Dubai'de otel dairesi satın alma

Dubai’de konut ve ticari gayrimenkule yatırım, sermayeyi korumanın ve getiri elde etmenin popüler bir yolu hâline geliyor. Şehir büyük bir turizm merkezi olduğu için otelcilik sektörüne yatırım iyi bir seçenek olabilir. Ancak bir otelin tamamını satın almak çoğu yatırımcı için fazla maliyetlidir. Mükemmel bir alternatif, Dubai’de bir otel odası (ünite) satın alma imkânıdır.

BAE’de sürekli olarak yeni konut projeleri, oteller ve karma kullanımlı kompleksler inşa ediliyor. Konuma, konaklama sınıfına ve inşaat aşamasına bağlı olarak oda başına fiyat 100.000 USD’den birkaç milyona kadar değişebilir. Hem BAE vatandaşları hem de yabancı alıcılar Dubai’de oda/ünite satın alabilir.

Dubai’de otel odası satın alırken dikkat edilecek noktalar

Dubai’de bir otel apartmanı satın almak, standart konut satın almaya benzemez. Otelcilik sektörüne yatırım yapmanın birkaç yolu vardır:

• büyük bir otelde oda satın alıp otel işletmecisiyle yönetim sözleşmesi imzalamak;
• kişisel kullanım için otel odası satın almak;
• küçük (butik) bir otel satın almak.

İlk seçenek en yaygınıdır. Bu durumda yatırımcı, inşaat aşamasında ya da tamamlanmış bir otelde bir odanın mülkiyetini edinir, işletmeciyle sözleşme imzalar ve günlük operasyonlara dahil olmadan gelir elde eder. Sözleşmede genellikle, her yıl belirli bir süre boyunca sahibin odasında ücretsiz kalabileceği koşullar yer alır. Çoğu sahip bu hakkı tatilleri için kullanır. Rezervasyon kuralları, dâhil süreyi aşan kullanım ve diğer ayrıntılar sözleşmede belirtilir. Aynı zamanda, otel daireleri tesisin genel stiline ve hizmet standartlarına uygundur; tasarım ve işletme kurallarını bireysel malik değil, otel belirler.

Bu tür ticari gayrimenkuller yıllık yaklaşık %7–15 civarında (gösterge niteliğinde) getiri sağlayabilir. Otel işletmecisi pazarlama, misafir ilişkileri, kat hizmetleri ve rutin operasyonları yürütür. Dubai’nin turistler arasındaki artan popülaritesi göz önüne alındığında getiriler artabilir; ayrıca yatırımcı, yürürlükteki mevzuata bağlı olarak kendisi ve aile üyeleri için oturum vizesi başvurusu yapma hakkına sahip olabilir.

Dubai’de kişisel kullanım için otel odası satın almak daha az yaygındır ancak mutlaka dezavantajlı değildir. Bu durumda malik, tüm avantajlarıyla birlikte beş yıldızlı bir tesiste nispeten mütevazı malik giderleriyle yaşayabilir. Dubai’deki uzun vadeli fiyat artışları dikkate alındığında bu tür bir yatırım da kârlı olabilir.

Küçük bir otel satın almak genellikle en az cazip seçenektir. Başlangıç harcaması daha yüksektir ve bu tür mülklerin görece düşük popülaritesi ile sınırlı arzı güçlü fırsatlar bulmayı zorlaştırır. Ayrıca çoğu işletmeci, 100’den az odası olan mülklerle çalışmaz; bu nedenle varlığın yönetimi sizde olur. Yeniden satış da daha zor olabilir, çünkü bu varlıklar daha az likittir.

Hangi otelcilik yatırımını seçerseniz seçin, profesyonel bir aracıyla çalışmanız tavsiye edilir. Al Hayat Almushreqa Real Estate, uygun bir ünite seçmenize ve gerekli tüm belgeleri hazırlamanıza memnuniyetle yardımcı olacaktır. Otel odası satın alırken yönetim sözleşmesine özellikle dikkat edin; mülkiyet belgesinin ötesinde, operatörle kararlaştırılan kullanım, gelir paylaşımı, giderler ve standartlar kritik önemdedir.

Otel dairelerinin satışı

Planlar değişirse veya daha iyi bir fırsat bulursanız Dubai’de otel dairelerini satmak da mümkündür. Ticari mülklerin yeniden satışı genelde konutlara kıyasla daha karmaşıktır; ancak Dubai’de kiraya hazır otel odalarına istikrarlı bir talep vardır. Bazı yatırımcılar üniteleri inşaat sırasında alıp otel açıldığında satarak fiyat artışından faydalanır. En hızlı satışlar genellikle tanınmış markalarca işletilen otellerde gerçekleşir; doğru konumlandırma ve belge yönetimiyle yeni otellerdeki ünitelerin satışı da mümkündür