Cumpărarea unui apartament în Dubai

Dubai este un oraș în plină dezvoltare și unul dintre cele mai mari centre turistice. Oamenii își petrec vacanțele aici în hoteluri de lux și vin să încheie afaceri importante. Nu este de mirare că tot mai mulți străini doresc să cumpere un apartament în Dubai. În plus, legislația EAU permite acest lucru oricui.

Cumpărarea unui apartament în Dubai are mai multe avantaje:

• posibilitatea de a trăi într-o țară caldă, printre palmieri și lux, permanent sau în orice perioadă a anului;
• posibilitatea de a obține 5–8% pe an din închiriere;
• posibilitatea de a obține viză de rezidență;
• preț relativ scăzut comparativ cu marile orașe europene;
• fără impozit pe proprietate.

Un apartament în Dubai poate fi deținut în proprietate deplină atât de cetățenii EAU, cât și de străini. Întreținerea unui apartament de 85 m² costă aproximativ 3.500 USD pe an; suma include întreținerea lifturilor, servicii de concierge și alte cheltuieli. Apa, electricitatea și gazul se plătesc pe bază de contor.

Prețuri pentru apartamente în Dubai

Dacă decideți să cumpărați un apartament în Dubai, prețurile v-ar putea surprinde: sunt semnificativ mai mici decât în capitalele și marile orașe europene. În medie, conform Dubai Land Department, un metru pătrat de locuință costă aproximativ 3.175 USD. În unele zone, costul poate fi însă dublu. Raportat la salariile locale, cumpărarea unui apartament în Dubai este accesibilă: venitul familial pe trei ani acoperă integral un apartament mediu de 90 m².

Prețul mediu al apartamentelor este de circa 450.000 USD. Cele mai ieftine încep de la 100.000 USD. Opțiunile de top pot ajunge la 8 milioane USD sau mai mult. În același timp, cererea depășește oferta și prețurile continuă să crească.

Procesul de cumpărare a unui apartament în Dubai

Un apartament poate fi cumpărat de la dezvoltator sau de pe piața secundară. În ambele cazuri, tranzacția poate fi realizată independent sau prin agenție. A doua variantă este mai sigură și necesită mai puțin timp de pregătire. Al Hayat Almushreqa Real Estate vă va ajuta să găsiți apartamente potrivite, să estimați prețul după criteriile dorite și să pregătiți/derulați tranzacția.

După alegerea apartamentului, cumpărarea se poate finaliza în 4–6 săptămâni. Perioada include finalizarea contractului de vânzare-cumpărare, obținerea scrisorii de neobiecție (NOC) de la Land Department și înregistrarea proprietății.

Contractul de vânzare trebuie să conțină:

• informații de bază despre imobilul achiziționat;
• prețul proprietății;
• plăți suplimentare legate de tranzacție (comision agenție, taxă de înregistrare a Land Department, plăți către dezvoltator și alte costuri);
• termenele de finalizare a tranzacției;
• condițiile de plată și decontare;
• răspunderea cumpărătorului și a vânzătorului în caz de nerespectare a condițiilor.

La cumpărarea prin agenție se achită, de regulă, un avans de 5–10%. Acesta rămâne la agent până la finalizare. Dacă tranzacția nu are loc din vina vânzătorului, suma se restituie integral; dacă eșuează din vina cumpărătorului, acoperă costurile vânzătorului sau ale dezvoltatorului.

În Dubai, apartamentele se cumpără de cinci ori mai des decât vilele. Cererea ridicată facilitează revânzarea, iar popularitatea destinației permite obținerea de venituri din închiriere