31 Above By Beyond
31 Above, üst üste yerleştirilmiş ve hafifçe ayrılmış hacimlerden oluşan, gökyüzüne doğru teraslar açan ve farklı seviyelerde peyzajlı dinlenme alanları oluşturan heykelsi bir ticari yapıdır — izleyici için canlı görünen, aynı zamanda görsel bir sakinlik sağlayan bir mimari. Taş ve metal kalıcılığı yansıtırken, ince dikey kanatlar cepheye hareket hissi kazandırır. İçerideki geniş lobby, taş ve mermer zeminler, yivli metal detaylar ve heykelsi avize ile iş gününü bahçelere, gölgeli yürüyüş yollarına ve ışık, hava ve doğaya açılan yeşil alanlara taşır.
Dubai Maritime City girişinde bir mimari ifadedir: Mina Rashid (5), Jumeirah sahili (10), Gold Souq (15), Downtown/Burj Khalifa (15), DIFC (20) ve Dubai International Airport (20) sadece birkaç dakika mesafededir. Toplantı odaları, esnek kullanım için açılabilir bölmeler ve yükseltilmiş zeminler ile donatılmıştır; hassas camlama sayesinde kesintisiz deniz, şehir ve gün batımı manzaraları sunar.

Dış mekân
İç mekân












Proje Özeti
$ 2,042,205
Başlangıç Fiyatı
2200
Alan — başlangıç (sq. ft.)
ofis suitleri; perakende alanları
Mevcut birimler
Q1 2029
Teslim
Temel Bilgiler
Konum
Dubai Maritime City
2200 sq. ft.’den itibaren
50/50
inşaat aşamasında
ofisler (yarım kat / tam kat); ticari alanlar
116
Projenin Öne Çıkanları
Bu kule, denge üzerine kuruludur: abartılı değildir, bilerek ışık, doku, hava ve yeşil alanı iş gününe dahil eder. Teraslar güneş ışığını ve yönlendirmeyi maksimize eder, çevresel verimliliği artırır. Mimari ve peyzaj, geniş bahçeler, gölge alanları ve “green rooms” ile podium seviyesinde birbirine bağlanır.
Ayrıca tam bir ekosistemdir: business lounge, yemek köşeleri, wellness stüdyoları ve açık hava business lawn, 2. ve 31. seviyeler arasında yer alan 116 Shell & Core ofisi destekler.
Kısacası burası sadece bir çalışma alanı değil; üretkenliğin, prestijin ve sağlığın merkezidir.

Mekhribonu Khashimova
Ortak çalışan emlak danışmanı
Tesis Özeti
Lobby / Resepsiyon
Toplantı Odaları
Kafeler
Spor Salonu
Yoga & Pilates Stüdyosu
Açık Hava Business Lounge
Peyzajlı Podium
Sokaktan kuleye uzanan, doğal ışık ve malzeme uyumu ile kurgulanmış, otel standartlarında bir karşılama sekansı.
Üç kat yüksekliğinde, otel kalibresinde bir lobby: taş duvarlar, mermer zeminler ve yivli metal detaylar, heykelsi bir avizeyi çerçeveler — ışık yüzeyler üzerinde gezinir, oranlar sakin hissettirir ve drop-off alanından resepsiyona olan akış kesintisiz şekilde bahçelere ve iç katmanlara devam eder. Oturma kümeleri ve entegre yeşil dokular, mimari sahneye insani bir sıcaklık katar ve müşteriler ile ekipler için daha ilk adımda net, derli toplu bir ton oluşturur.

Açılıp kapanabilen, hareketli bölmelerle modülerleşen; yönetim kurulu toplantılarından eğitimlere ve breakout seanslarına uyum sağlayan odalar.
Toplantı suitleri esneklik odaklı tasarlanmıştır: açılır/hareketli bölmeler ve modüler yerleşimler sayesinde, odaklı bir boardroom düzeninden geniş kapsamlı eğitim veya workshop kurgusuna geçiş mümkündür; üstelik yüzey kalitesi ve tavana kadar uzanan prestijli atmosfer korunur. Ortaya, workshoplar, sunumlar ve liderlik oturumları için geleceğe dönük, çok amaçlı bir araç seti çıkar.

Teraslarla bütünleşen, sakin ve gün ışığı alan kafe alanları; iş ve mola arasındaki çizgiyi yumuşatır.
Gün ışığı alan kafe alanları kule mimarisine dokunur şekilde yerleştirilmiştir; böylece molalar aceleye gelmiş değil, yenileyici hissettirir — hızlı kahveler, informel birebir görüşmeler veya aramalar arasında beş dakikalık sessizlik için idealdir. Birçoğu peyzajlı teraslara açılır; böylece iş ve dinlenme arasındaki sınır nazikçe silinir ve gün boyunca kendiliğinden gelişen sohbetleri teşvik eder.

Geniş cam yüzeyler ve ileri seviye ekipmanlarla donatılmış, tam teşekküllü bir antrenman ortamı.
Tam donanımlı, ışıkla yıkanmış bir antrenman ortamında, geniş cam paneller, doğal malzemeler ve gelişmiş ekipman; güç, odak ve performansı destekler. Yerleşimden aydınlatmaya kadar her detay, hareketi optimize etmek ve günlük dönüşü davet etmek için ayarlanmıştır. Bu, gösteriş için değil, süreklilik için mühendisliği yapılmış bir wellness anlayışıdır.

Doğal ışık alan, malzeme sıcaklığı ve akustik dengesi ile farkındalıklı hareketi destekleyen, özel tasarlanmış bir alan.
Sükûnet ve hizalanma için tasarlanan stüdyo, doğal ışıkla aydınlanır; malzeme sıcaklığı ve dengeli akustik, yenilenme ve odaklanma için sakin ve net bir atmosfer oluşturur. Günü yeniden merkezler — nefes al, hareket et, resetle — ve sonrasında kulenin ritmine kesintisiz şekilde geri bağlanır.

Doğanın içinde konumlanmış, konforlu ve çok yönlü; açık havada çalışma ve networking imkânı.
Doğal çevreye oturan açık hava lounge ve çim business lawn, işyerinin sıcak bir uzantısı gibi davranır — gölgeli, konforlu ve ayakta kısa toplantılar, müşteri kahveleri veya gün sonu değerlendirmeleri için esnektir. Bu, toplantı odası olmadan bağlantı kurma — esinti ve ufuk eşliğinde üretkenlik anlamına gelir.

Bahçeler, gölgeli yürüyüş yolları ve heykelsi sanatla zenginleşen çok katmanlı, biyofilik bir merkez; molaları yenilenme anına dönüştürür.
Birden fazla seviyeden oluşan biyofilik bir hub’da; wellness alanları, business lounge, gölgeli yürüyüş yolları ve heykelsi sanat, yoğun bitkilendirme ile birbirine işlenmiştir — dinlenme ve akış hissi için tasarlanmıştır, böylece hareket, işbirliği ve tefekkür doğal bir davranış hâline gelir. Podium ile kuleyi birbirine bağlayan özel asansörler, bahçeleri ve green rooms alanlarını işin günlük bir uzantısına dönüştürür.

Mülk Planları ve Fiyat
Tam kat ofis
Yarım kat
Tam kat
Tam kat ofis
Toplam alan:
2200 sq ft
Fiyat:
2,042,205
Yarım kat
Toplam alan:
4500 sq ft
Fiyat:
4,166,098
Tam kat
Toplam alan:
12250 sq ft
Fiyat:
11,654,183
Mülkiyet ve Ödeme Planı
Ödeme planı
10 %
Rezervasyonda ön ödeme
4 %
(DLD) ücretleri
40 %
İnşaat süresince
50 %
Teslimde ödeme
Konum Haritası
Ücretsiz bir danışma için bir görüşme planlayın
En iyi daire önerileri, yerleşim danışmanlığı ve likidite/yeniden satış öngörüleri ister misiniz?

Mekhribonu Khashimova
Ortak çalışan emlak danışmanı
Türkçe, İngilizce, Rusça
Bu bölgede diğer ilanlar





