Законы ОАЭ позволяют иностранцам наравне с гражданами эмиратов приобретать недвижимость в Дубае. Обычно для этого люди обращаются в специализированные агентства. Действительно ли так необходим риелтор, чем и кем регламентируется его работа, кто и в каких случаях оплачивает комиссию и какие неприятности могут подстерегать при самостоятельной покупке жилья разберем далее.

Работа риелтора в ОАЭ четко регламентируется

Человека, который впервые столкнулся с работой агентства по недвижимости в Дубае, может заинтересовать безопасность собственных сбережений и какие обязанности должен выполнить риелтор. 

В ОАЭ существует закон, максимально регламентирующий деятельность агентов по недвижимости. Этот закон требует от риелтора и клиента заключить и зарегистрировать в Земельном департаменте Дубая договор в письменном или электронном виде, который будет содержать имена участников договора и условия сделки. 

Риелтор в ОАЭ - это сертифицированный брокер, который ежегодно сдает соответствующий экзамен для продления брокерской карты. Без этого документа агент по недвижимости не сможет выполнять свою работу. Таким образом ОАЭ защищает продавцов и покупателей от мошенников.

При этом стать агентом по недвижимости могут не только коренные жители, но и экспаты. Для этого им необходимо сдать тот же экзамен и получить соответствующий документ. Для иностранцев часто проще обратиться к своему земляку или человеку, более близкому по культуре, чем граждане ОАЭ.

Регламентируется и процесс оплаты как недвижимости, так и услуг агента. Для этих целей используют менеджер-чеки. Такой способ оплаты подтверждает, что у покупателя на счету есть необходимая для оплаты сумма. Для обычного банковского чека проверка не запрашивается из-за чего могут возникнуть проблемы с обналичиванием чека.

При этом при оплате менеджер-чек не может быть выписан на имя конкретного агента. Эта сумма должна быть переведена либо на счет риелторской компании, либо Земельного департамента, либо продавца.

Кто платит агенту по недвижимости и в каких случаях можно не платить

По закону в ОАЭ на первичном рынке недвижимости покупатель не выплачивает комиссию агенту, так как комиссия будет оплачена застройщиком (девелопером). На вторичном рынке при совершении перепродачи недвижимости покупатель оплачивает 2%+ндс и продавец оплачивает 2%+ндс. Возможны варианты, в зависимости от договоренности, когда покупатель может оплатить 4% и другие вариации. Такие проценты не прописаны в законе, но являются общепринятым стандартом на рынке. В любом случае все финансовые обязательства оговариваются и прописываются в брокерском договоре заранее.

Кроме того в брокерском договоре всегда прописаны условия, при которых агент не получит комиссионные:

• Брокер не сможет требовать вознаграждение и возмещение понесенных расходов, если действовал в интересах другой стороны сделки, а не своего клиента.

• В случае, если деятельность риелтора не привела к заключению соглашения, то брокер не получит ни комиссии, ни компенсации издержек.

Других способов не платить комиссию не существуют. А любые попытки обхитрить систему могут привести к долгим судебным разбирательствам.

Для примера некоторые иностранцы пытаются не просто сэкономить на риелторе, но и получить выгоду для себя. Так они предлагают агенту совершить через агентство сделку с застройщиком, при этом комиссию застройщика поделить между риелтором и покупателем. Такая деятельность является незаконной в ОАЭ и риелтор не только не захочет рисковать своей работой ради сделки, но и вполне может обратиться в суд, рассказав о таком предложении.

Кроме комиссии риелтору возможны и другие дополнительные траты:

• Налог в земельный департамент Дубая - 4% стоимости недвижимости плюс административный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости.

• Сбор при регистрации недвижимости в trustee office (на вторичном рынке). 

• Оплата сбора за регистрацию ипотеки.

• Комиссия при оформлении сделки.

• Оплата за получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC letter).

Важно знать, что цены в объявлениях о продаже недвижимости указываются без дополнительных комиссий и сборов.

Нужен ли агент при покупке недвижимости в Дубае?

Законодательство ОАЭ не обязывает участников сделки прибегать к услугам риелтора. Покупатель и продавец могут оформить перепродажу самостоятельно, однако им предстоит нелегкая задача по оформлению всех необходимых документов. 

Агент по недвижимости в ОАЭ - это профессионал с государственной регистрацией и лицензией агентства, в котором работает риелтор. Риелтор консультирует, подбирает недвижимость, занимается оформлением всех необходимых бумаг и наконец присутствует на самой сделке. Деятельность агента нацелена на максимальное сокращение времени, затраченного клиентом на сделку. 

В обязанности риелтора входит:

• исходя из требований покупателя подобрать ликвидную недвижимость за указанную стоимость и в соответствии с оговоренными требованиями;

• осуществлять переговоры между покупателем и продавцом для поиска компромисса;

• подготовить все документы для сделки;

• обеспечить безопасность сделки для обеих сторон.

Агент - не просто лицо, заинтересованное в прибыли от успешной сделки, но и ответственное юридически за соблюдение участниками договора законов ОАЭ.

Прибегать к услугам агентства или оформлять сделку самостоятельно - личный выбор каждого, но безопаснее и проще всегда воспользоваться помощью специалиста.