąż rosną.

Proces zakupu mieszkania w Dubaju

Istnieje możliwość zakupu mieszkania w Dubaju od dewelopera lub na rynku wtórnym. W obu przypadkach transakcja może zostać przeprowadzona samodzielnie lub za pośrednictwem agencji. Druga opcja jest bezpieczniejsza i wymaga mniej czasu na przygotowanie. Agencja nieruchomości Al Hayat Almushreqa pomoże Ci znaleźć odpowiednie mieszkania, podpowie, ile kosztuje mieszkanie w Dubaju według interesujących Cię parametrów, oraz przygotuje i przeprowadzi transakcję.

Po wybraniu odpowiedniego mieszkania w Dubaju będzie można je kupić w ciągu 4–6 tygodni. Obejmuje to czas potrzebny na sfinalizowanie umowy kupna–sprzedaży, uzyskanie pisma o braku zastrzeżeń (NOC) z Dubai Land Department oraz rejestrację własności.

Umowa sprzedaży musi zawierać następujące informacje:

• podstawowe informacje o kupowanej nieruchomości;
• cenę mieszkania;
• dodatkowe opłaty w związku z transakcją (prowizja agencyjna, opłata rejestracyjna Dubai Land Department, płatności na rzecz dewelopera i inne koszty);
• warunki realizacji transakcji;
• warunki rozliczeń;
• odpowiedzialność kupującego i sprzedającego w przypadku nieprzestrzegania warunków transakcji.

Również przy zakupie mieszkania w Dubaju za pośrednictwem agencji zwykle wpłacany jest depozyt w wysokości 5–10% kwoty. Pozostaje on u pośrednika do końca transakcji. Tym samym kwota ta jest w całości zwracana kupującemu, jeżeli transakcja nie doszła do skutku z winy sprzedającego, a w przypadku niewywiązania się kupującego pokrywa koszty sprzedającego lub dewelopera.

Apartamenty w Dubaju są kupowane pięć razy częściej niż wille. Duży popyt na mieszkania ułatwia odsprzedaż nieruchomości w razie potrzeby, a popularność miasta pozwala zarabiać na wynajmie domu