Dubai’de daire satın alma

Dubai hızla gelişen bir şehir ve en büyük turizm merkezlerinden biridir. İnsanlar burada lüks otellerde tatil yapar ve büyük anlaşmalar yapmak için gelir. Bu nedenle giderek daha fazla yabancının Dubai’de daire satın almak istemesi şaşırtıcı değildir. Ayrıca BAE mevzuatı bunu herkesin yapmasına izin verir.

Dubai’de daire satın almanın çeşitli avantajları vardır:

• palmiye ağaçları ve lüksün içinde, sıcak bir ülkede kalıcı olarak veya yılın herhangi bir zamanında yaşama imkânı;
• konutu kiraya vererek yılda %5–%8 getiri elde etme fırsatı;
• oturum vizesi alma imkânı;
• büyük Avrupa şehirlerine kıyasla göreli olarak düşük fiyatlar;
• emlak vergisi yoktur.

Dubai’de bir daire, hem BAE vatandaşları hem de yabancılar tarafından tam mülkiyetle satın alınabilir. 85 m²lik bir dairenin yıllık bakım gideri yaklaşık 3.500 USD’dir; asansör bakımı, konsiyerj hizmeti ve diğer masraflar buna dahildir. Su, elektrik ve gaz sayaç üzerinden faturalanır.

Dubai’de daire fiyatları

Dubai’de daire almayı düşünürseniz fiyatlar sizi şaşırtabilir: Avrupa başkentleri ve büyük şehirlere kıyasla belirgin şekilde düşüktür. Dubai Land Department verilerine göre konutun metrekare fiyatı ortalama 3.175 USD’dir. Bazı bölgelerde bu tutar iki katına çıkabilir. Yerel maaşlara göre değerlendirildiğinde Dubai’de daire satın almak erişilebilir sayılır: üç yıllık hane geliri, ortalama 90 m²lik bir daireyi tamamen karşılar.

Dairelerin ortalama fiyatı yaklaşık 450.000 USD’dir. En uygun seçenekler 100.000 USD’den başlar. En pahalı daireler 8 milyon USD ve üzerine çıkabilir. Aynı zamanda talep arzı aşmakta ve fiyatlar yükselmeye devam etmektedir.

BAE’de daire satın alma süreci

Bir daireyi geliştiriciden ya da ikinci el piyasadan alabilirsiniz. Her iki durumda da işlem bağımsız olarak veya bir acente aracılığıyla yapılabilir. İkinci seçenek daha güvenlidir ve daha az hazırlık gerektirir. Al Hayat Almushreqa Real Estate, kriterlerinize uygun daireleri bulmanıza, fiyatı belirlemenize ve işlemi hazırlayıp yürütmenize yardımcı olur.

Uygun daire seçildikten sonra satın alma işlemi 4–6 hafta içinde tamamlanabilir. Bu süre, satış sözleşmesinin son hâle getirilmesini, Dubai Land Department’tan itiraz yoktur (NOC) yazısını ve mülkiyet tescilini kapsar.

Satış sözleşmesinde yer alması gerekenler:

• satın alınan mülke ilişkin temel bilgiler;
• mülkün fiyatı;
• işleme bağlı ek ödemeler (acente komisyonu, Land Department kayıt ücreti, geliştiriciye ödemeler ve diğer giderler);
• işlemin tamamlama şartları;
• ödeme ve kapanış koşulları;
• sözleşme şartlarına uyulmaması hâlinde alıcı ve satıcının sorumlulukları.

Ayrıca, bir acente üzerinden satın alındığında genellikle bedelin %5–%10’u oranında depozito ödenir. Bu meblağ, işlem tamamlanana kadar aracıda kalır. İşlem satıcının kusuruyla gerçekleşmezse tutar alıcıya iade edilir; alıcının kusuruyla iptal olursa, satıcı ya da geliştiricinin maliyetlerini karşılar.

Dubai’de daireler villalara göre beş kat daha sık satın alınmaktadır. Yüksek talep, gerektiğinde yeniden satışı kolaylaştırır; şehrin popülerliği ise kiralama yoluyla gelir elde etmeyi mümkün kılar