Emirlikler ve bölgeler

Al Reem Island yüksek katlı sahil yaşamı, iş merkezlerine hızlı erişim ve dünya standartlarında imkânlar sunan planlı bir topluluk. Uluslararası okullar, perakende ve parklar, büyüyen nüfus ve sürekli altyapı yatırımı ile hem yatırımcıların hem de son kullanıcıların ilgisini çekiyor

244 milyon ft²’lik lagün topluluğu polo ve binicilik tesisleri etrafında şekilleniyor; Arabian Hills ultra lüks ikinci ev alıcılarına hitap ediyor. Aşamalı teslimatlar 2026’da başlıyor; sınırlı sayıda villa ve markalı rezidanslar sunulacak. Dubai–Abu Dabi koridorlarına planlanan otoyollar, otel ve perakende kümeleri faaliyete geçtiğinde uzun vadeli değer artışına işaret ediyor

4,8 milyon m²’lik Bayn ana planı, Ghantoot’u Dubai ile Abu Dabi arasında sürdürülebilir bir kıyı kentine dönüştürüyor. Dokuz bin sahil konutu, marina bağlama yerleri ve “15 dakikalık şehir” tasarımı çevre bilincine sahip alıcıları hedefliyor. Erken faz fiyatları ve planlanan demiryolu, sabırlı yatırımcılar için yüksek getiri potansiyeli sunuyor

Yas Island tema parkları, golf sahası ve plajlarıyla Abu Dabi’nin eğlence merkezidir. Modern konutlar, uluslararası okullar ve yıl boyu etkinlikler güçlü son kullanıcı talebi yaratır; altyapı yatırımları uzun vadeli büyümeyi destekler

Al Barsha seçkin okullar, prestijli hastaneler ve büyük AVM’lerle tanınan olgun bir konut bölgesi. Geniş villalar ve orta katlı dairelerin karması, metro bağlantıları ve parklar aileler ile istikrar odaklı yatırımcılar için ideal

Downtown Dubai ile Dubai Creek arasında stratejik konumda olan Al Jaddaf; sağlık kümeleri, sahil yürüyüş yolları ve yeni metro uzatmasını barındırır. Kira getirileri ortalama %5–7 düzeyindedir; orta fiyatlı, tam mülkiyetli daireler ve Dubai Healthcare City kaynaklı istikrarlı otel talebi bunu destekler. Karma kullanımlı büyümeyi hedefleyen yatırımcılar için iyi bir giriş noktasıdır

Arjan, Dubai Hills ve Motor City yakınında, hızlı büyüyen ve bütçe dostu bir bölgedir; yatırım getirisi (ROI) %9’a kadar çıkabilir. Dubai Marina’ya yakın konumuyla ve her iki havalimanına da eşit mesafesiyle hem aileleri hem yatırımcıları çeker. Sakin çevresi, okulları ve Miracle Garden ile Arjan yaşam kalitesi ile yüksek kira talebini dengeler

Business Bay, yüksek katlı yaşamı ofis kolaylığıyla birleştiren, Dubai’nin merkezî bir odağıdır. Profesyoneller ve yatırımcılar için idealdir; Downtown’a hızlı erişim, kanal manzaraları ve modern altyapı sunar. Bölgenin sürekli büyümesi ve güçlü kira talebi, hem kişisel yaşam hem de gayrimenkul yatırımı için uzun vadeli çekicilik sağlar

Merkeze yakın, yayaya odaklı bir semt olan City Walk; alçak katlı lüks daireleri, seçkin moda mağazalarını ve Michelin yıldızlı mutfağı bir araya getirir. Alıcılar için burada mülk sahibi olmak adeta büyük ikramiye: Dubai’de değer artışı en güçlü hatlardan biri ve hızlı, hedefli yatırımlar için sayılı bölgelerden

Golf odaklı, güvenlikli bir yerleşim; Trump International Golf Club etrafında konumlanır. Villalar, sıra evler ve daireler; okullar, klinikler ve perakende ile iç içedir. Jebel Ali School sahada yer alır. Hessa Street ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road bağlantısı, yerleşim cazibesini ve uzun vadeli yatırım temellerini güçlendirir

Discovery Gardens, Nakheel tarafından inşa edilen, çoğunlukla apartmanlardan oluşan büyük bir Jebel Ali yerleşimidir. Zen, Mediterranean, Mogul, Mesoamerican, Contemporary ve Cactus olmak üzere altı temalı bölgeye sahiptir; yaklaşık 300 bina ve 26.000 konut barındırır. Kırmızı Hat Metro’ya ait bir istasyon ve Sheikh Zayed Road ile Ibn Battuta Mall’a hızlı erişim günlük yaşamı kolaylaştırır. Ulaşım ve yerel imkânlar iyileştikçe, konut değerlerinin zamanla istikrarlı biçimde artması muhtemeldir

Dubai Hills Estate, Emaar’ın 18 delikli şampiyona golf sahası, Dubai Hills Mall, parklar ve okulları bir araya getiren yeşil ana topluluğudur. Yaşamak için premium ve çok arzu edilen bir bölge olarak görülür. Lüks seçenekler dâhil villa toplulukları, çeşitli konut binaları ve modern ofisli ticari bir bölge sunar. Son kullanıcılar şehir merkezine yakınlığı ve açık yeşil alanları önemser; yatırımcılar kademeli büyüme ve güçlü ikinci el likiditesinden yararlanır

DIFC, İngiliz hukukuna tabi Dubai’nin amiral gemisi finans merkezidir ve A+ yatırım sınıfı bir adrestir. Serbest bölge mevzuatı, yüksek itibarlı kiracılar ve benzersiz sermaye yoğunluğu sayesinde BAE’de mümkün olan en yüksek likiditeyi sunar. Gate Avenue mağazaları, A sınıfı konutlar ve Metro bağlantısı yaşanabilirliği artırır; DIFC’yi yatırımcılar ve son kullanıcılar için en gözde bölge yapar

Dubai Islands, sahil yaşamını ayrıcalıklı kılan, tatil köyü tarzı olanaklar, yeşil açık alanlar ve deniz manzaraları sunan yeni bir yapay ada topluluğudur. Hem yaşam kalitesi arayanlar hem de yatırımcılar için tasarlanan bölge, Eski Dubai’ye yalnızca birkaç dakika mesafede keyfi ve mahremiyeti bir araya getirir. Ana plan; lüks otelleri, konutları ve su kıyısındaki perakendeyi kapsayan, hızla büyüyen bir kıyı destinasyonunu destekler

Dubai Marina, sahile birkaç adım mesafede, manzaralı yapay kanal etrafında kurulmuş seçkin bir kıyı bölgesidir. Kiracılar tarafından yoğun rağbet görür; kısa dönem kiralamalarda getiri çoğu zaman %15’in üzerindedir. Sakinler marina yürüyüş yolları, mağazalar ve restoranlarla lüks bir yaşam sürerken, yatırımcılar güçlü kira talebi ve uzun vadeli değer artışından yararlanır

Expo City Dubai, Expo 2020’nin mirası olarak ortaya çıkan, yaya dostu bir bölgedir ve Kırmızı Hat Metro’ya erişim sunar. Mangrove Residences gibi yeni mahalleler, okullara ve diğer cazibe merkezlerine yakın, araca bağımlılığı düşük bir yaşam sağlar. Al Maktoum Havalimanı’na yakınlık ve güçlü altyapı ile ulaşım, yatırımcılar için gayrimenkul yatırımlarında anlamlı değer artışı vadeder

Ghaf Woods, Majid Al Futtaim’in Dubailand’da, Global Village yakınında yer alan prestijli bir ana topluluktur ve Dubai’nin ilk orman-yaşam bölgesi olarak tasarlanmıştır. Daire ağırlıklı yerleşim kümeleri, yerel ghaf peyzajı ve iyi yaşam odaklı olanaklar içinde konumlanır. Dubai’nin iki ana otoyoluna yakınlık erişilebilirliği artırır; yatırımcılar güçlü bir değer artışı potansiyeli bekleyebilir

Grand Polo Club & Resort, Emaar’ın geliştirdiği, polo dünyasından ilham alan bir konut bölgesidir; DIP-2 yakınında, Emirates Road ile Expo Road arasında yer alır. Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’na beş dakika mesafede. Planda polo sahaları, kulüpler, parklar, padel kortları, villalar ve sıra evler bulunur. Ulaşım bağlantıları orta vadede değer artışını destekler

Jumeirah — Dubai’nin en eski semtlerinden biri — yerleşik villalar, doğrudan sahil erişimi ve oturmuş altyapı sunar. Yaşam kalitesiyle öne çıktığı için aileler ve profesyonellerin öncelikli tercihidir. Getiri oranları kamuya açıklanmasa da itibarı ve sınırlı arzı, uzun vadeli talebi ve değer korunmasını destekle

Sheikh Zayed Road boyunca, şehir merkezine yakın konumdaki Jumeirah Garden City; düşük-orta katlı konutlar, yeşil alanlar, okullar ve dükkânlar sunar. Bütüncül planlama ve tam mülkiyetli parseller uzun vadeli büyümeyi destekler. Kentin ana ulaşım aksı ve Metro’nun Kırmızı Hattı üzerinde olması; güçlü likiditeyi, fiyatlarda %60–80 artış potansiyelini ve kısa süreli kiralamalarda yaklaşık %15 getiriyi hedefler

Jumeirah Village Circle, Dubai’de bütçe dostu bir bölgedir ve %6–8 kira getirisi sunar. Dubai Marina ile Downtown arasında ideal konumda yer alır; DXB ve Al Maktoum havalimanlarına eşit erişim sağlar. Aileler ve yatırımcılar tarafından tercih edilen JVC, uygun fiyatı, pratikliği ve daireler, sıra evler (townhouse) ile villalara yönelik yüksek talebi birleştirir

Jumeirah Village Triangle, Dubai’nin iki ana otoyolu arasında yer alan, kompakt bir yerleşimdir ve şehre hızlı erişim sağlar. Parklar ve yürüyüş yolları arasında villalar, sıra evler ve daireler sunar. Arcadia ve Sunmarke okulları aileler için çekiciliği artırır. Dubai Marina’ya yakınlığı, yerleşik konut stoğu ve ana yollara bağlantı, malik-kullanıcılardan gelen istikrarlı talebi ve orta vadeli değer artışını destekler

Majan, Dubailand’da, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road üzerinde, Al Barari yakınında gelişmekte olan bütçe odaklı bir topluluktur. Apartman ağırlıklı binalar perakende ve parkların çevresinde konumlanır; Al Ain Road, Cityland Mall, Global Village ve IMG Worlds’e hızlı erişim vardır. İyileşen olanaklar ve ulaşım, mülk alımında cazip giriş seviyelerini, sakinlere çekiciliği ve orta vadeli değer artışını destekler

Dubai Maritime City, Port Rashid ile Dubai Dry Docks arasında yer alan kıyıdaki bir yarımadadır. Yeni yüksek katlı yerleşimler kesintisiz deniz manzaraları, yat limanına erişim ve şehir merkezine hızlı ulaşım sunar. Kısıtlı sahil arzı ve süren altyapı iyileştirmeleri bölgeyi orta vadede güçlü değer artışı için konumlandırıyor

Meydan, Dubai World Cup’a ev sahipliği yapan hipodromu; Mohammed Bin Rashid City’deki tam mülkiyetli mahallelerle birleştirir; prestijli District One ve lagün yaşamı sunan Azizi Riviera buna dahildir. Downtown Dubai’ye yaklaşık 10 km mesafede olan Al Meydan Caddesi, Al Khail ve Sheikh Zayed yollarına bağlanır. Bu çekim unsurları ve iyileştirmeler, son kullanıcı talebini ve orta vadede sağlam değer artışını destekler

MBR City, Downtown’a yakın, District One ve Sobha Hartland’ı kapsayan bütüncül bir ana projedir. Ultra lüks bir adres olarak villa yerleşkeleri ve üst sınıf dairelerle öne çıkar; okullar (NLCS, Hartland International), parklar ve Crystal Lagoon sunar. Kentin ana otoyollarına erişim, Business Bay’e yakınlık, devam eden etaplar ve sınırlı üst segment arzı, sermayede çift haneli değer artışını destekler

Motor City, Dubai Autodrome çevresinde planlanmış bir yerleşimdir; daireler, sıra evler ve villalar ile okullar, klinikler ve günlük ihtiyaç mağazaları sunar. E311’e yakın konumda, Hessa ve Umm Suqeim yolları üzerinden bağlantılara sahiptir. Ailelere uygun yaşamı ve süren projelerle altyapı iyileştirmeleri sayesinde hem kullanıcılar hem yatırımcılar için güçlü bir çekim merkezidir

Nad Al Sheba; lüks villalar, sıra evler, parklar ve spor tesislerini, Meydan Hipodromu yakınındaki sakin bir yerleşimde bir araya getirir. Villalarda getiri genellikle %5–9 aralığındadır; gelişen altyapıyla birlikte banliyö yaşamı ve yatırım açısından artış potansiyeli sunar

Palm Jumeirah, Dubai’nin en tanınan lüks yapay adasıdır; özel plaj kulüpleri, oteller ve yeme-içme seçeneklerinin yanında sahil villaları ve deniz manzaralı daireler sunar. Monoray bağlantıları ve Sheikh Zayed Road’a hızlı erişim günlük yaşamı kolaylaştırır. Sınırlı kıyı arzı ve güçlü talep, 2020’den bu yana villalarda yaklaşık ~%80 değer artışı sağladı; bu da orta vadede sağlam sermaye büyümesini destekler

Dubai Sports City, spora odaklı yaşam ve ilgili altyapı üzerine kuruludur. ICC Academy ve düzenli etkinliklere ev sahipliği yapan bir stadyum günlük hayata yön verir. Bölge, golf sahaları etrafında kümelenen villalar ve sıra evlerin yanı sıra çok sayıda konut binası içerir. Sakinler gelişimi ve elverişli ulaşım bağlantılarını önemser; yatırımcılar istikrarlı gayrimenkul talebinden faydalanır

The World Islands, Dubai kıyılarının hemen açıklarında, özel ada yaşamıyla benzersiz bir yaşam tarzı sunar. Ultra lüks ve mahremiyet odağıyla tasarlanan bölgede, markalı otelcilik ve özel villalar sayesinde %8–10 ROI mümkündür. Dubai’nin en iddialı ve ikonik ada projesinde mülk sahibi olma fırsatı enderdir

Al Hamra Village, şampiyona golf sahası, 200 bağlamalı marina ve beş yıldızlı otelleri yürünebilir, güvenlikli bir alanda toplar. Daire fiyatları yıllık %18 arttı; ortalama getiri %7–9. Yeni fazlar—Falcon Island villaları ve Bayti akıllı evleri—arzı büyütürken, turizm yıllık 1,2 milyonu aşarak talebi canlı tutuyor

Mercan şeklindeki dört Al Marjan adası RAK lüksünü besliyor. 2024’te fiyatlar, 5 milyar $’lık Wynn resort-casinosu ile Address ve Danah Bay’in ilanı sonrası %33 sıçradı. Erken alıcılar %8–11 kira getirisi elde ediyor; yeni otel ve oyun lisansları ile planlanan demir- kara yolları, ilave değer artışı vadediyor

25 Milyar AED’lik kıyı projesi Ajmal Makan City, sekiz yapay adada 60 milyon ft² alanı kaplayarak 36 km sahil ekliyor. Proje; 1 500 villa, orta katlı konutlar, oteller, bir üniversite, 3 milyon ft²’lik AVM, 1,6 milyon ft²’lik tema park ve 800 yat kapasiteli marina getiriyor. Freehold mülkiyet ve erken lansmanlar güçlü değer artışı vaat ediyor

Masaar’ın ağaçlıklı villa bölgesine komşu Al Suyoh, az hizmet alan parsellerden yeni ana arterler, mahalle AVM’leri ve yakında açılacak konut siteleriyle tam donanımlı bir bölgeye dönüşüyor. Süregelen altyapı yatırımları ve Emirates Road’a yakınlık, Şarca’nın banliyö büyümesi doğuya kaydıkça değer artışı potansiyelini güçlendiriyor

Muwaileh Commercial, University City’nin (AUS ve Skyline University’nin bulunduğu yer) yanında konumlanmasının avantajıyla düzenli kiracı sirkülasyonu ve dairelerde ortalama %7 civarında sağlam bir getiri sağlar. Parklar ve ana arterlerdeki kamu iyileştirmeleri ile orta katlı blokların sürekli arzı, aileler ve öğrencilerden gelen güçlü talebi canlı tutuyor