Proprietate imobiliară în EAU: cumpărarea vizavi închirierea

Dubai se impune ca unul dintre cele mai mari atracții turistice din lume și un important centru de afaceri. De aceea nu este de mirare că, anual, numărul celor care doresc să se stabilească aici pe termen lung sau să se mute permanent este în continuă creștere. În plus, legile EAU favorizează migrația străinilor. Statul este implicat în dezvoltarea țării și este interesat să atragă cetățenii străini în acest proces.

Totuși, orice persoană care planifică să locuiască în Dubai sau în orice alt oraș din EAU se va confrunta cu problema locuinței. Pentru a clarifica această situație, vă propunem o analiză detaliată: închirierea vizavi cumpărarea unei proprietăți în Dubai. Desigur, decizia finală vă aparține, însă fiind bine informați, alegerea va fi mult mai ușoară.

Avantajele și dezavantajele închirierii unui apartament în Dubai

Piața imobiliară din Dubai abundă în oferte de locuințe variate, atât pentru cumpărare, cât și închiriere. Pentru multe persoane cumpărarea unui apartament sau a unei case în EAU este o achiziție irealizabilă, așa că mulți optează pentru închirierea unei locuințe pe termen lung sau scurt.

Avantajele închirierii unui apartament în Dubai (închirieri pe termen scurt și lung):

• nu este necesar să dispuneți de o sumă semnificativă de bani, cum ar fi cazul cumpărării;
• posibilitatea de a alege o locuință deja dotată pentru un trai confortabil;
• fără atașament față de o locație și posibilitatea de a vă muta într-un nou cartier, oraș sau chiar într-o altă țara;
• protecția chiriașilor. De exemplu, proprietarul poate majora prețul chiriei pentru anul următor (în cazul unui contract de închiriere pe termen lung) în strictă conformitate cu Rental Index calculator. Există o anumită scală de majorare a chiriei și doar pentru fiecare an care urmează;
• în cazul unei chirii pe termen lung, proprietarul nu are dreptul să rezilieze brusc contractul. În acest scop, trebuie trimisă în prealabil cu un an (365 de zile) o notificare de eliberare a locuinței. Acest document se obține de la instituția Public Notary și se trimite numai prin curier.

Dezavantajele închirierii unui apartament în Dubai:

• prețul chiriei crește constant;
• nerezidenții trebuie să dețină un loc de muncă sau să aibă o sursă regulată de venit pentru a putea plăti chiria pe termen lung;
• dependența de stabilitatea financiară;
• dificultatea de a găsi locuința ideală în cartierul potrivit;
• investire în amenajarea apartamentului, adesea mobilierul și unele aparate tehnice trebuie cumpărate (deși, în prezent, închirierea proprietăților complet mobilate este o practică din ce în ce mai frecventă);
• proprietarul are dreptul de a majora prețul chiriei (în special chiria pe termen scurt) și de a rezilia contractul după expirarea perioadei specificate (doar în cazul chiriei pe termen scurt), iar ca urmare va trebui să închiriați o nouă locuință.

Opțiunea de închiriere poate fi avantajoasă pentru cei care abia au sosit în EAU sau nu intenționează să rămână prea mult timp aici. În rest, cei interesați de a se muta permanent trebuie să ia în considerare posibilitatea de a cumpăra o proprietate în Dubai, Abu Dhabi sau în alte orașe.

Cumpărarea unei proprietăți în Dubai

Conform legislației EAU, străinii au dreptul să închirieze proprietăți pe o perioadă de până la 99 de ani sau să-și cumpere propria locuință în zonele special destinate –
freehold. Partea bună este că marea majoritate a cartierelor din Dubai sunt acum accesibile pentru proprietarii străini. Așadar, găsirea și cumpărarea unei proprietăți potrivite nu este un proces atât de dificil.

Avantajele cumpărării unei locuințe în Dubai:

• investiții profitabile – prețul unor proprietăți în anumite cartiere crește de 2-3 ori față de costul inițial;
• proprietarul este liber în a-și amenaja locuința după propriul gust;
• rentabilitate crescută în urma oferirii în chirie de la 6-15% anual, în funcție de zona și strategia aleasă;
• la cumpărarea unei proprietăți mai scumpe de 750 000 AED (204 000 USD) se eliberează o viză de rezidență de 2 ani, cu posibilitatea de reînnoire, iar la achiziționarea unei proprietăți în valoare de 2 milioane de AED sau mai mult (aproximativ 550 000 USD) se poate obține o viză de aur de 10 ani pentru proprietar și membrii familiei acestuia, precum și pentru angajați (bone, șoferi, bucătari etc.);
• prețul pentru un metru pătrat este mai mic față de multe capitale europene;
• posibilitatea de a obține condiții de creditare bancare relativ favorabile pentru cumpărarea proprietății – solicitarea unui credit ipotecar;
  opțiunea de a obține planuri de plată adaptabile și pe termen lung de la dezvoltatori (uneori până la 6 ani), reducând astfel stresul financiar al proprietarilor și permițându-le, în unele cazuri, să plătească încă de la primirea cheilor;
• lipsa taxelor unice sau permanente asociate cu achiziționarea/vânzarea sau închirierea ulterioară a proprietăților rezidențiale, comerciale (birouri, camere de hotel, depozite) proprietarul plătește doar 5% + TVA.

Dezavantajele cumpărării unei locuințe în Dubai:

• prețul ridicat al locuinței;
• revânzarea va dura ceva timp;
• atașare de locație;
• necesitatea de a rezolva problemele de întreținere și reparație în timp util.

Chiar și intuitiv, este evident că avantajele incontestabile ale achiziționării unei locuințe în Dubai și în EAU sunt mult mai numeroase decât dezavantajele.

Ce este mai avantajos să închiriezi sau să cumperi o locuință în Dubai?

Așa după cum am observat, atât închirierea, cât și cumpărarea unei locuințe prezintă avantaje și dezavantaje. Pentru a lua o decizie obiectivă rămâne de evaluat care este cea mai convenabilă opțiune: închirierea sau cumpărarea unei locuințe în Dubai.

Prețul închirierii și al cumpărării variază în funcție de locația, mobilierul, dorințele proprietarului și multe alte aspecte. Deci, să comparăm cele mai identice variante posibile. De exemplu, un apartament cu un dormitor poate fi cumpărat la prețul de 500 000 AED (exemplu), în timp ce chiria unei astfel de locuințe va costa în medie 65 000 AED pentru un an.

Cheltuieli asociate cu închirierea:

– plata în avans sau depozit (echivalentul unei luni de ședere);
– plata pentru prima lună de chirie;
Suma totală la etapa inițială este de 14 000 AED.

Pentru comparație, să analizăm un apartament cu un credit ipotecar pe un termen de 15 ani. În acest caz, costul inițial include următoarele cheltuieli:

– plata în avans;
– taxa la Departamentul de Terenuri;
– taxa de înregistrare pentru proprietățile care depășesc 50 000 AED;
– taxe de evaluare a proprietății;
– taxa de înregistrare a ipotecii;
– comisionul bancar pentru servicii.
Suma totală se ridică la circa 375 000 AED.

Până în acest moment, închirierea pare a fi cea mai avantajoasă opțiune. Totuși, prețurile proprietăților din Dubai au crescut constant în ultimii ani. Mai multe detalii despre acest subiect sunt prezentate în articolul: Viitorul proprietăților din Dubai.

Cheltuieli pentru închirierea pe termen lung:

• taxa anuală de înregistrare a contractului;
• taxa la Departamentul de Terenuri;
• plata chiriei în funcție de majorarea prețului închirierii.

La cumpărarea locuinței, în schimb, trebuie să achitați:

• plăți ipotecare;
• lucrări de întreținere anuală.

Așadar, achiziționarea unui apartament va costa 1,6-1,7 milioane AED, incluzând toate plățile ipotecare suplimentare și lucrările de întreținere, în timp ce cheltuielile pentru închiriere vor fi peste 2,2 milioane AED. Prin urmare, la sfârșitul contractului de închiriere a locuinței, chiriașul nu obține niciun venit, însă la cumpărare, aceasta este un activ profitabil pe care îl poate folosi personal sau lăsa moștenire copiilor.

Decizia de a închiria sau de a cumpăra un apartament în EAU vă aparține. Analizați informațiile prezentate în acest articol, stabiliți dacă vi se aplică și apoi luați decizia potrivită. În orice caz, vă recomandăm să apelați la o agenție imobiliară, deoarece un agent cu experiență vă va asigura nu doar economisirea banilor, dar și siguranță în proces.