Zakup nieruchomości w Dubaju na cele mieszkaniowe i inwestycyjne

Dubaj to duże centrum turystyczne o ogromnym potencjale gospodarczym. Dlatego wiele osób na świecie rozważa zakup nieruchomości w Dubaju. Część chce kupić willę do użytku własnego — na regularne wakacje lub stałe zamieszkanie — inni traktują to jako szansę na inwestycję i zysk. Szeroka oferta miasta odpowiada na potrzeby wszystkich potencjalnych nabywców.

Korzyści z zakupu nieruchomości w Dubaju

Zakup nieruchomości w Dubaju to bez wątpienia opłacalna inwestycja. Niezależnie od tego, czy mieszkanie lub dom służy do zamieszkania, czy jest wynajmowany, jego wartość z czasem rośnie. Najważniejsze zalety:

• Wysoka rentowność i zwrot z inwestycji;
• Dochód z najmu na poziomie 5–10% rocznie;
• Możliwość uzyskania wizy rezydenckiej dla inwestora i członków jego rodziny;
• Prawo cudzoziemców do pełnej własności mieszkań lub domów w całych ZEA oraz domów z działką w specjalnych strefach w Dubaju i Abu Zabi;
• Dobrze rozwinięta infrastruktura;
• Strefy wolne, które przyciągają inwestorów z całego świata i sprzyjają rozwojowi miasta i kraju;
• Przejrzyste prawo dotyczące transakcji nieruchomościowych;
• Szeroki zakres cen wejścia na rynek nieruchomości w Dubaju.

To tylko kilka powodów, by kupić w Dubaju mieszkania 1/2/3-pokojowe, kawalerki, penthouse’y, domy szeregowe (townhouse) lub wille — na własne potrzeby lub inwestycyjnie. Do minusów należą: bardzo gorące lato, brak możliwości uzyskania obywatelstwa oraz niektóre szczególne przepisy wynikające z dominującej religii mieszkańców. Miasto ma jednak klimatyzowane przystanki i transport, a przepisy są coraz bardziej liberalne. Są też kawiarnie i hotele, w których określone ograniczenia nie obowiązują. Jeśli chodzi o obywatelstwo, wiza rezydencka daje prawa niemal takie jak obywatele ZEA.

Wybór nieruchomości w Dubaju

Nieruchomości w Dubaju są dostępne zarówno dla obywateli, jak i cudzoziemców. Ceny różnią się znacznie w zależności od dzielnicy i etapu realizacji. Przykładowo kawalerka o powierzchni 45 m² kosztuje od 100 000 do 400 000 USD w zależności od lokalizacji. Tańsze opcje się zdarzają, ale rzadko i zwykle w mniej atrakcyjnych rejonach.

Cena domów typu townhouse zaczyna się od ok. 300 000 USD za niewielny dom z dwiema sypialniami i sięga kilku milionów w przypadku luksusowych rezydencji. Przy wynajmie mieszkania można liczyć na 8–10% rocznie, a w przypadku townhouse’ów ok. 5–8%.

Proces zakupu nieruchomości w ZEA

Wszystkie transakcje nieruchomościowe w Dubaju i ZEA nadzoruje Dubai Land Department. Prawo dopuszcza zarówno transakcje samodzielne, jak i z udziałem pośrednika. Al Hayat Almushreqa Real Estate rekomenduje współpracę z profesjonalistą, aby uniknąć zakupu mało płynnych aktywów i właściwie zabezpieczyć środki inwestora.

Kroki dla cudzoziemca:

• sporządzenie i podpisanie umowy sprzedaży;
• przekazanie uzgodnionego zadatku lub całej ceny sprzedającemu;
• podpisanie umowy o utrzymanie/zarządzanie nieruchomością;
• rejestracja nieruchomości i uzyskanie prawa własności mieszkania lub domu.

Można kupić lokal gotowy albo na etapie budowy. Brak ograniczeń co do formy płatności: gotówka, raty u dewelopera, kredyt bankowy czy czek — w ZEA nie rozróżnia się tych metod. To jeden ze sposobów, dzięki którym Dubaj przyciąga inwestorów z całego świata i utrzymuje pozycję lidera pod względem rozwoju gospodarczego i jakości życia