Achiziția unui apartament hotelier în Dubai

Investițiile în imobiliare rezidențiale și comerciale din Dubai devin o modalitate populară de a păstra capitalul și de a obține randament. Orașul este un hub turistic major, astfel că investițiile în sectorul hotelier pot fi o opțiune bună. Totuși, achiziția unui hotel întreg este prea costisitoare pentru majoritatea investitorilor. O alternativă excelentă este posibilitatea de a cumpăra o cameră/unitate de hotel în Dubai.

În EAU se construiesc constant proiecte rezidențiale noi, hoteluri și complexe mixte. În funcție de locație, de categoria cazării și de stadiul construcției, prețul pe cameră poate varia de la 100.000 USD la câteva milioane. Atât cetățenii EAU, cât și cumpărătorii străini pot achiziționa o cameră/unitate în Dubai.

Puncte-cheie la cumpărarea unei camere de hotel în Dubai

Achiziția unui apartament hotelier în Dubai nu este același lucru cu cumpărarea unei locuințe obișnuite. Există mai multe modalități de a investi în sectorul hotelier:

• cumpărarea unei camere într-un hotel mare și semnarea unui contract de administrare cu operatorul hotelier;
• achiziția unei camere de hotel pentru uz personal;
• achiziția unui hotel mic (butic).

Prima opțiune este cea mai populară. În acest caz, investitorul dobândește proprietatea asupra unei camere aflate în construcție sau într-un hotel finalizat, încheie un acord cu operatorul și primește venituri fără a se implica în operațiunile zilnice. Contractul precizează de regulă condițiile în care proprietarul poate sta gratuit, anual, o anumită perioadă în cameră. De obicei, aceste nopți sunt folosite pentru vacanțele proprii. Regulile de rezervare, utilizarea dincolo de perioada inclusă și alte detalii sunt prevăzute în acord. În același timp, apartamentele hoteliere respectă stilul și standardele de servicii ale restului hotelului; designul și regulile de operare sunt stabilite de hotel, nu de proprietarul individual.

Acest tip de activ comercial poate aduce, orientativ, un randament de aproximativ 7–15% pe an. Operatorul hotelier se ocupă de marketing, relațiile cu oaspeții, housekeeping și operațiunile curente. Având în vedere popularitatea tot mai mare a Dubaiului în rândul turiștilor, randamentele pot crește; în plus, investitorul poate fi eligibil să solicite o viză de rezidență pentru sine și membrii familiei (în conformitate cu reglementările în vigoare).

Cumpărarea unei camere de hotel în Dubai pentru uz personal este mai puțin frecventă, dar nu neapărat dezavantajoasă. Proprietarul poate locui într-o proprietate de cinci stele, cu toate beneficiile aferente, plătind taxe de proprietar relativ moderate. Având în vedere creșterea pe termen lung a prețurilor imobiliare în Dubai, o astfel de investiție poate fi profitabilă.

Achiziția unui hotel mic este, de regulă, cea mai puțin atractivă opțiune. Cheltuiala inițială este mai mare, iar popularitatea relativ scăzută și oferta limitată fac dificilă găsirea unei oportunități solide. De asemenea, majoritatea operatorilor nu lucrează cu proprietăți cu mai puțin de 100 de camere, astfel că gestionarea ar reveni proprietarului. Revânzarea poate fi, de asemenea, dificilă, deoarece astfel de active sunt mai puțin lichide.

Indiferent de forma de investiție aleasă, este recomandat să colaborați cu o agenție profesionistă. Al Hayat Almushreqa Real Estate vă poate ajuta să alegeți unitatea potrivită și să pregătiți toate documentele necesare. Acordați o atenție deosebită contractului de administrare la cumpărarea unei camere; dincolo de dovada proprietății, sunt esențiali termenii conveniți cu operatorul hotelier (utilizare, distribuția veniturilor, cheltuieli și standarde).

Vânzarea apartamentelor hoteliere

Este posibilă și vânzarea apartamentelor hoteliere în Dubai dacă planurile se schimbă sau găsiți o oportunitate mai bună. Revânzarea proprietăților comerciale este, în general, mai complexă decât revânzarea unităților rezidențiale, dar există o cerere constantă în Dubai pentru camere de hotel gata de închiriat. Unii investitori cumpără unități în timpul construcției și le revând după deschiderea hotelului, profitând de aprecierea prețului. Cele mai rapide revânzări au loc, de regulă, în hoteluri operate de mărci cunoscute; cu un poziționare și o documentație corecte, vânzarea unităților în hoteluri noi este, de asemenea, fezabilă