Nieruchomości w ZEA: kupić czy wynająć?

Dubaj jest jednym z najbardziej dynamicznych miast i szybko rozwijającym się centrum biznesowym. Miasto oferujące wiele możliwości przyciąga ludzi z całego świata. Wielu z nich przeprowadza się na inne kontynenty z zamiarem spędzenia w tym mieście co najmniej kilku lat. Wzrost populacji zwiększa popyt na mieszkania, czy to jako inwestycja, czy jako dom na wynajem. Ze względu na taką tendencję rząd Dubaju ułatwił proces osiedlania się. Miasto stale się rozwija i chętnie przyjmuje obywateli innych krajów, którzy biorą udział w tym procesie.

Dla tych, którzy decydują się pozostać w mieście na dłużej, pojawia się pytanie, czy wynająć mieszkanie, czy rozważyć inwestycję we własną nieruchomość. Aby uniknąć wszelkich nieporozumień, porównajmy różne opcje i znajdźmy najbardziej odpowiednią, w oparciu o Twój przypadek. Porównamy scenariusze wynajmu mieszkania z jego zakupem. Właściwe informacje pomogą Ci podjąć właściwą decyzję. Przyjrzyjmy się więc bliżej tej sytuacji.

Plusy i minusy wynajmu mieszkania w Dubaju.

Dubaj oferuje liczne opcje dla tych, którzy chcą wynająć mieszkanie, wraz z nieruchomościami inwestycyjnymi. Wraz ze wzrostem popytu na rynku pojawia się coraz więcej dostępnych ofert. Oczywiście nie każdy, kto przyjechał do kraju, jest gotowy zainwestować we własną nieruchomość i zapłacić sporą sumę pieniędzy.
W takim przypadku ludzie decydują się na inną opcję – wynajem mieszkania na lata, a nawet dekady.

Zalety wynajmu mieszkania w Dubaju (najem krótkoterminowy i długoterminowy)

• Nie potrzebujesz dużej kwoty pieniędzy, aby wynająć mieszkanie, szczególnie w przypadku wynajmu krótkoterminowego
• Możesz wybrać w pełni umeblowane lub nieumeblowane mieszkanie, w zależności od swoich preferencji
• Możesz łatwo przeprowadzić się z jednego miejsca do drugiego, a nawet z jednej dzielnicy do drugiej
• Prawo w Dubaju mocno chroni najemców. Na przykład czynsz w przyszłym roku (najem długoterminowy) może zostać zwiększony tylko na podstawie danych z Kalkulatora Wskaźnika Wynajmu. Istnieje pewna skala wzrostu kosztów wynajmu na następny rok.
• W przypadku jakiejkolwiek sytuacji lub siły wyższej właściciel mieszkania (wynajmujący) nie może po prostu poprosić najemcy o wyjście (najem długoterminowy). Właściciel musi poinformować najemcę z rocznym wyprzedzeniem, że musi opuścić mieszkanie po 365 dniach. Taki dokument można uzyskać w wyspecjalizowanym biurze notarialnym i należy go wysłać kurierem. W przeciwnym razie najemca może przedłużyć umowę najmu o kolejny rok.

Wady wynajmu mieszkania w Dubaju (wynajem krótkoterminowy i długoterminowy)

• Cena mieszkań na wynajem wzrasta z roku na rok
• Mieszkańcy powinni mieć stabilną pracę lub dobre dochody, aby móc pozwolić sobie na wynajem mieszkania na dłuższy okres
• Uzależnienie od stabilnego dochodu
• Niełatwo znaleźć mieszkanie, które spełni wszystkie wymagania
• W większości przypadków, jeśli najemca chce zaoszczędzić trochę pieniędzy, musi wynająć puste mieszkanie, a następnie umeblować je na własny koszt. W związku ze wzrostem czynszów krótkoterminowych coraz więcej właścicieli oferuje umeblowane mieszkania na wynajem długoterminowy, co ułatwia życie najemcom.
• Wynajmujący ma prawo podnieść cenę mieszkania na wynajem (wynajem krótkoterminowy) po zakończeniu umowy z obecnym najemcą. Taka sytuacja może być głównym powodem, dla którego najemca zaczyna szukać nowego „domu”.

Dla tych, którzy dopiero przybyli do ZEA i nie planują tu zostać na dłużej, lepiej jest wynająć mieszkanie.
Ale ci, którzy przyjechali do miasta z myślą o pozostaniu tutaj – mądrzej będzie rozważyć zainwestowanie we własny dom.

Zakup nieruchomości w Dubaju.

Zgodnie z prawem ZEA, mieszkańcy mogą wynajmować nieruchomość na okres do 99 lat lub kupić ją na własność w wyznaczonych strefach własności prywatnej (freehold).
Ważne jest, aby zauważyć, że większość obszarów Dubaju jest uważana za obszary własności prywatnej.
Zakup nieruchomości w Dubaju jest niezwykle łatwy, ale czy warto?

Główne zalety zakupu nieruchomości w Dubaju.

• Opłacalna inwestycja – cena projektu/apartamentu rośnie z czasem, w niektórych obszarach Dubaju, co może przynieść wzrost początkowej inwestycji 2-3 razy więcej w porównaniu do początkowej ceny nieruchomości.
• Właściciel nieruchomości nie jest zależny od nikogo i może umeblować/zaprojektować swoje mieszkanie według własnego gustu. W przypadku wynajmu mieszkania właściciel może uzyskać 6%-17% dochodu (od ceny zakupu), w zależności od obszaru i strategii wynajmu.
• Kupując dom za 750 000 AED lub więcej (204 000 USD lub więcej), inwestor może ubiegać się o 2-letnią rezydencję w ZEA. Jeśli całkowity koszt jego nieruchomości (-ów) przekracza 2 mln AED (550 000 USD i więcej), kwalifikuje się do 10-letniej Złotej Wizy dla siebie i członków swojej rodziny.
• Cena nieruchomości za metr kwadratowy jest niższa w porównaniu do nieruchomości w wielu krajach europejskich i azjatyckich.
• Jeśli inwestor nie dysponuje wystarczającym budżetem, może uzyskać pożyczkę z banku na dość dobrych warunkach.
• Wielu deweloperów oferuje elastyczny, długoterminowy plan płatności, aby zaspokoić potrzeby inwestorów, którzy początkowo nie dysponują dużą sumą pieniędzy na inwestycję. Takie plany płatności mogą trwać 3, -5, a nawet -7 lat, co pozwala inwestorom płacić w czasie i inwestować w więcej niż jedną nieruchomość.
• Brak jednorazowych lub regularnych podatków od zakupionej nieruchomości. Nie ma podatku przy zakupie lub wynajmie nieruchomości mieszkalnej. Jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne, takie jak powierzchnie biurowe, sklepy itp., właściciel musi zapłacić jednorazowo 5% VAT (podatek od wartości dodanej).

Wady inwestowania w nieruchomości w Dubaju

• Wysoki koszt nieruchomości
• Odsprzedaż nieruchomości zajmuje trochę czasu, o czym właściciel powinien wiedzieć
• Ograniczenia lokalizacyjne
• Ważne jest, aby dbać o apartament, jego konserwację i ogólną funkcjonalność, aby utrzymać go w dobrym stanie.

Porównując wymienione powyżej zalety i wady, jasne jest, że inwestycja w nieruchomości w Dubaju jest dobrym i opłacalnym wyborem.

Co jest bardziej opłacalną opcją – wynajem czy zakup nieruchomości?

Ponieważ zakup nieruchomości ma swoje wady, to samo dotyczy wynajmu.
Zobaczmy, co jest bardziej opłacalne: wynajem czy zakup.

Cena mieszkania do kupienia lub wynajęcia zależy od pewnych czynników, takich jak: lokalizacja, układ jednostki, marka, oczekiwania właściciela, rok budowy budynku itp.
Aby porównać te dwie opcje, lepiej wybrać na przykład pewien typ nieruchomości – mieszkanie z jedną sypialnią.
Średnio mieszkanie z jedną sypialnią będzie kosztować 1 000 000 AED w okolicy takiej jak JVC (Jumeirah Village Circle).
Roczny czynsz takiego mieszkania wynosi około 75 000 AED.

Przykład projekcji wydatków w przypadku wynajmu
– Początkowy depozyt (równy 1 miesiącowi wynajmu nieruchomości)
– Pierwszy miesiąc wynajmu
→ W rezultacie początkowy koszt wynosi 14 000 AED.

Dla porównania weźmy mieszkanie obciążone hipoteką na 15 lat. Początkowy koszt będzie obejmował:
– Początkową opłatę za wynajem
– Opłaty Dubai Land Department
– Opłaty rejestracyjne za nieruchomość powyżej 40 000 AED
– Opłaty za wycenę nieruchomości
– Opłaty za usługi bankowe
→ Całkowity koszt wynosi około 375 000 AED.

Na podstawie wszystkich przedstawionych informacji jasne jest, że wynajem nieruchomości jest lepszą opcją.
Niemniej jednak zawsze lepiej jest wziąć pod uwagę inne bieżące czynniki.
Na przykład wynajem w Dubaju ostatnio wzrósł, co sprawiło, że wiele osób zaczyna ponownie rozważać możliwość zakupu mieszkania, zamiast jego wynajmu.
Bardziej szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć w naszym artykule: Przyszłość rynku nieruchomości w Dubaju.

Wydatki na wynajem długoterminowy:
– Roczne opłaty za rejestrację umowy w Ejari;
– Różne płatności za wynajem, biorąc pod uwagę stale rosnący czynsz.

Wydatki przy zakupie nieruchomości:
– Raty kredytu hipotecznego (jeśli dotyczy);
– Roczne opłaty serwisowe / konserwacja jednostki

Podsumowując, nieruchomość obciążona hipoteką ze wszystkimi nadpłatami wraz z opłatami serwisowymi będzie kosztować około 1,6–1,7 mln AED,
podczas gdy przy wynajmie kwota ta przekroczy 2,2 mln AED.
Inną zaletą zakupu nieruchomości jest to, że jako inwestor jesteś jej właścicielem i możesz nią zarządzać w dowolny sposób.
Co więcej, możesz ją później przekazać dzieciom, gdy wynajmowana nieruchomość jest zawsze tymczasowym domem.

To, czy wynająć, czy kupić, zależy wyłącznie od osoby, jej możliwości i planów na przyszłość.
Zawsze możesz przejrzeć przedstawione powyżej informacje i podjąć decyzję.
W każdym razie zawsze zaleca się skorzystanie z pomocy agenta / doradcy ds. nieruchomości, ponieważ zawsze zaoszczędzą Twój czas i pieniądze.