Neden JVC?

Dubai kendine has özellikleri ve avantajları olan bir dizi bölgeye ayrılmıştır. Bu bölgelerden biri de Jumeirah Village Circle’dır (JVC).

Jumeirah Village Circle, ağırlıklı olarak Arap ve Akdeniz tarzında tasarlanmış villalardan ve lüks sıra evlerden (townhouse) oluşan bir konut ve ticaret bölgesidir. Bölgeye kuşbakışı baktığınızda çember şeklinde tasarlandığını ve bitişiğinde, çemberin bir devamı olarak yalnızca villa ve sıra evlerin bulunduğu başka bir bölgenin yer aldığını görebilirsiniz. Bu mahallenin (bitişikteki bölgenin) şekli üçgene benzediği için Jumeirah Village Triangle olarak adlandırılmaktadır.

JVC, 811 hektarlık bir alanda yer alan konut ve ticari binalar, ofisler, alışveriş merkezleri ve eğlence tesisleri gibi çeşitli altyapıya sahip, oldukça gelişmiş bir bölgedir. Jumeirah Village Circle, sakinlerine gerçek bir topluluk ve huzur duygusu sunar. Burada herkes kendisi için mutlaka bir şey bulabilir. Yakın çevrede çok sayıda süpermarket, restoran, çamaşırhane, kafe, berber dükkânı, evcil hayvan dükkânı ve kreş bulunur; yani hayatınızı kolaylaştıracak her şey elinizin altındadır.

Jumeirah Village Circle, The Circle Mall adlı bir AVM’ye ev sahipliği yapmaktadır. Bu AVM’nin popülerliği ve bölgenin hızlı büyümesi sayesinde geliştirici Nakheel, yakında Jumeirah Village Triangle’da Al Khail Avenue adında ikinci bir AVM’yi açacaktır. Mükemmel alışveriş deneyimine ek olarak, ulaşıma uygun trafik bağlantıları da planlanmıştır. Böylece JVC ve Dubai’nin farklı noktalarına ulaşmak oldukça kolaydır. JVC sakinlerinin, Dubai’de pek rastlanmayan bir şekilde, iki büyük AVM’ye doğrudan erişimi vardır.

Circle Mall nedir?
The Circle Mall, 200’den fazla mağaza, süpermarket, restoran, eczane, hizmet merkezi, çok katlı sinema ve oyun alanı ile yaklaşık 93.000 metrekarelik (bir milyon square feet) perakende alanından oluşmaktadır. Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu, Al Khail Yolu ve Hessa Yolu arasında stratejik bir konuma sahip olan bu merkez, JVC ve çevresinde yaşayan yüz binlerce kişiye hizmet verir ve bölge sakinleri ile turistler için yeni bir cazibe noktasıdır.

Jumeirah Village Circle; okullar, hastaneler ve diğer tesislere birkaç dakika uzaklıkta bulunur. Bölge, uluslararası havalimanları (DXB ve Al-Maktum) ile iş merkezlerine nispeten yakındır. Sadece 30 dakikalık sürüşle Dubai’nin el değmemiş plajlarına veya Motiongate, Legoland Dubai, IMG World, Miracle Garden, Global Village, Expo City gibi tematik parklara ulaşabilirsiniz.

Neden JVC’de Gayrimenkul Satın Almalısınız?
JVC bölgesi, hareketli, modern ve oldukça gelişmiş bir bölgedir; geniş yelpazede kaliteli daireler sunar. Bu bölge hem modern bir gayrimenkul sahibi olmak hem de yatırımlık gelir yaratmak için biçilmiş kaftandır. İşte öne çıkan nedenler:

• Apartman daireleri, özel yüzme havuzları, özenle tasarlanmış iç mekânlar ve genellikle özel jakuzili geniş balkonlar gibi üstün olanaklarla donatılmıştır.
• Dairelerdeki üst düzey bitiş kalitesi, yatırım değerini artırır.
• Kuleler düzenli olarak bakımdan geçer.
• Bölge güvenli kabul edilir.
• JVC’de akşam yürüyüşü, sabah koşusu veya çocuklarla vakit geçirmek için elverişli, farklı büyüklüklerde yaklaşık 30 park vardır.
• Neredeyse her bina evcil hayvan dostudur; park fazlalığıyla birleşince hayvan severler için ideal ortam oluşur.
• Ana otoyollarla güçlü bağlantı, Dubai’nin diğer bölgelerine ve tüm BAE’ye kolay erişim sağlar.
• Konut ile ticari alanların benzersiz karması, JVC’yi genç girişimciler, çocuklu aileler ve turistler için cazip kılar.
• Çok sayıda kafe ve restoran, zengin yeme-içme seçenekleri sunar.
• Bölgede bir okul ve birkaç anaokulu vardır; ayrıca 20-30 dakikada ulaşılabilecek başka okullar da mevcuttur.
• Son yıllarda istikrarlı fiyat artışıyla JVC, yatırımcılar için cazip bir seçenektir.
• Yaklaşık %8-10 kira getirisi (ROI) ile yüksek yatırım geliri sunar.

Bunlara ek olarak, JVC; avantajlı vergi sistemi, yabancılar için kredi imkânı ve mülk sahiplerine oturum vizesi gibi BAE çapında geçerli tüm gayrimenkul avantajlarını da barındırır.

JVC’de Satış Hacmi
Dubai emlak piyasası sürekli gelişmekte ve bu nedenle uluslararası yatırımcıları cezbetmektedir. 2023 verilerine göre JVC’de 5.647 gayrimenkul satışı gerçekleşmiş, toplam işlem hacmi 5,3 milyar AED’ye ulaşmış (yaklaşık 1,5 milyar USD).

Bu rakamlar ve güncel trendler, JVC’nin uygun fiyatlı daire arayan yatırımcılar için bir numaralı tercih hâline geldiğini göstermektedir.

Dubai’de konut fiyatları istikrarlı yükseliştedir; inşaat aşamasında alınan mülkler, hem kirada hem de satışta kazanç sağlar. 2022’de satılık konutların ortalama ft² fiyatı %7,25 artışla 896 AED’ye yükselmiştir (m² başına ~2.600 USD). JVC’de uygun fiyatlı gayrimenkul maliyetleri:

• Stüdyo daire: 650.000 AED (178.000 USD)
• 1 yatak odalı daire: 850.000 AED (232.000 USD)
• 2 yatak odalı daire: 1,2 milyon AED (328.700 USD)

Yatırımcı Vizesi ve Golden Visa

• 750.000 AED (205.000 USD) veya üzerindeki mülkler, 2 yıllık yatırımcı vizesi hakkı tanır.
• 2 milyon AED (545.000 USD) veya üzerindeki mülkler ise 10 yıllık Golden Visa almaya hak kazandırır.

2025’te JVC’den Ne Beklenebilir?
JVC’de pek çok proje hâlâ yapım aşamasındadır ve bölge, tüm Dubai gibi hızla büyümektedir. Bu nedenle 2025’te de JVC’de değer artışının sürmesi beklenir. Henüz yatırım yapmadıysanız, bu bölgeden pay alma zamanı gelmiştir.

Dubai’de emlak yatırımı yapmak hiç bu kadar kolay olmamıştı. Kataloğumuzdan ilginizi çeken projeyi seçin veya tüm taleplerinizi belirterek Al Hayat Almushreqa danışmanları ile iletişime geçin.