Kupno lokali użytkowych w Dubaju
Dubaj jest jednym z największych ośrodków gospodarczych regionu. Każdego roku tysiące inwestorów z całego świata lokuje kapitał w nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, a także otwiera dochodowe przedsiębiorstwa w tym kraju. Popularne jest zarówno nabywanie nieruchomości komercyjnych pod działalność gospodarczą, jak i zakup działających firm.
Posiadanie lokalu w Dubaju pozwala zarabiać zarówno poprzez jego wynajem, jak i prowadzenie własnej działalności. Najczęściej inwestorzy wybierają:
- biura w Dubaju,
- sklepy w mieście i okolicach,
- magazyny,
- hotele w rejonach turystycznych,
- kawiarnie i restauracje,
- lokale dla salonów kosmetycznych i spa,
- inne budynki wraz z gruntami.
Zakres cen jest szeroki. Małe biuro do 30 m² lub podobny sklep może kosztować poniżej 100 000 USD, natomiast obiekty hotelowe zaczynają się zwykle od kilku milionów dolarów.
Zakup lokalu handlowego w Dubaju
Liczba mieszkańców Dubaju stale rośnie, podobnie jak liczba turystów. Rośnie więc zapotrzebowanie na sklepy, salony kosmetyczne i punkty gastronomiczne. Inwestorzy mogą kupić lokal na etapie budowy i wynajmować go, otworzyć w nim działalność samodzielnie albo kupić już działający obiekt. Prawo ZEA maksymalnie ułatwia procedury formalne zagranicznym nabywcom.
Sklepy w Dubaju mogą znajdować się praktycznie w każdej dzielnicy miasta lub na przedmieściach, w przeciwieństwie do hoteli i zakładów przemysłowych, które podlegają bardziej restrykcyjnemu planowaniu. Stopa zwrotu brutto z wynajmu może wynosić od 5 do 15%. W przypadku prowadzenia działalności samodzielnie sklep może zwrócić koszty inwestycji w ciągu pierwszych dwóch lat, a następnie generować czysty zysk.
Biura na sprzedaż w Dubaju
Na rynku nieruchomości komercyjnych w Dubaju biura są jedną z najczęściej poszukiwanych klas aktywów, szczególnie przez firmy IT. Płynność powierzchni biurowej zależy od lokalizacji, standardu budynku i infrastruktury. Biura w Dubaju dzieli się na:
- Grade A – nowoczesne budynki o wysokim standardzie,
- Grade B – obiekty klasy średniej, konkurencyjne,
- Grade C – starsze lub podmiejskie kompleksy.
Kluczowym czynnikiem jest dostępność dla przyszłych pracowników. Jumeirah Lake Towers (JLT) jest dobrze skomunikowane zarówno dla kierowców, jak i dla osób korzystających z metra. Ceny powierzchni biurowych zaczynają się tu od około 70 000 USD za 40–45 m². W centralnych lokalizacjach biura kosztują od 1 000 000 USD, przy czym średnie metraże są tam większe. W Downtown Dubai biura zaczynają się od około 180 m².
Zakup nieruchomości komercyjnej pod działalność w Dubaju
Przy wyborze i zakupie nieruchomości komercyjnej należy przeprowadzić dokładną analizę due diligence obiektu lub firmy, przygotować dokumenty i sfinalizować transakcję przy wsparciu profesjonalnego doradcy prawnego.
Al Hayat Almushreqa Real Estate od wielu lat działa na rynku mieszkaniowym i komercyjnym, posiadając bogate doświadczenie w transakcjach w różnych segmentach. Naszym priorytetem jest zapewnienie klientowi maksymalnych korzyści i bezpieczeństwa.
Po przeniesieniu własności inwestor uzyskuje nie tylko możliwość czerpania zysków, ale również może być uprawniony do ubiegania się o wizę rezydenta ZEA dla siebie, rodziny oraz – w razie potrzeby – pracowników. Utrzymujący się popyt na nieruchomości komercyjne sprzyja zachowaniu wartości kapitału i pozwala na planowe wyjście z inwestycji w przyszłości
