Cumpărarea de imobiliare în Dubai pentru locuire și investiții

Dubai este un important centru turistic, cu un potențial economic uriaș. De aceea, mulți oameni din întreaga lume iau în calcul achiziția unei proprietăți aici. Unii doresc o vilă pentru uz personal — vacanțe frecvente sau rezidență permanentă —, iar alții văd în asta o oportunitate de investiție și profit. Gama variată de proprietăți din Dubai acoperă nevoile tuturor potențialilor cumpărători.

Beneficiile achiziției de imobiliare în Dubai

Cumpărarea unei proprietăți în Dubai este, fără îndoială, o investiție rentabilă. Indiferent dacă apartamentul sau casa este folosit(ă) personal sau închiriat(ă), valoarea tinde să crească. Principalele avantaje:

• Profitabilitate ridicată și randament bun al investiției;
• Randament din chirie de 5–10% pe an;
• Posibilitatea obținerii vizei de rezidență pentru investitor și familia sa;
• Dreptul străinilor de a deține în proprietate deplină apartamente sau case în toate EAU și case cu teren în zone speciale din Dubai și Abu Dhabi;
• Infrastructură bine dezvoltată;
• Zone economice libere care atrag investitori din întreaga lume și susțin dezvoltarea orașului și a țării;
• Legislație transparentă privind tranzacțiile imobiliare;
• Plajă largă de prețuri pentru intrarea pe piața imobiliară din Dubai.

Acestea sunt doar câteva motive pentru a cumpăra apartamente cu 1/2/3 dormitoare, garsoniere, penthouse-uri, townhouse-uri sau vile pentru locuire ori investiție în Dubai. Printre minusuri: verile extrem de călduroase, imposibilitatea obținerii cetățeniei și anumite reguli specifice legate de religia predominantă. Totuși, orașul are stații și transport cu aer condiționat, iar regulile se relaxează treptat. Există și cafenele și hoteluri unde unele restricții nu se aplică. Cât despre cetățenie, o viză de rezidență oferă aproape aceleași drepturi ca ale cetățenilor EAU.

Alegerea unei proprietăți în Dubai

Imobilele în Dubai sunt disponibile atât pentru cetățeni, cât și pentru străini. Prețurile variază considerabil în funcție de zonă și de stadiul proiectului. De exemplu, o garsonieră de 45 m² costă între 100.000 $ și 400.000 $, în funcție de locație. Există opțiuni mai ieftine, dar sunt rare și de regulă în zone mai puțin atractive.

Prețul unui townhouse variază de la 300.000 $ pentru o casă mică cu două dormitoare până la câteva milioane pentru o reședință luxoasă. La închirierea unui apartament, se poate obține un randament de aproximativ 8–10% pe an, iar pentru un townhouse aproximativ 5–8%.

Procesul de achiziție în EAU

Toate tranzacțiile imobiliare din Dubai și EAU sunt reglementate de Land Department. Legea permite tranzacții independente sau cu broker. Al Hayat Almushreqa Real Estate recomandă parcurgerea tuturor etapelor cu un profesionist pentru a evita achizițiile nelichide și pentru a proteja fondurile investitorului.

Pași pentru un cumpărător străin:

• întocmirea și semnarea contractului de vânzare;
• transferul avansului convenit sau al sumei integrale către vânzător;
• semnarea contractului de mentenanță/administrare a proprietății;
• înregistrarea imobilului și obținerea titlului de proprietate.

Achiziția se poate face pe unitate finalizată sau în construcție. Nu există restricții privind modalitățile de plată: numerar, rate prin dezvoltator, credit bancar sau cec — în EAU nu se face diferență. Astfel, Dubai atrage investitori din toată lumea, menținându-și poziția de lider în dezvoltare economică și calitatea vieții