Dubai Ticari Gayrimenkul

Dubai; fırsatların, teknolojik ilerlemenin, lüksün ve konforun şehridir. Çok değil, kısa bir süre önce çöl bölgesi olan bu yer bugün dünyanın dört bir yanından yatırım çekmektedir. BAE mevzuatı, yalnızca ülke vatandaşlarının değil, yurt dışından gelen yatırımcıların da gayrimenkul satın almasına ve bundan gelir elde etmesine imkân tanır.

Konut gayrimenkulleri yatırımcılar arasında çok popülerdir; ancak Dubai’deki ticari gayrimenkuller sahibine çok daha yüksek gelir sağlayabilir. Yüksek kârlılık ve yılda %4–8 arası ROI, bu sektörde yalnızca kiralama yoluyla dahi kazanç elde etmeyi mümkün kılar. Ayrıca BAE’de tamamen bağımsız şekilde kendi işinizi yürütmek de mümkündür.

Yabancılar için iş geliştirmeyi olabildiğince konforlu kılmak amacıyla Dubai’de 50’den fazla serbest ekonomik bölge oluşturulmuştur. Bunlar geniş bir sektör yelpazesini kapsar:

• sağlık;
• doğal kaynaklar;
• lojistik;
• eğitim;
• üretim;
• ticaret;
• hizmetler;
• ve çok daha fazlası.

Bir serbest bölgede faaliyet göstermek, yatırımcıya işletmenin %100’üne tek başına sahip olma imkânı verir, kendisi ve aile üyeleri ile tüm çalışanları için oturum vizesi alma olanağı sunar, sermaye ve kârın yurt dışına transferini garanti eder, kurumsal ve kişisel vergilerden muafiyet sağlar (bazı durumlarda %5 KDV uygulanabilir), ayrıca mal ithalat ve ihracatındaki gümrük vergilerinden muafiyet ve modern altyapıya erişim sağlar.

Bu tür bölgelerin BAE açısından amacı, dışarıdan gelen yatırımları iş geliştirmeye teşvik etmektir. Yatırımcılar için ise hızla gelişen bir ülkede kazanç elde etmek adına büyük bir fırsattır.

Dubai’de ticari gayrimenkul türleri

Dubai’de ticari gayrimenkullere talep yüksektir. En sık satılan ve şu ihtiyaçlar için kullanılabilen alanlardır:

• güzellik salonları;
• fuar merkezleri ve showroom’lar;
• oteller;
• mağazalar;
• kafe ve restoranlar;
• ofisler;
• coworking alanları;
• depolar;
• araziler;
• diğer alanlar.

Satın alınacak ticari gayrimenkul türünden bağımsız olarak çeşitli kullanım seçenekleri vardır. Yatırımcı, inşaat aşamasındaki bir alanı satın alabilir ve inşaat tamamlandıktan sonra kiraya verebilir. Satın alınan alanda sıfırdan kendi işinizi kurmak ya da anahtar teslim hazır bir işletme satın almak da mümkündür.

Dubai’de satılık ticari gayrimenkuller bölgeye özgü olabilir. Örneğin, depolar ve üretim tesisleri şehrin turistik bölgelerinde yer alamaz. Ticaret pavyonları veya ofisler söz konusu olduğunda ise konuma ilişkin bir kısıtlama yoktur.

Dubai’de ticari gayrimenkul fiyatları

BAE’de, özellikle de Dubai’de ticari gayrimenkullerin fiyat aralığı geniştir. Alanların maliyeti; metrekare, konum bölgesi, mevcut durum ve olası kullanım amacından etkilenir.

Örneğin, yaklaşık 150 metrekarelik küçük bir mağaza 400–500 bin dolar aralığında satın alınabilir. Dubai’de 30 metrekarelik küçük bir ofis 80–90 bin dolara bulunabilir; ancak benzer, daha büyük bir ofis—yaklaşık 2.000 metrekareye yakın—5,5–6 milyon dolara mal olacaktır.

Ticari gayrimenkul fiyatlarının sürekli arttığına dikkat edilmelidir. Bu durum yalnızca şehrin gelişiminden değil, bu tür gayrimenkullere olan yüksek talepten de kaynaklanır. İnşaat sürecinde çoğu şirket önceliği konut projelerine verir.

Ticari gayrimenkullerin mümkün olduğunca başarılı ve en yüksek faydayla seçilebilmesi için Al Hayat Almushreqa Real Estate ile iletişime geçmeniz gerekir. Danışman, yalnızca uygun alanı bulmakla kalmayıp işlem için gerekli tüm belgeleri de hazırlayacaktır