Cumpărarea de teren în Dubai pentru scopuri personale

Pe lângă investițiile în imobiliare rezidențiale și comerciale, achiziția de terenuri în Dubai devine tot mai populară. Intervalul de preț pentru loturi este mai ridicat decât pentru multe alte active, însă potențialul de profit este, de asemenea, mult mai mare. De pildă, un teren rezidențial poate costa aproximativ între $186.521 și $100.000.000, în funcție de prestigiul cartierului, dimensiunea lotului și alți factori.

Terenul în EAU este un activ profitabil. La cumpărare se remarcă următoarele avantaje:

• economie stabilă și nivel de trai ridicat, care susțin o lichiditate puternică;
• prețuri mai accesibile decât în multe mari orașe europene și americane;
• dezvoltarea activă a Dubaiului, care impulsionează cererea și, implicit, creșterea prețurilor;
• legislație transparentă privind tranzacțiile imobiliare.

În același timp, proprietarul poate angaja independent o echipă pentru a construi vila visată, poate încredința sarcina unei companii de construcții sau poate chiar amâna lucrările pe termen nedeterminat — așteptând condiții de piață mai bune pentru revânzare sau dezvoltare.

Ce tipuri de teren sunt disponibile spre vânzare în Dubai

Terenurile sunt disponibile spre vânzare pentru străini în Dubai din 2016. Există loturi pentru diverse destinații și de diferite dimensiuni. În mod obișnuit se face distincție între teren comercial și teren privat (rezidențial). Destinația unui lot poate fi verificată după numărul cadastral pe site-ul guvernamental, ori se poate găsi un lot potrivit printr-un agent.

Un avantaj deosebit de atractiv este că nu trebuie să plătiți integral prețul terenului de la început. Desigur, se poate cumpăra un lot cu o plată unică de 100%—mai des întâlnită pe piața secundară—însă achizițiile de la master-developeri vin adesea cu planuri de rate pe 2–3 ani. Creditul ipotecar bancar (loan) este, de asemenea, o opțiune populară, sub rezerva aprobării băncii. Totuși, nu toată lumea îndeplinește criteriile de finanțare. Pentru non-cetățeni, băncile din EAU aplică, în mod obișnuit, următoarele reguli pentru creditele destinate achiziției de teren în Dubai:

• investitorul trebuie să aibă cel puțin 21 de ani;
• salariu mediu lunar de minimum $2.700;
• durata creditului să nu depășească 25 de ani.

Dincolo de aceste reguli, factori suplimentari pot complica aprobarea. De pildă, nu există o limită maximă oficială de vârstă, dar băncile sunt, în general, reticente față de solicitanții de peste 60 de ani.

Condițiile favorabile de creditare și creșterea constantă a prețurilor atrag și cumpărători care urmăresc profit prin revânzare înainte de rambursarea integrală a împrumutului: cumpără un lot și îl repun pe piață după câteva plăți. Totuși, când finanțele permit plata integrală, de multe ori se obțin randamente mai mari.

Este important de înțeles că terenul destinat dezvoltării rezidențiale private nu permite construcții comerciale. Pe astfel de loturi se poate construi doar o locuință. Documentația terenului specifică, de regulă, numărul maxim de niveluri permis. Dacă doriți să construiți un imobil comercial, trebuie să căutați teren cu destinație comercială. Terenul rezidențial nu este potrivit pentru activități de business—și invers.

Procedura de achiziție a terenului în Dubai

Toate vânzările de teren în Dubai—fie loturi primare vândute direct de master-developeri, fie loturi de pe piața secundară revândute de proprietari (persoane fizice și companii)—trebuie înregistrate în Registrul Funciar al Dubai Land Department (DLD). Conform legii EAU, dreptul de proprietate se perfectează doar prin înregistrarea la DLD; astfel, fiecare transfer de titlu este formalizat prin acest departament.

Dacă doriți să achiziționați un lot—pentru a construi un townhouse sau o vilă, ori pentru revânzare ulterioară—cel mai bine este să încredințați procesul unui broker profesionist care să țină cont de cerințele dvs., să întocmească o listă scurtă de loturi adecvate și să gestioneze transferul de proprietate—cu due diligence și verificarea documentelor—pentru a evita neînțelegeri și birocrație inutilă. Al Hayat Almushreqa Real Estate poate identifica rapid loturi potrivite, efectua verificări complete și facilita tranzacția cu maximum de confort pentru client