Экономический кризис, инфляция, непредвиденные обстоятельства - все это заставляет человека задуматься, что хранить сбережения дома небезопасно. Не самым надежным методом сохранить деньги от обесценивания будет и хранение их н банковских счетах. Во-первых, процент по депозиту может попросту не покрыть изменений в курсе валют. А во-вторых, при банкротстве банка возврат средств может занять длительное время и потребует от вкладчика стальных нервов, особенно если речь идет о крупных суммах.

Инвестирование как метод сохранения и увеличения сбережений

Для сохранения сбережений люди часто прибегают к покупке акций различных компаний и даже торгуют ими на бирже. Кто не обладает специфическими знаниями для оценки поведения рынка, могут использовать для своих целей маклеров. Многие брокеры не только сохраняют свои накопления с помощью торговли на бирже, но и зарабатывают неплохие деньги. Однако, никто не застрахован от провала. Одно неверное решение может стоить целого состояния. Поэтому даже многолетний опыт не гарантирует сохранности инвестиций. А в условиях кризиса, когда рынок падает, вариант сбережения финансов в инвестициях может обернуться болезненным опытом.

Еще один способ инвестирования - открытие собственного бизнеса. Вариант хороший для стабильно растущей экономики, но совершенно не подходит для кризисного времени. Проблема падающего фондового рынка и кризиса состоит в том, что покупательская способность среднестатистического человека снижается и даже существующие гиганты вынуждены сокращать производство, увольнять часть штата для сохранения работоспособности компании, а иногда и вовсе прекращать свою деятельность. 

Рассмотрим один из наиболее интересных вариантов инвестирования в кризисное время - инвестирование в недвижимость, ликвидность которой постоянно растет. Такое жилье легко можно найти в городе Дубаи.

Инвестиции в недвижимость Дубаи

Дубаи - это современный, быстро растущий город, характеризующийся высоким уровнем жизни и роскошью. Кроме того это крупный туристический центр, который ежегодно принимает до 17 миллионов человек. Если посмотреть на трендовый спрос используя сервис google trends, мы увидим стабильно растущий спрос на недвижимость в Дубаи:

Рост спроса на недвижимость в Дубаи

Преимущества инвестиций в недвижимость Дубаи:

• Вне зависимости от обстоятельств недвижимость не теряет своей стоимости. Даже при незначительной просадке цен, спустя время они возвращаются к предыдущему уровню.

• Ликвидное жилье растет в цене. Для того, чтобы подобрать такое жилье, стоит обращаться к профессионалам.

• Недвижимость можно сдавать в аренду, что позволяет не только быстрее ее окупить, но и приумножить вложенные средства.

Недостатки инвестиций в недвижимость Дубаи:

• Существуют расходы на содержание недвижимости, которые нужно учитывать при покупке.

• При непрофессиональном подходе есть вероятность приобрести неликвидное жилье, которое не только не принесет прибыли, но и сложно будет перепродать. 

Сноска: Чтобы избежать вероятных финансовых потерь следует обязательно консультироваться со специалистами в области недвижимости. Предпочтение следует отдавать специалистам, которые уже давно работают на рынке Дубаи. 

Рынок недвижимости Дубаи в 2022 году

Рынок недвижимости Дубая постоянно растет. За первый квартал 2022 года продажи составили около 56 миллиардов дирхам, что почти на 80% больше аналогичного периода прошлого года. Более 20 тысяч транзакций было совершено за счет увеличения объема продаж вилл и апартаментов на этапе строительства.

Всего было положено начало практически 50 новым проектам, а построено около 10 500.

Рис. Отчет о рынке недвижимости Дубаи за 2022 год, объемы продаж

Возросший интерес к рынку недвижимости Дубая связан с высокой ликвидностью, низкими процентными ставками и постоянно растущим количеством эмигрантов в ОАЭ. Вопреки возникшим трудностям, вызванным инфляцией и эпидемией Covid, первый квартал 2022 года ознаменовался ростом внутреннего и внешнего спроса на все виды недвижимости в Дубаях. Такой феномен вызван высоким доверием покупателей и состоятельных инвесторов.

Посмотрим на распределение спроса по типу недвижимости в Дубае за 2022 год: 

Рис. Итоговое количество единиц недвижимости, проданной в Дубаи (2021 vs 2022)

Можно заметить, что в сравнении с 2021 годом количество продаж недвижимости удвоилось. Это является прекрасным сигналом для инвестирования. Ведь несмотря на сложную ситуацию в мире, рынок недвижимости в Дубаи становится все более активным. 

Кто покупает недвижимость в Дубаи в кризис?

Рассмотрим вопрос на примере продажи вилл. Виллы на этапе строительства интересны возрастной группе 36-45 лет. Самый высокий растущий по сравнению с аналогичным периодом прошлых лет интерес проявляют люди от 41 до 45 лет.

Рис. Спросовая активность возрастных групп на основе примера актива недвижимости “Виллы”

Сигналы для инвестирования в недвижимость Дубаи

Рассмотрим основные сигналы для инвестирования в недвижимость в Дубаи, которые можно наблюдать в 2022 году:

1. Сокращение ипотечных сделок. Это является признаком того, что большое количество продаж происходит за наличные средства либо инвесторами.

2.Повышение процентной ставки ФРС не повлияло на рынок недвижимости в Дубаях.

1. По данным dxbinteract средняя цена недвижимости в мае является самой высокой за аналогичное время предыдущих лет:

Рис. Как менялась цена на недвижимость в Дубаи

1. Июнь 2022 года ознаменовался рекордным за последние 13 лет количеством сделок на сумму 22,7 млрд дирхам. Этот показатель составляет 71% от всех продаж за прошлый год.

2. Второй квартал 2022 года на рынке недвижимости принес сделок на 6,81% больше, чем первый квартал этого года. Сумма сделок составляет 59,29 млрд дирхам. 

Как сохранить деньги в кризис, используя рынок недвижимости Дубаи. Выводы

Подытожим данные о ситуации на рынке недвижимости в Дубаи:

1. Рынок недвижимости в Дубаи в 2022 году продемонстрировал стойкий курс на рост и продолжает сохранять эту тенденцию, что является хорошим сигналом для инвестирования.

1. Во времена нарастающего кризиса сложно предугадать, куда именно стоит вложить деньги, чтобы не потерять их. Некогда растущий фондовый рынок и крипто рынок пока демонстрируют отрицательные показатели. Инвестора все чаще смотрят в сторону высокодоходного инвестирования в недвижимость. Средняя доходность от приобретенного жилья в Дубаи составляет около 8% в год, что является значительно более высоким показателем, чем в Лондоне или Париже.

1.  Учитывая рост миграции в ОАЭ, можно предположить, что текущая цена на недвижимость в Дубаи далеко не окончательная. Следовательно в первом квартале 2023 года можно ожидать дальнейший рост цен из-за растущего спроса. 

1. Дополнительным аргументом в пользу приобретения недвижимости в Дубаи можно считать новый закон в ОАЭ, упрощающий въезд и пребывание иностранцев в стране.