31 Above By Beyond
31 Above to komercyjna, rzeźbiarska dominanta architektoniczna złożona z nałożonych na siebie i lekko odsuniętych brył, które wycinają tarasy w niebo i tworzą zielone, zagospodarowane strefy na różnych poziomach — architektura, która wygląda dynamicznie, a jednocześnie działa kojąco na wzrok. Kamień i metal nadają poczucie trwałości, smukłe pionowe żebra wprowadzają ruch na elewację, a ogromne lobby z kamiennymi i marmurowymi posadzkami, metalowymi żłobionymi akcentami i rzeźbiarskim żyrandolem kieruje rytm pracy w stronę ogrodów, zacienionych ścieżek i zielonych przestrzeni, które wprowadzają światło, powietrze i naturę do codzienności.
To architektoniczna deklaracja przy wejściu do Dubai Maritime City: kilka minut do Mina Rashid (5), wybrzeża Jumeirah (10), Gold Souq (15), Downtown/Burj Khalifa (15), DIFC (20) oraz Dubai International Airport (20). Sale konferencyjne mają otwierane ściany dla elastycznej aranżacji oraz podniesione podłogi z precyzyjnym przeszkleniem, które zapewniają nieprzerwane widoki na morze, miasto i zachody słońca.

Zewnętrze
Wnętrze












Podsumowanie projektu
zł 7,524,390
Cena startowa
2200
Powierzchnia od (sq. ft.)
Zestawy biurowe powierzchnie retail
Dostępne jednostki
Q1 2029
Przekazanie
Informacje podstawowe
Lokalizacja
Dubai Maritime City
Od 2200 sq. ft.
50/50
w budowie
biura (pół piętra / całe piętro); lokale komercyjne
116
Najważniejsze cechy projektu
Projekt oparty na równowadze: wieża nie jest przesadzona, lecz celowo wprowadza światło, teksturę, powietrze i zieleń do dnia pracy. Tarasy maksymalizują nasłonecznienie i orientację, wzmacniając efektywność środowiskową. Architektura i krajobraz są połączone na poziomie podium, gdzie rozległe ogrody, zacienione strefy i „green rooms” rozszerzają przestrzeń pracy, czyniąc ruch, współpracę i refleksję naturalnymi elementami.
Projekt stanowi również pełny ekosystem: business lounge, strefy gastronomiczne, studia wellness oraz zewnętrzny business lawn zapewniają płynny pionowy przepływ i obsługują 116 biur Shell & Core od poziomu 2 do 31.
Krótko mówiąc, to nie tylko miejsce pracy; to koncentracja produktywności, prestiżu i dobrostanu w rozwijającej się społeczności DMC.

Olha Novikova
Konsultant ds. nieruchomości
Przegląd udogodnień
Lobby / Recepcja
Sale konferencyjne
Kawiarnie
Siłownia
Studio jogi i pilatesu
Zewnętrzny business lounge
Zagospodarowane podium
Sekwencja wejścia w standardzie hotelowym, prowadząca odwiedzających od ulicy do wieży przy użyciu naturalnego światła i harmonii materiałów.
Trzykondygnacyjne lobby o hotelowym charakterze, w którym kamienne ściany, marmurowe podłogi oraz żłobione metalowe detale obramowują rzeźbiarski żyrandol — światło przesuwa się po powierzchniach, proporcje działają uspokajająco, a droga od strefy wysiadania do recepcji płynnie przechodzi dalej w ogrody i wewnętrzne poziomy. Zgrupowania miejsc siedzących i wkomponowana zieleń dodają ludzkiego ciepła architektonicznemu spektaklowi, nadając klientom i zespołom wyważony, prestiżowy ton już od pierwszego kroku.

Modułowe przestrzenie z otwieranymi ścianami, które można dostosowywać do posiedzeń zarządu, szkoleń lub prac w grupach.
Zestawy sal spotkań zaprojektowano z myślą o maksymalnej elastyczności: otwierane/przesuwne ścianki działowe i modularne układy pozwalają skalować przestrzeń od kameralnej sali zarządu po rozbudowane szkolenia, bez utraty wrażenia elegancji czy prestiżowej, sięgającej od podłogi do sufitu oprawy. W efekcie powstaje uniwersalne, przyszłościowe narzędzie do warsztatów, prezentacji i sesji dla kadry zarządzającej.

Spokojne, nasłonecznione przestrzenie połączone z tarasami, zacierające granicę między pracą a odpoczynkiem.
Nasłonecznione kawiarnie są wplecione w architekturę wieży tak, aby przerwy były odświeżające, a nie pośpieszne — idealne na szybką kawę, nieformalne spotkanie we dwoje czy kilka minut ciszy między rozmowami telefonicznymi. Wiele z nich wychodzi na tarasy z zielenią, delikatnie rozmywając podział między pracą a odpoczynkiem i sprzyjając spontanicznym rozmowom przez cały dzień.

W pełni wyposażona, z dużymi przeszkleniami i zaawansowanym sprzętem.
To w pełni wyposażone, zalane światłem środowisko treningowe, w którym rozległe przeszklenia, naturalne materiały i nowoczesny sprzęt wspierają siłę, koncentrację i wydajność. Każdy detal — od rozplanowania układu po oświetlenie — został dostrojony tak, aby optymalizować ruch i zachęcać do codziennego powrotu. To wellness zaprojektowany dla regularności, a nie dla efektu „wow”.

Przestrzeń pełna światła, o ciepłej materialności i zrównoważonej akustyce.
Studio, stworzone z myślą o wyciszeniu i wyprostowaniu sylwetki, zanurzone jest w naturalnym świetle; ciepłe materiały i zbalansowana akustyka tworzą precyzyjne, spokojne otoczenie sprzyjające regeneracji i skupieniu. To miejsce, które przywraca równowagę dnia — oddychaj, poruszaj się, zresetuj się — a następnie płynnie wpisuje się w rytm wieży.

Praca i networking na świeżym powietrzu, w otoczeniu natury.
Położony w otoczeniu zieleni, otwarty lounge i trawnik biznesowy stanowią przyjazne przedłużenie przestrzeni biurowej — zacienione, wygodne i wszechstronne miejsce na krótkie narady „stand-up”, kawę z klientem czy podsumowanie dnia. To kontakt bez sali konferencyjnej — produktywność z bryzą i horyzontem w tle.

Wielopoziomowy, biofilowy hub z ogrodami, zacienionymi ścieżkami i sztuką rzeźbiarską.
Wielopoziomowy biofilowy ośrodek, w którym strefy wellness, business lounge, zacienione przejścia i sztuka rzeźbiarska są wplecione w bujną zieleń — zaprojektowany z myślą o relaksie i płynności, tak aby ruch, współpraca i refleksja stały się naturalne. Dedykowane windy łączą podium z wieżą, zamieniając ogrody i „green rooms” w codzienne rozszerzenie środowiska pracy.

Układy i ceny
Biuro na całej kondygnacji
Pół kondygnacji
Cała kondygnacja
Biuro na całej kondygnacji
Powierzchnia całkowita:
2200 sq ft
Cena
7,524,390
Pół kondygnacji
Powierzchnia całkowita:
4500 sq ft
Cena
15,349,756
Cała kondygnacja
Powierzchnia całkowita:
12250 sq ft
Cena
42,939,186
Plan własności i płatności
Plan płatności
10 %
Zadatek przy rezerwacji
4 %
Opłaty Dubai Land Department
40 %
W trakcie budowy
50 %
Przy przekazaniu
Mapa lokalizacji
Zaplanuj rozmowę telefoniczną w celu bezpłatnej konsultacji
Chcesz wybór najlepszych lokali, doradztwo dotyczące układu mieszkania oraz wgląd w płynność i odsprzedaż?

Olha Novikova
Konsultant ds. nieruchomości
Ukraiński, angielski, rosyjski
Inne oferty w tej okolicy





