Ghidul cumpărătorului pentru locuințe de pe piața secundară

TERMINOLOGIE

OQOOD: Proprietățile în afara planului (în construcție) sunt înregistrate în sistemul OQOOD. Acesta este omologul în afara planului al Actului de proprietate.
Titlul de proprietate: Acesta este certificatul de proprietate. Este emis de Dubai Land Department cu privire la transferul unei proprietăți complet construite.
Asociația de proprietari: este o organizație non-profit care cuprinde toți proprietarii unei proprietăți deținute în comun. Asociația este responsabilă de managementul, operarea și întreținerea zonelor aflate în proprietate comună.
MOLLAK: Este un sistem de înregistrare online pentru Asociațiile de Proprietari care poate fi utilizat în diverse scopuri, cum ar fi colectarea taxelor de întreținere etc.
DLD: Dubai Land Department este responsabil pentru gestionarea, reglementarea și promovarea sectorului imobiliar.
RT: Administratorii de înregistrare sunt numiți de DLD pentru a efectua transferuri de proprietăți imobiliare în numele său.
Blocare: În cazul unui cumpărător în numerar și al unei proprietăți ipotecate, blocarea este un serviciu oferit de DLD pentru a proteja cumpărătorii care sunt de acord să deconteze ipoteca vânzătorului înainte de transfer.

Lucruri de reținut
1. Brokerul vă va putea găsi o proprietate potrivită numai dacă vă menționați cu exactitate nevoile.
2. Vizualizarea prea multor proprietăți este rețeta perfectă pentru confuzie.
3. Taxele NOC sunt de obicei plătite de vânzător.
4. Taxele de transfer DLD și taxele de înregistrare RT se plătesc conform acordului dintre cumpărător și vânzător.
5. O proprietate ipotecată nu poate fi transferată decât dacă ipoteca este decontată.
6. Blocarea unei proprietăți cu DLD protejează cumpărătorul împotriva vânzătorilor frauduloși.
7. Scrisoarea de pre-aprobare vă ajută să definiți bugetul cumpărătorului și, de asemenea, îi oferă mai multă pârghie în timpul negocierilor.
8. Contribuția cumpărătorului la prețul de achiziție ar trebui să fie de cel puțin 25%.
9. Taxele de înregistrare ipotecară de 0,25% sunt plătite de cumpărător.
10. Actul de proprietate inițial va fi deținut de bancă până la decontarea întregii sume a împrumutului. În cazul băncilor islamice, titlul de proprietate va fi emis în numele băncii și veți fi menționat ca chiriaș.