31 Above By Beyond
31 Above este un reper comercial sculptural, alcătuit din volume suprapuse și ușor distanțate care decupează terase în cer și creează zone verzi amenajate la diferite niveluri — o arhitectură vibrantă pentru privitor, ce oferă în același timp o senzație de calm și regenerare vizuală. Piatra și metalul transmit durabilitate, lamelele verticale subțiri conferă fațadei un sentiment de mișcare, iar vasta lobby interioară cu pardoseli din piatră și marmură, accente metalice striate și un candelabru sculptural direcționează ziua de lucru către grădini, alei umbrite și zone verzi care reconectează activitatea cu lumina, aerul și natura.
Este o declarație arhitecturală la intrarea în Dubai Maritime City: la doar câteva minute de Mina Rashid (5), coasta Jumeirah (10), Gold Souq (15), Downtown/Burj Khalifa (15), DIFC (20) și Aeroportul Internațional Dubai (20). Sălile de ședință dispun de panouri mobile pentru flexibilitate, iar pardoselile ridicate și vitrările precise oferă priveliști continue asupra mării, orașului și apusurilor, sporind concentrarea și prestigiul.
Exterior
Interior
Rezumatul proiectului
€ 1,761,038
Preț de pornire
2200
Suprafață de la (sq. ft.)
Suites de birouri; spații retail
Unități disponibile
Q1 2029
Predare
Informații esențiale
Locație
Dubai Maritime City
De la 2200 sq. ft.
50/50
în construcție
birouri (jumătate de etaj / etaj complet); spații comerciale
116
Puncte cheie ale proiectului
Un design bazat pe echilibru: turnul nu este o exagerare, ci aduce deliberat lumină, textură, aer și spații verzi în ziua de lucru. Terasele maximizează lumina naturală și orientarea, sporind eficiența mediului. Arhitectura și peisajul sunt împletite la nivelul podiumului, cu grădini ample, zone umbrite și „green rooms” care extind spațiul de lucru, transformând mişcarea, colaborarea și reflecția în gesturi firești.
Este de asemenea un ecosistem complet: business lounge, zone de dining, studiouri wellness și un business lawn exterior permit o circulație verticală fluidă, deservind 116 birouri Shell & Core de la nivelul 2 la 31.
Pe scurt, nu este doar un loc de muncă; este o concentrare de productivitate, prestigiu și bunăstare în comunitatea aflată în dezvoltare DMC.
Olha Novikova
Consultant imobiliar
Prezentare facilități
Lobby / Recepție
Săli de conferință
Cafenele
Sală de fitness
Studio Yoga & Pilates
Business lounge exterior
Podium amenajat
O experiență de sosire de nivel hotelier, ghidând vizitatorii de la stradă către turn prin lumină naturală și armonia materialelor.
Un lobby cu înălțime triplă, de calitate hotelieră: pereți din piatră, pardoseli din marmură și detalii metalice striate încadrând un candelabru sculptural — lumina se deplasează pe suprafețe, proporțiile induc calm, iar traseul de la drop-off la recepție curge fără efort spre grădini și nivelurile interioare. Grupurile de ședere și vegetația integrată adaugă căldură umană scenei arhitecturale.
Spații modulare cu panouri mobile pentru reconfigurare în boardroom, training sau sesiuni separate.
Suitele de meeting sunt proiectate pentru adaptabilitate maximă: panouri mobile și configurații modulare permit trecerea de la o ședință de board la sesiuni de training fără a pierde atmosfera premium și priveliștea până la tavan. Rezultatul: un instrument flexibil și pregătit pentru viitor, ideal pentru workshopuri, prezentări și sesiuni executive.
Spații calme și luminoase integrate cu terase, estompând limita dintre muncă și relaxare.
Cafenelele scăldate în lumină naturală sunt integrate în arhitectură astfel încât pauzele să fie restauratoare și nu grăbite — perfecte pentru o cafea rapidă, discuții informale sau câteva minute de liniște.
Complet echipată, cu vitraje ample și echipamente avansate pentru integrare facilă în rutina zilnică.
O zonă de antrenament complet echipată și inundată de lumină, unde geamurile ample, materialele naturale și echipamentele moderne susțin forța, concentrarea și performanța zilnică.
Un spațiu construit special, scăldat în lumină, unde căldura materialelor și acustica echilibrată susțin mișcarea conștientă.
Ideal pentru aliniere și recăpătarea calmului, studioul oferă un cadru cald, luminos și precis pentru resetare și concentrare.
Lucru și networking în aer liber, poziționat în natură pentru confort și versatilitate.
Un lounge în aer liber și o peluză profesională servesc drept extensie primitoare a spațiului de lucru — umbrite, confortabile și versatile.
Un hub biofilic pe mai multe niveluri cu grădini, alei umbrite și artă sculpturală, transformând pauzele în momente restauratoare.
Ascensoare dedicate fac legătura între podium și turn, transformând grădinile și green rooms în extensii zilnice ale muncii.
Layout & Preț
Birou — etaj complet
Jumătate de etaj
Etaj complet
Birou — etaj complet
Suprafata totala:
2200 sq ft
Preț
1,761,038
Jumătate de etaj
Suprafata totala:
4500 sq ft
Preț
3,592,517
Etaj complet
Suprafata totala:
12250 sq ft
Preț
10,049,654
Plan de proprietate și plată
Plan de plată
10 %
Avans la rezervare
4 %
Taxe Dubai Land Department
40 %
În timpul construcției
50 %
La predare
Harta locației
Programează un apel pentru o consultație gratuită
Vrei o selecție de unități de top, sfaturi privind compartimentarea și perspective de lichiditate/revânzare?
Olha Novikova
Consultant imobiliar
Ucraineană, engleză, rusă
Alte proprietăți în această zonă
