Kişisel Amaçlarla Dubai’de Arsa Satın Alma

Konut ve ticari gayrimenkule yapılan yatırımlara ek olarak, Dubai’de arsa satın almak giderek daha popüler hale geliyor. Arsaların fiyat aralığı birçok başka varlığa göre daha yüksek olsa da potansiyel kâr da belirgin biçimde büyüktür. Örneğin, bir konut imarlı arsanın fiyatı, mahallenin prestiji, parsel büyüklüğü ve diğer etkenlere bağlı olarak yaklaşık $186,521 ile $100,000,000 arasında değişebilir.

BAE’de arsa kârlı bir varlıktır. Satın alırken öne çıkan avantajlar şunlardır:

• güçlü likiditeyi destekleyen istikrarlı ekonomi ve yüksek yaşam standardı;
• pek çok büyük Avrupa ve ABD şehrine kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlar;
• Dubai’nin aktif gelişimi; talebi ve dolayısıyla fiyat artışını tetikler;
• gayrimenkul işlemlerini düzenleyen şeffaf mevzuat.

Aynı zamanda, malik kendi hayalindeki villayı inşa etmek için bağımsız olarak bir ekip tutabilir, işi bir inşaat şirketine emanet edebilir ya da inşaatı süresiz olarak erteleyebilir — yeniden satış veya geliştirme için daha iyi piyasa koşullarını bekleyerek.

Dubai’de satılık hangi arsa türleri mevcut

Dubai’de arsalar 2016’dan beri yabancılara da satışa açıktır. Çeşitli amaç ve ebatlarda parseller mevcuttur. Genellikle ticari ve özel (konut) arsalar arasında ayrım yapılır. Bir parselin kullanım amacı, devlet portalında kadastro numarasıyla kontrol edilebilir; ya da uygun parsel bir emlak danışmanı aracılığıyla bulunabilir.

Özellikle cazip bir avantaj, arsanın bedelinin tamamını peşin ödemenin zorunlu olmamasıdır. Elbette bir parsel tek seferde %100 ödeme ile satın alınabilir—bu durum ikincil piyasada daha yaygındır—ancak master geliştiricilerden yapılan alımlarda sıklıkla 2–3 yıllık taksit planları sunulur. Banka ipoteği (loan) de bankanın onayına tabi olmak üzere yaygın bir yoldur. Ancak herkes finansman için uygun değildir. Vatandaş olmayanlar için, Dubai’de arsa kredilerinde BAE bankaları genellikle şu kuralları uygular:

• yatırımcının en az 21 yaşında olması;
• ortalama aylık gelirin en az $2,700 olması;
• kredi vadesinin 25 yılı aşmaması.

Bu kuralların ötesinde, ek faktörler onayı zorlaştırabilir. Resmî bir üst yaş sınırı bulunmasa da bankalar 60 yaş üzerindeki başvuru sahiplerine kredi verme konusunda genellikle isteksizdir.

Elverişli kredi koşulları ve emlak fiyatlarındaki istikrarlı artış, kredinin tamamen kapanmasından önce yeniden satışla kâr etmeyi hedefleyen alıcıları da cezbeder: Bir parsel alıp birkaç ödeme sonrası yeniden piyasaya sürerler. Ancak finansman tüm bedelin ödenmesine imkân verdiğinde, çoğu zaman daha yüksek getiriler elde edilir.

Şunu anlamak önemlidir: Özel konut gelişimine tahsisli arsalarda ticari yapı inşa edilemez. Bu tür parsellerde yalnızca konut yapılabilir. Parsel belgelerinde genellikle izin verilen azami kat sayısı belirtilir. Amacınız ticari bir mülk inşa etmekse, ticari imarlı arsa aramalısınız. Konut imarlı arsa iş faaliyeti için uygun değildir—tersi de doğrudur.

Dubai’de arsa satın alma prosedürü

Dubai’deki tüm arsa satışları—ister master geliştiricilerden doğrudan yapılan birincil satışlar olsun, ister mevcut maliklerin (gerçek kişiler ve şirketler) yaptığı ikincil satışlar—Dubai Land Department (DLD) Arazi Sicili’ne kaydedilmelidir. BAE hukukuna göre mülkiyet, DLD kaydıyla tamamlanmış sayılır; bu nedenle her unvan devri DLD üzerinden resmileştirilir.

Bir parsel edinmek istiyorsanız—ister bir sıra ev (townhouse) veya villa inşa etmek, ister gelecekte yeniden satmak için—süreci, gereksinimlerinizi dikkate alacak, uygun parselleri listeleyecek ve devir işlemlerini—due diligence ve belge kontrolleriyle—yürütecek profesyonel bir danışmana emanet etmek en iyisidir. Al Hayat Almushreqa Real Estate danışmanları uygun arsaları hızla tespit edebilir, kapsamlı kontrolleri gerçekleştirir ve işlemi müşteri için azami rahatlıkla kolaylaştırır