BAE’de Gayrimenkul: Satın Almak mı Yoksa Kiralamak mı?

Dubai, en dinamik şehirlerden biri ve hızla büyüyen bir iş merkezidir. Birçok fırsat sunan bu şehir, dünyanın dört bir yanından insanları kendine çekiyor. Çoğu kişi, bu şehirde en az birkaç yıl yaşamak için sağlam bir planla başka kıtalara taşınıyor. Nüfusun artması, ister yatırım ister kiralama amacıyla olsun, konuta olan talebi artırıyor. Bu eğilim nedeniyle Dubai hükümeti, yerleşim sürecini kolaylaştırdı. Şehir sürekli olarak gelişmekte ve sürece dahil olan uluslararası vatandaşlara sahip olmaktan memnuniyet duymaktadır.

Uzun süre şehirde kalmaya karar verenler için, bir daire kiralamak mı yoksa kendi mülküne yatırım yapmak mı gerektiği sorusu ortaya çıkar. Herhangi bir karışıklığı önlemek için farklı seçenekleri karşılaştıralım ve durumunuza en uygun olanı bulalım. Kiralık bir daire ile satın alınmış bir daire senaryolarını karşılaştıracağız. Doğru bilgi, doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır. Şimdi durumu daha yakından inceleyelim.

Dubai’de bir daire kiralamanın artıları ve eksileri.
Dubai, yatırım amaçlı mülklerle birlikte daire kiralamak isteyenlere çok sayıda seçenek sunar. Talep arttıkça, piyasada daha fazla uygun teklif ortaya çıkıyor. Elbette ülkeye gelen herkes, kendi mülküne yatırım yapmaya ve yüksek miktarda para ödemeye hazır değildir. Bu durumda insanlar başka bir seçeneği tercih ediyorlar – yıllarca, hatta on yıllarca kirada oturmak.

Dubai’de (kısa ve uzun vadeli kiralama) bir daire kiralamanın avantajları

• Özellikle kısa süreli kiralamalarda büyük miktarda paraya ihtiyaç yoktur.
• Tercihinize göre tamamen mobilyalı veya mobilyasız daire seçebilirsiniz.
• Bir yerden başka bir yere, hatta bir bölgeden başka bir bölgeye kolayca taşınabilirsiniz.
• Dubai’de yasalar kiracıları güçlü şekilde korur. Örneğin, bir sonraki yılın kira bedeli (uzun vadeli kiralama) sadece Kira Endeksi Hesaplama verilerine göre artırılabilir. Gelecek yıl için kira bedelinin artırılabileceği belirli bir oran vardır.
• Herhangi bir durum veya mücbir sebep halinde, dairenin sahibi (ev sahibi), kiracıyı (uzun vadeli kiralama) doğrudan evden çıkaramaz. Ev sahibi, kiracıya 365 gün sonra daireden taşınması gerektiğini en az bir yıl önceden bildirmek zorundadır. Bu bildirim, noterlikte hazırlanarak kurye yoluyla gönderilmelidir. Eğer ev sahibi bunu yapmazsa, kiracı kiralama sözleşmesini bir yıl daha uzatma hakkına sahip olur.

Dubai’de (kısa ve uzun vadeli kiralama) bir daire kiralamanın dezavantajları

• Kiralık daire fiyatları her yıl artmaktadır.
• Bir daireyi uzun süre kiralayabilmek için sakinlerin düzenli bir işi veya iyi bir geliri olmalıdır.
• Gelirin istikrarlı olmasına bağlılık gerektirir.
• Tüm beklentilere uygun bir daire bulmak her zaman kolay değildir.
• Çoğu durumda, eğer kiracı biraz para biriktirmek isterse, boş bir daire kiralar ve daha sonra kendi bütçesiyle döşer. Son yıllarda kısa süreli kiralamalarda fiyatların yükselmesiyle birlikte, birçok mülk sahibi uzun vadeli ve tamamen mobilyalı daireler sunarak kiracıların hayatını kolaylaştırmaktadır.
• Ev sahibi, mevcut kiracıyla sözleşmesi bittikten sonra (kısa süreli kiralama) kira bedelini artırma hakkına sahiptir. Bu durum, kiracının yeni bir “ev” aramaya başlamasının ana nedeni olabilir.

Yakın zamanda BAE’ye taşınan ve uzun süre kalmayı düşünmeyenler için daire kiralamak daha mantıklıdır. Ancak bu şehirde kalma niyetiyle gelenler için, kendi evlerine yatırım yapmayı düşünmek daha akıllıca olacaktır.

Dubai’de mülk satın almak.
BAE yasalarına göre, sakinler mülkleri 99 yıla kadar kiralayabilir veya bazı bölgelerde tam mülkiyetle satın alabilir. Dubai’nin büyük bir bölümünün mülkiyet alanı olarak kabul edildiğini belirtmek gerekir. Dubai’de mülk satın almak oldukça kolaydır, ancak gerçekten buna değer mi?

Dubai’de mülk satın almanın başlıca avantajları

• Kârlı bir yatırım – proje veya daire fiyatı zamanla artar ve Dubai’nin bazı bölgelerinde ilk yatırımın 2-3 katı kadar getiri elde edilebilir.
• Mülk sahibi kimseye bağımlı değildir ve dairesini kendi zevkine göre döşeyip tasarlayabilir.
• Eğer mülk sahibi dairesini kiraya verirse, bölgeye ve kiralama stratejisine bağlı olarak, satın alma bedelinin %6-17’si oranında gelir elde edebilir.
• 750.000 AED veya daha fazlası (204.000 $ ve üzeri) değerinde bir ev satın alındığında, yatırımcı BAE’de 2 yıl ikamet izni başvurusu yapabilir. Mülklerinin toplam değeri 2 milyon AED (550.000 $ ve üzeri) olanlar, kendileri ve aileleri için 10 yıllık Altın Vize almaya hak kazanırlar.
• Metrekare başına emlak fiyatı, birçok Avrupa ve Asya ülkesine göre daha uygundur.
• Yeterli bütçesi olmayan bir yatırımcı, oldukça avantajlı koşullarla banka kredisi alabilir.
• Birçok geliştirici, başlangıçta yatırım için büyük birikimi olmayan yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılamak üzere esnek uzun vadeli ödeme planları sunmaktadır. Bu ödeme planları, yatırımcıya zaman içinde ödeme yapma ve birden fazla mülke yatırım yapma imkânı tanıyan 3, 5 veya hatta 7 yıl vadeli olabilir.
• Satın alınan mülkte, tek seferlik veya düzenli vergi yükümlülüğü yoktur. Konut mülkünü satın alırken veya kiraya verirken vergi alınmaz. Ancak ticari mülkler, ofisler, dükkânlar vb. söz konusu olduğunda, sahibinin bir defaya mahsus olmak üzere %5 KDV (Katma Değer Vergisi) ödemesi gerekir.

Dubai’de gayrimenkul yatırımı yaparken ortaya çıkan dezavantajlar

• Emlak fiyatlarının yüksek olması
• Mülkün ikinci el satışının zaman alabilmesi ve sahibinin bunun bilincinde olması gerekir
• Lokasyona bağlı bazı özellikler
• Dairenin iyi durumda tutulabilmesi için düzenli bakımının ve genel işlevselliğinin sağlanması önemlidir

Yukarıda belirtilen avantaj ve dezavantajları karşılaştırdığımızda, Dubai gayrimenkulüne yatırım yapmanın iyi ve kârlı bir tercih olduğu görülmektedir.

Daha kârlı seçenek hangisi – mülk kiralamak mı yoksa satın almak mı?
Mülk satın almanın dezavantajları olduğu gibi, kiralamanın da bazı olumsuz yönleri vardır. Hangisi daha kârlı: kiralamak mı, satın almak mı?

Bir daireyi kiralamak veya satın almak için ödenecek bedel; konum, dairenin yerleşimi, marka değeri, sahibinin beklentileri, binanın inşaat yılı gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Bu iki seçeneği karşılaştırmak için örnek olarak tek yatak odalı bir daire alınabilir. JVC (Jumeirah Village Circle) gibi bir bölgede bir odalı bir dairenin ortalama fiyatı 1.000.000 AED’dir. Bu dairenin yıllık kirası yaklaşık 75.000 AED’dir.

Kiralama durumunda yapılacak masraflar:
– Ön ödeme (bir aylık kira tutarında)
– İlk ayın kira bedeli

Sonuç olarak, başlangıç masrafı 14.000 AED’dir.

Karşılaştırma için 15 yıl vadeli ipotekli bir daire örneğini ele alalım. Başlangıç masrafları şunları kapsar:
– İlk kira ödemesi
– Dubai Tapu Dairesi ücretleri
– 40.000 AED üzerindeki mülkler için kayıt ücretleri
– Mülk değerleme ücretleri
– Banka hizmet ücreti

Toplam masraf yaklaşık 375.000 AED’dir.

Tüm bu bilgiler ışığında, bir mülkü kiralamak daha avantajlı bir seçenek olarak öne çıkıyor. Ancak, her zaman güncel diğer faktörleri de değerlendirmek faydalı olacaktır. Örneğin, son dönemde Dubai’de kiralar artmış ve bu da birçok kişinin daire kiralamak yerine satın alma seçeneğini düşünmesine yol açmıştır. Daha ayrıntılı bilgi için ilgili makalemize göz atabilirsiniz: Dubai emlak piyasasının geleceği.

Uzun vadeli kira giderleri:
– Ejari sözleşmesinin yıllık kayıt ücretleri
– Sürekli artan kiralara bağlı farklı kira ödemeleri

Mülk satın alırken yapılan masraflar:
– İpotek ödemeleri (varsa)
– Yıllık hizmet/bakım ücretleri

Özetle, tüm ek ödemeler ve hizmet bedelleriyle birlikte ipotekli bir mülkün toplam maliyeti yaklaşık 1,6 milyon – 1,7 milyon AED olacaktır, kiralamada ise bu rakam 2,2 milyonu aşabilir. Mülk satın almanın bir diğer avantajı ise yatırımcı olarak o mülkün sahibi olmanız ve dilediğiniz gibi yönetebilmenizdir. Ayrıca, mülk ileride çocuklara devredilebilir, oysa kiralanan bir mülk daima geçici bir evdir.

Kiralamak mı yoksa satın almak mı tamamen kişinin kendi tercihine, maddi olanaklarına ve gelecek planlarına bağlıdır. Yukarıda sunulan bilgileri her zaman gözden geçirebilir ve kararınızı verebilirsiniz. Her durumda, bir emlak danışmanından veya aracısından destek almak hem zaman hem de para açısından avantaj sağlayacaktır.