Kako ostvariti ROI od 87% za 3 godine na kući u nizu u Dubaiju?

1. Pregled transakcije

Projekat	California Village
Tip jedinice	Kuća u nizu sa 3 spavaće sobe, površina 3031 sqft (282 sqm)
Lokacija	Wadi Al Safa 4, Dubai
Status nekretnine	U izgradnji
Cena	2.400.000 AED (595.200 €)
Plan plaćanja	30/70
Datum transakcije	Jul 2023.

2. Klijent i zadatak

U julu 2023. godine, obratio nam se klijent sa zahtevom da pronađe kuću u nizu za sebe i svoju porodicu. Pre toga, iznajmljivao je stan u kvartu Deira oko 20 godina.

Nakon nekoliko predloženih opcija, dopao mu se projekat koji je u to vreme još uvek bio malo poznat na tržištu. Zvao se „California Village“, lociran u Dubailandu, nedaleko od IMG Worlds i blizu Emirates Road-a.

Ugaona kuća u nizu sa tri spavaće sobe i sobom za služavku (maid’s room) koštala je u to vreme 2,2 miliona AED (545.600 €) i dolazila je sa odličnim planom plaćanja 30/70: 30% tokom izgradnje i 70% prilikom primopredaje.

Naš klijent je oklevao, i dok je razmišljao o odluci, investitor je podigao cenu iste jedinice na 2.400.000 AED (595.200 €).

3. Šta je uradila konsultantkinja za nekretnine

1. Pronašla sam redak projekat gde sam identifikovala ključni faktor za eksplozivan rast kapitala: ograničen broj jedinica. Ovaj projekat ima samo 76 kuća u nizu sa sličnim rasporedom. Ovaj projekat je izgledao kao skriveni dragulj na tržištu.
2. Obezbeđivanje jedinice bilo je prilično teško jer je pravo na prodaju pripadalo isključivo jednoj agenciji za nekretnine.
3. Ubediti klijenta da poveruje da je ovo prava lokacija za njega i da će ovaj dom premašiti sva njegova očekivanja.

4. Rezultati

Kupovna cena u julu 2023	2.400.000 AED (595.200 €)
Tržišna cena za jun 2026	4.500.000 AED (1.116.000 €)
ROI (Povraćaj investicije)	87%

5. Rezime transakcije

Najprijatnije iznenađenje dočekalo je klijenta prilikom primopredaje. Veličina kuće u nizu je u potpunosti odgovarala obećanoj, a kuća se ispostavila kao zaista prostrana — za razliku od kompaktnog formata u mnogim modernim projektima u Dubaiju. Čak sam se našalio da bi mogao da igra fudbal u dnevnoj sobi. Plac koji okružuje kuću je takođe veoma veliki; može da primi mali bazen, drveće i osenčenu zelenu površinu.

Kvalitet unutrašnjih završnih materijala pokazao se kao vrhunski. Takođe, ova zajednica nudi sve sadržaje premium standardne: teretanu, bazen i dečija igrališta.

Najprofitabilniji deo usledio je kada je klijent video koliko njegova kuća u nizu vredi na sekundarnom tržištu. Pošto se radi o trosobnoj ugaonoj jedinici sa sobom za služavku na većem placu, slične jedinice na portalima za nekretnine se sada na sekundarnom tržištu oglašavaju u rasponu od 4,5 do 4,7 miliona AED (1.116.000 € do 1.165.600 €). Stoga, ako izračunamo ROI, on iznosi više od 87% tokom tri godine. Naš klijent ne planira da proda svoj dom, ali ovaj nivo rasta kapitala pruža mu veliko zadovoljstvo kupovinom.

Takođe vredi napomenuti da je pre primopredaje klijent obezbedio bankarski stambeni kredit (hipoteku). Kao rezultat toga, nije morao da plati puni preostali iznos na dan kada je dobio ključeve. Likvidna sredstva koja je sačuvao kroz ovu odluku o finansiranju pokazala su se ključnim za operativne potrebe njegovog biznisa. Ovo je jedna od najmudrijih odluka koje rezidenti Dubaija često donose: strateški koriste bankarsko finansiranje, što im omogućava da steknu nekretninu dok sopstveni kapital drže slobodnim za rast poslovanja i druge finansijske prioritete. Uzimajući u obzir efekat poluge kroz hipoteku, trenutni ROI na uloženi sopstveni kapital za ovu jedinicu je znatno iznad 100%.