Dubai’de yaşam ve yatırım için gayrimenkul satın alma

Dubai, büyük turizm hacmi ve yüksek ekonomik potansiyeliyle öne çıkar. Bu nedenle dünya genelinde birçok kişi Dubai’de mülk satın almayı düşünüyor. Kimi düzenli tatiller veya kalıcı ikamet için kişisel kullanıma bir villa isterken, kimileri bunu yatırım ve kâr fırsatı olarak görür. Dubai’deki geniş portföy, tüm potansiyel alıcıların ihtiyaçlarını karşılar.

Dubai’de gayrimenkul satın almanın avantajları

Dubai’de mülk edinmek kuşkusuz kârlı bir yatırımdır. Daire veya ev ister kişisel kullanım için olsun ister kiraya verilsin, değeri artma eğilimindedir. Başlıca avantajlar:

• Yüksek kârlılık ve yatırım getirisi;
• Yıllık %5–10 kira getirisi;
• Yatırımcı ve aile üyeleri için ikamet vizesi imkânı;
• Yabancılara, tüm BAE’de daire veya evlerde; Dubai ve Abu Dabi’de özel bölgelerde ise arsalı evlerde tam mülkiyet hakkı;
• Gelişmiş altyapı;
• Dünyanın dört bir yanından yatırımcı çeken ve şehir ile ülkenin gelişimini destekleyen serbest ekonomik bölgeler;
• Gayrimenkul işlemlerine ilişkin şeffaf mevzuat;
• Dubai emlak piyasasına giriş için geniş fiyat aralığı.

Bunlar, Dubai’de yaşam veya yatırım amaçlı 1/2/3 yatak odalı daire, stüdyo, penthouse, sıra ev (townhouse) ya da villa almanın yalnızca bazı nedenleridir. Dezavantajlar arasında aşırı sıcak yaz iklimi, vatandaşlık alınamaması ve baskın dine bağlı bazı özel düzenlemeler sayılabilir. Ancak şehirde klimalı duraklar ve toplu taşıma vardır ve kurallar giderek esnemektedir. Ayrıca, belirli kısıtlamaların uygulanmadığı kafe ve oteller de bulunur. Vatandaşlık konusuna gelince, ikamet vizesi BAE vatandaşlarına tanınan haklara neredeyse denk haklar sağlar.

Dubai’de doğru mülkü seçmek

Dubai’de mülk, vatandaşlara da yabancılara da açıktır. Fiyatlar, bölgeye ve projenin hazır olma durumuna göre ciddi biçimde değişir. Örneğin 45 m²’lik bir stüdyo, bulunduğu bölgeye bağlı olarak 100.000–400.000 $ arasındadır. Daha ucuz seçenekler nadirdir ve genelde daha az cazip bölgelerde bulunur.

Sıra evlerin (townhouse) fiyatı, iki yatak odalı küçük bir ev için yaklaşık 300.000 $’dan lüks malikâneler için birkaç milyona kadar çıkar. Satın alınan bir daire kiraya verildiğinde yıllık yaklaşık %8–10; bir sıra evde ise yaklaşık %5–8 getiri beklenebilir.

BAE’de satın alma süreci

Dubai ve genel olarak BAE’deki tüm gayrimenkul işlemleri Arazi Dairesi tarafından düzenlenir. Mevzuat, işlemlerin bağımsız şekilde veya bir broker aracılığıyla yapılmasına izin verir. Al Hayat Almushreqa Real Estate, likit olmayan varlıkların alınmasını önlemek ve yatırımcının fonlarını güvenceye almak için sürecin bir profesyonel eşliğinde yürütülmesini tavsiye eder.

Yabancı alıcı için adımlar:

• Satış sözleşmesini hazırlayıp imzalamak;
• Satıcıya mutabık kalınan depozitoyu veya toplam bedeli aktarmak;
• Mülk bakım/işletme sözleşmesini imzalamak;
• Mülkü tescil ettirip daire ya da evin tapusunu almak.

Satın alma, tamamlanmış birim veya inşaat aşamasında yapılabilir. Ödeme yöntemlerinde kısıtlama yoktur: nakit, geliştirici taksit planı, banka kredisi veya çek — BAE’de bunlar arasında ayrım yapılmaz. Bu da Dubai’nin dünya çapında daha fazla yatırımcı çekerek ekonomik gelişme ve yaşam kalitesinde liderliğini sürdürmesinin yollarından biridir