AED
- USD
- AED
- EUR
Русский
- English
- Русский
- عرب
- Français
- Italiano
- Polska
Дубай - самый густонаселенный город Объединенных Арабских Эмиратов, известный своим роскошным стилем жизни, ультрасовременной архитектурой и оживленной деловой атмосферой. Город стал популярным местом для инвесторов и покупателей недвижимости примерно 50 лет назад. Именно в этот период Дубай зарекомендовал себя как экономически и политически стабильный регион. Однако, как и в любом другом городе, рынок недвижимости Дубая подвергался различным колебаниям в результате воздействия внешних факторов.
Каждое событие, как и новое течение влияет на рынок. Важно понимать, что они значат для покупателей и инвесторов. Представим основные рекомендации о том, как ориентироваться на рынке недвижимости Дубая и принимать обоснованные решения.
Согласно отчету Property Finder, рынок недвижимости Дубая продемонстрировал устойчивую тенденцию роста в 2022 году с общим увеличением продаж и цен на аренду. В отчете говорится, что средняя цена продажи квартир увеличилась на 3,6%, а средняя цена продажи вилл - на 2,2%. Также подчеркивается тенденция роста популярности доступного жилья в Дубае с акцентом на квартиры и таунхаусы средней ценовой категории. Эта тенденция, вероятно, сохранится и в 2023 году, когда правительство Дубая представит несколько инициатив по увеличению доступного жилья.
Объем продаж недвижимости в Дубае в январе по годам
Еще одна заметная тенденция на рынке недвижимости Дубая — растущий спрос на экологичную недвижимость. Застройщики все чаще включают в свои проекты экологически чистые функции, такие как солнечные батареи, энергоэффективные приборы и зеленые насаждения. Также для строительства все чаще используют экологичные материалы.
Дубай известен своим рынком элитной недвижимости, обслуживающим состоятельных людей со всего мира. Согласно отчету Knight Frank, Дубай входит в десятку лучших городов мира по количеству элитной недвижимости. В отчете говорится, что в 2022 году средняя цена продажи роскошных апартаментов в Дубае составляла 5,5 млн дирхамов ОАЭ (1,4 млн евро), а средняя цена продажи роскошной виллы — 17 млн дирхамов ОАЭ (4,32 млн евро).
Одной из последних тенденций на рынке элитной недвижимости Дубая стало появление брендовых резиденций. Это элитные жилые комплексы, которыми управляют роскошные гостиничные бренды, такие как Armani Residences в Бурдж-Халифе и Bulgari Residences на острове Джумейра-Бей. Фирменные резиденции предлагают покупателям возможность окунуться в роскошный образ жизни, связанный с гостиничным брендом, а также насладиться уединением и комфортом собственного дома.
Рынок недвижимости Дубая представляет многочисленные инвестиционные возможности как для местных, так и для иностранных инвесторов. Согласно отчету JLL, ожидается, что рынок недвижимости Дубая будет расти со среднегодовым темпом роста (CAGR) в 6,6% в период с 2021 по 2025 год благодаря сильным экономическим показателям и инициативам правительства.
Одной из лучших инвестиционных возможностей на рынке недвижимости Дубая является недвижимость на стадии строительства. Такие объекты, которые все еще находятся на этапе строительства, покупатели могут приобрести по более низкой цене по сравнению с уже построенными объектами. Незавершенная недвижимость также предлагает инвесторам возможность извлечь выгоду из прироста капитала, поскольку стоимость собственности, вероятно, увеличится после ее завершения.
Еще одна инвестиционная возможность на рынке недвижимости Дубая – рынок краткосрочной аренды. Поскольку город является популярным туристическим направлением, краткосрочная аренда становится все более популярной, а такие платформы, как Airbnb и Booking, предоставляют туристам легкий доступ к поиску жилья. Инвесторы могут извлечь выгоду из высоких доходов от аренды на рынке краткосрочной аренды в Дубае, особенно в пиковые туристические сезоны, купив недвижимость под сдачу.
Для покупателей, заинтересованных в инвестировании в рынок недвижимости Дубая, есть несколько привлекательных вариантов:
Доступное жилье. Как упоминалось ранее, тенденция роста популярности доступного жилья в Дубае, вероятно, сохранится и в 2023 году. Это открывает прекрасную возможность для покупателей, ищущих квартиры и таунхаусы средней ценовой категории с оптимальным соотношением цены и качества. По данным Property Finder, такие районы, как Dubai South и Dubai International City, пользуются популярностью среди покупателей, которые ищут варианты доступного жилья.
Экологичная недвижимость. Покупатели, заинтересованные в экологически чистой недвижимости, могут рассмотреть такие объекты, которые все чаще строятся в Дубае. Солнечные батареи, энергоэффективные приборы и зеленые насаждения - все это можно встретить в различных районах города. Особой популярностью в этой отрасли пользуются Dubai Sustainable City и Al Barari.
Недвижимость на этапе строительства. Покупатели, заинтересованные в такой недвижимости, могут воспользоваться более низкими ценами по сравнению с готовыми вариантами. Это дает возможность извлечь выгоду из прироста капитала после завершения строительства. Тем не менее, важно провести тщательное исследование и должную осмотрительность, прежде чем инвестировать в недостроенную недвижимость, поскольку они могут быть сопряжены с определенными рисками.
Для инвесторов, заинтересованных в рынке недвижимости Дубая, можно рассмотреть несколько лучших инвестиционных моделей:
Арендная недвижимость: по данным Property Finder, доход от аренды квартир в Дубае увеличился на 8,1% в 2022 году по сравнению с предыдущим годом. Это открывает прекрасную возможность для инвесторов, заинтересованных в заработке на аренде недвижимости. Такие районы, как Dubai Silicon Oasis и Dubai Investment Park, пользуются особой популярностью среди арендаторов и предлагают привлекательный доход от аренды.
Коммерческая недвижимость. Рынок коммерческой недвижимости Дубая также растет, при этом основное внимание уделяется офисным и торговым помещениям. Согласно отчету JLL, ожидается, что совокупный годовой темп роста (CAGR) рынка офисной недвижимости Дубая составит 5% в период с 2021 по 2025 год. Инвесторы, заинтересованные в коммерческой недвижимости, могут рассмотреть такие популярные районы, как Business Bay и Dubai South.
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Инвесторы также могут рассмотреть возможность инвестирования в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые предлагают доступ к рынку недвижимости Дубая. REIT — это компании, которые владеют и управляют объектами недвижимости, приносящими доход, и предлагают инвесторам возможность инвестировать в диверсифицированный портфель объектов недвижимости. Некоторые популярные REIT в Дубае включают REIT Emirates и ENBD REIT.
Следует отметить, что рынок недвижимости Дубая представляет множество возможностей как для покупателей и инвесторов. Устойчивый рост наблюдался в 2022 году с общим увеличением продаж и цен на аренду. Тенденция роста популярности доступного жилья в Дубае, вероятно, сохранится и в 2023 году, поскольку правительство представит ряд инициатив по повышению доступности жилья. Существует также растущий спрос на экологичную недвижимость, поскольку застройщики все чаще включают экологически чистые функции в свои проекты.
Для покупателей, заинтересованных в инвестировании в рынок недвижимости Дубая, такие варианты, как доступное жилье, экологичная недвижимость и строящаяся недвижимость, представляют собой привлекательные возможности. Для инвесторов недвижимость под аренду, коммерческая недвижимость и инвестиционные фонды недвижимости (REIT) являются одними из лучших инвестиционных возможностей на рынке.
Тем не менее, ориентироваться на рынке недвижимости Дубая может быть сложно, и очень важно иметь экспертное руководство и совет. Опытные специалисты всегда помогут подобрать подходящий вариант недвижимости в Дубае, а также помогут подготовить все необходимые документы.
