Achiziția spațiilor comerciale în Dubai
Dubai este unul dintre cele mai importante centre economice ale regiunii. În fiecare an, mii de investitori din întreaga lume investesc în imobiliarele din EAU și își lansează afaceri profitabile în țară. Atât achiziția unei proprietăți comerciale pentru uz propriu, cât și preluarea unei afaceri funcționale sunt opțiuni frecvente.
Deținerea unui spațiu în Dubai permite obținerea de venituri fie prin închiriere, fie prin operarea propriei afaceri. Cel mai des, investitorii aleg dintre:
- birouri în Dubai;
- magazine de retail în oraș și împrejurimi;
- depozite;
- hoteluri în zone turistice;
- cafenele și restaurante;
- spații pentru saloane de înfrumusețare și spa-uri;
- alte clădiri și terenurile aferente.
Plaja de prețuri este largă. De pildă, un birou mic în Dubai de până la 30 m² — sau un spațiu comercial similar — poate costa sub 100.000 USD, în timp ce proprietățile hoteliere pornesc, de regulă, de la câteva milioane de dolari.
Achiziția unui spațiu pentru magazin în Dubai
Populația Dubaiului crește constant, la fel și numărul turiștilor care vizitează orașul anual. În mod firesc, crește cererea pentru magazine, saloane de înfrumusețare și locații de F&B. Investitorii pot cumpăra o unitate în faza de construcție pentru a o închiria, își pot deschide și opera propria afacere sau pot achiziționa o unitate deja funcțională. Legislația EAU simplifică pentru cumpărătorii străini întocmirea documentației necesare.
Magazinele din Dubai pot fi amplasate practic în orice zonă a orașului sau suburbii — spre deosebire de hoteluri sau active industriale, care au reglementări urbanistice mai stricte. Randamentele brute din închirierea proprietăților comerciale pot varia între 5% și 15%. Dacă operați afacerea în regim propriu, un magazin își poate recupera investiția în primii doi ani, generând ulterior venit net.
Birouri de vânzare în Dubai
Pe piața imobiliară comercială din Dubai, birourile se numără printre cele mai căutate tipuri de active — în special pentru companiile IT. Lichiditatea unui spațiu de birouri depinde de locație, clasa clădirii și infrastructura din jur. Clasificarea uzuală:
- Clasa A (clădiri noi, specificații înalte),
- Clasa B (segment mediu, competitiv),
- Clasa C (complexe mai vechi sau periferice).
Factorul cheie la achiziție este accesibilitatea pentru viitorii angajați. Jumeirah Lake Towers (JLT) este ușor accesibil atât cu mașina, cât și cu metroul. Aici, unitățile pot porni de la aprox. 70.000 USD pentru 40–45 m². În zonele centrale premium, prețurile pornesc de la 1.000.000 USD (suprafețele medii fiind mai mari). În Downtown Dubai, birourile încep, în general, de la circa 180 m².
Achiziția de proprietăți comerciale pentru utilizare de business în Dubai
La selectarea și cumpărarea oricărui tip de proprietate comercială, este esențială o due diligence riguroasă a spațiului sau a afacerii existente, pregătirea documentației și încheierea tranzacției sub îndrumarea unui specialist calificat.
Al Hayat Almushreqa Real Estate are mulți ani de experiență în segmentele rezidențial și comercial. Obținerea unui rezultat cât mai avantajos și sigur pentru client reprezintă principalul nostru atu.
După finalizare și transferul titlului de proprietate, investitorul nu doar că poate genera venituri, dar poate fi eligibil să aplice pentru viză de rezidență în EAU pentru sine, membrii familiei și, după caz, angajați. Cererea susținută pentru imobiliare comerciale sprijină conservarea capitalului și posibilitatea de exit în cazul în care decideți ulterior să părăsiți piața din Dubai
