Покупать или арендовать недвижимость в Дубае

Недвижимость в ОАЭ: покупка или аренда?

Дубай — является одним из крупнейших курортов и важным центром ведения бизнеса. Неудивительно, что ежегодно количество желающих приехать сюда на длительный срок или перебраться насовсем только растет. Способствуют позитивной миграции и законы ОАЭ. Государство заинтересовано в своем развитии и с радостью привлекает к этому процессу иностранных граждан.

Но перед каждым, кто собрался жить в Дубае или другом городе ОАЭ, возникает вопрос жилья. Чтобы помочь разобраться с ним раз и навсегда, приведем сравнение аренды и покупки недвижимости в Дубае. Конечно окончательный выбор каждый делает сам, но гораздо проще его сделать обладая всей возможной информацией.

Плюсы и минусы аренды квартиры в Дубае

Рынок недвижимости Дубая полон предложений различных вариантов жилья как для покупки, так и для аренды. Не у всех есть достаточные суммы для оплаты стоимости квартиры или дома в ОАЭ, поэтому многие снимают жилье годами и десятилетиями.

Плюсы аренды квартиры в Дубае (кратко- и долгосрочной аренды):

• не нужно искать значительную сумму для покупки жилья;
• можно подобрать вариант, где уже есть все необходимое для жизни;
• нет привязки к месту и проще переехать в новый район, город или вообще покинуть страну;
• законодательство защищает арендаторов. Например, повышать стоимость аренды на следующий год (в случае годовой долгосрочной аренды) арендодатель может в строгом соответствии с Rental index calculator. Существует определенная шкала повышения стоимости аренды и только на каждый следующий год;
• в случае долгосрочной аренды арендодатель не может одномоментно выселить жильца – необходимо отправить соответствующее уведомление за год (365 дней) до события выселения. Такой документ получается в соответсвующей службе Public Notary и высылается только курьерской службой

Минусы аренды квартиры в Дубае:

• стоимость постоянно растет;
• для нерезидентов необходимо найти работу или иметь постоянный источник дохода для возможности оплаты долгосрочной аренды;
• зависимость от стабильности дохода;
• не всегда удается найти жилье, где нравится абсолютно все;
• мебель и некоторую бытовую технику в основном нужно покупать самим (хотя сейчас все чаще сдаются в аренду полностью обставленные квартиры или таунхаусы, виллы);
• арендодатель имеет право повышать стоимость аренды (особенно – краткосрочной) и расторгнуть договор по истечению указанного срока (только в случае краткосрочной аренды), из-за чего придется снова искать жилье в аренду.

Для тех, кто только приехал в ОАЭ или не собирается проживать здесь достаточно долго, вариант с арендой может оказаться действительно привлекательным, но остальным стоит серьезно задуматься над вариантом покупки недвижимости в Дубае, Абу-Даби или других городах.

Покупка недвижимости в Дубае

Иностранцам по законам ОАЭ разрешено брать в аренду недвижимость на срок до 99 лет или покупать ее в полное владение в специальных фрихолд зонах. Хорошая новость в том, что абсолютное большинство районов Дубая – теперь во фрихолд. В Дубае найти жилье, подходящее для покупки иностранцем не составляет труда, однако, стоит ли оно того.

Плюсы покупки жилья в Дубае:

• выгодное вложение средств – стоимость на некоторые объекты в определенных районах увеличивается в 2-3 раза от первоначальной стоимости;
• владелец ни от кого не зависит и может обустраивать жилье на свой вкус;
• при сдаче в аренду можно получить от 6 до 15% иногда и больше окупаемости в год в зависимости от района и выбранной стратегии;
• при покупке жилья дороже 750 000 дирхамов (204 000 долларов США) можно претендовать на получение 2-х летней возобновляйемой резидентской визы, при покупке жилья стоимостью от 2х миллионов дирхамов и выше (около 550 тыс $) предоставляется право на золотую 10-летнюю визу для владельца недвижимости и членов его семьи, а также для прислуги (нянь, водителей, личных поваров и т.п.);
• цены за квадратный фут/метр ниже, чем во многих европейских столицах;
• можно получить относительно выгодные условия кредитования от банка на покупку жилья – оформить ипотеку;
• многие застройщики предлагают гибкий и продолжительный платежный план (иногда до 6 лет), что снижает финансовый стресс владельцев и позволяет платить за недвижимость в некоторых случаях уже после получения ключей;
• отсутствие разовых или постоянных налогов, связанных с приобретением/продажей или с последующей сдачей в аренду резидентской недвижимости; с коммерческой недвижимости (офисы, отельные апартаменты, склады) владелец оплачивает только 5% налога VAT (налог на добавленную стоимость).

Минусы приобретения жилья в Дубае:

• высокая стоимость жилья;
• перепродажа займет определенное время;
• привязка к месту;
• необходимо заботиться обо всех бытовых вопросах и ремонте своевременно.

Даже интуитивно понятно, что несомненных плюсов приобретения собственного жилья в Дубае и Эмиратах вцелом гораздо больше, чем минусов.

Что выгоднее снимать или покупать жилье в Дубае

Как видим свои плюсы и минусы есть как у аренды, так и у покупки жилья. Так что остается оценить, что выгоднее: аренда или покупка жилья в Дубае.

Конечно же цена и на аренду, и на покупку зависит от конкретного района, обстановки внутри квартиры, пожеланий хозяина и много другого. Поэтому сравним максимально идентичные варианты. Апартаменты с одной спальней можно приобрести за 500 тыс. дирхамов (пример), аренда такого жилья в свою очередь обойдется в среднем  65 000 дирхамов в год.

В случае аренды имеем следующие расходы:

• первоначальный взнос или депозит (равен сумме 1 месяца проживания);
• оплата первого месяца проживания;

Итого на начальном этапе около 14 000 дирхамов.

Для сравнения возьмем квартиру, оформленную в ипотечный кредит на 15 лет. Первоначальный расход в таком случае будет включать следующие пункты:

• первый взнос;
• сбор в Земельном департаменте;
• регистрационный сбор для недвижимости свыше 50 000 дирхамов;
• оплата оценки недвижимости;
• регистрационный сбор по ипотеке;
• комиссия банка за обслуживание.

Итоговая сумма в этом случае составит примерно 375 000 дирхамов.

Пока явным преимуществом выглядит аренда. Однако все меняется, цены на недвижимость в Дубае за последние годы стабильно растут, подробнее об этом мы рассказали в материале: Будущее недвижимости Дубая.

Расходы для долгосрочной аренды:

• ежегодная оплата за регистрацию договора;
• сбор в Земельном департаменте;
• арендные платежи с учетом растущей цены на аренду.

При покупке же ожидаются расходы на:

• ипотечные платежи;
• ежегодное обслуживание.

В результате за покупку со всеми переплатами по ипотеке и обслуживанием собственного жилья уйдет 1,6-1,7 млн дирхамов, а для аренды эта сумма превысит 2,2 млн дирхамов. Не говоря уже о том, что на выходе при аренде жилья не остается ничего, а при покупке остается выгодный актив, который можно использовать самим или оставить в наследство детям.

Что лучше: снимать или покупать квартиру в ОАЭ конкретно для вас, решать только вам. Используйте данные, приведенные выше, смоделируйте будет ли это работать конкретно в вашем случае и уже тогда принимайте решение. В любом случае заниматься вопросами недвижимости рекомендуется только с агентством недвижимости, ведь опытный агент гарантированно сбережет и ваши деньги, и ваши нервы.