Vastgoed in de VAE: kopen of huren?

Dubai is een van de meest dynamische steden en snelgroeiende zakencentra ter wereld. De stad biedt talloze kansen en trekt mensen van over de hele wereld aan. Velen verhuizen zelfs vanuit andere continenten met het idee hier minstens een paar jaar te blijven. Door de toenemende bevolking stijgt ook de vraag naar woningen, zowel voor investeringen als voor huurwoningen. Om aan deze groeiende vraag tegemoet te komen, heeft de regering van Dubai het vestigingsproces vergemakkelijkt. De stad ontwikkelt zich voortdurend en verwelkomt internationale inwoners graag om deel uit te maken van deze groei.

Voor wie besluit langer in Dubai te blijven, rijst al snel de vraag: een woning huren of toch investeren in een eigen woning? Om verwarring te voorkomen, zullen we hieronder de verschillende opties met elkaar vergelijken zodat je de juiste keuze kunt maken op basis van jouw situatie. We bekijken zowel de scenario’s van huren als van kopen.

Voordelen en nadelen van het huren van een appartement in Dubai
Dubai biedt talrijke opties voor huurders, evenals investeringsmogelijkheden. Naarmate de vraag stijgt, verschijnen er steeds meer beschikbare woningen op de markt. Natuurlijk is niet iedereen die naar het land komt direct klaar om te investeren in een eigen woning. In dat geval kiezen mensen er vaak voor om jarenlang of zelfs tientallen jaren een appartement te huren.

Voordelen van het huren van een appartement in Dubai (korte- en langetermijnhuur)

• Je hebt geen grote som geld nodig om een appartement te huren, vooral bij korte termijn.
• Je kunt kiezen tussen een gemeubileerd of ongemeubileerd appartement.
• Je kunt makkelijk verhuizen naar een andere locatie of wijk.
• De wet in Dubai beschermt huurders sterk. Zo kan de huur voor het volgende jaar (langetermijnhuur) alleen worden verhoogd volgens gegevens uit de Rental Index Calculator.
• Bij bijzondere omstandigheden mag de eigenaar (verhuurder) de huurder niet zomaar uitzetten (langetermijnhuur). De verhuurder moet de huurder minstens één jaar van tevoren via een notariskantoor schriftelijk informeren dat de huurder na 365 dagen moet vertrekken. Als dit niet gebeurt, kan de huurder zijn huurcontract automatisch met nog een jaar verlengen.

Nadelen van het huren van een appartement in Dubai (korte- en langetermijnhuur)

• De huurprijzen stijgen jaarlijks.
• Je hebt een stabiel inkomen nodig om langdurig te kunnen huren.
• Afhankelijkheid van een stabiel inkomen.
• Het kan moeilijk zijn een appartement te vinden dat aan alle wensen voldoet.
• Om kosten te besparen huren veel mensen ongemeubileerd en richten ze het appartement later zelf in. Door stijgende prijzen bieden sommige eigenaren inmiddels volledig gemeubileerde appartementen aan voor langetermijnhuur.
• Na afloop van het huurcontract (kortetermijnhuur) kan de verhuurder de huur verhogen, waardoor huurders vaak op zoek moeten naar een nieuwe woning.

Voor wie net in de VAE aankomt en niet lang blijft, is huren het beste. Wie van plan is langer te blijven, kan beter overwegen om te investeren in een eigen woning.

Aankoop van een woning in Dubai
Volgens de VAE-wetgeving kunnen inwoners vastgoed huren voor maximaal 99 jaar of volledig bezitten in bepaalde vrij toegankelijke zones (freehold areas). Belangrijk om te weten: het grootste deel van Dubai geldt als freehold-gebied. Vastgoed kopen in Dubai is vrij eenvoudig, maar is het ook de moeite waard?

Belangrijkste voordelen van vastgoed kopen in Dubai

• Goede investering: de waarde van woningen stijgt na verloop van tijd aanzienlijk, waardoor je investering zich vaak dubbel of driedubbel terugbetaalt.
• Als eigenaar ben je onafhankelijk en kun je je appartement naar eigen smaak inrichten.
• Door het verhuren van je appartement kun je jaarlijks 6%-17% rendement behalen, afhankelijk van locatie en verhuurstrategie.
• Bij aankoop vanaf AED 750.000 (€187.500) kun je een 2-jarige verblijfsvergunning aanvragen. Bij aankoop vanaf AED 2 miljoen (€500.000) kom je in aanmerking voor een 10-jarige Golden Visa voor jou en je gezin.
• Vastgoedprijzen per vierkante meter zijn lager dan in veel Europese en Aziatische landen.
• Indien nodig kun je een hypotheek met gunstige voorwaarden afsluiten.
• Veel projectontwikkelaars bieden flexibele betalingsplannen aan (3-7 jaar), waardoor investeren haalbaarder wordt.
• Er zijn geen eenmalige of terugkerende belastingen op gekocht residentieel vastgoed. Alleen bij commerciële vastgoedobjecten zoals kantoren betaal je eenmalig 5% BTW.

Nadelen van investeren in vastgoed in Dubai

• Hoge vastgoedprijzen.
• Doorverkoop van vastgoed kan tijd kosten.
• Locatie-afhankelijk.
• Zorgvuldige en regelmatige onderhoud en verzorging van het vastgoed zijn noodzakelijk.

Vergelijking: wat is voordeliger – huren of kopen?
Zowel huren als kopen heeft zijn voor- en nadelen. Neem bijvoorbeeld een eenkamerappartement in JVC (Jumeirah Village Circle). Gemiddeld kost dit appartement AED 1.000.000, terwijl de jaarlijkse huur AED 75.000 bedraagt.

Initiële kosten bij huren:

• Waarborgsom (1 maand huur)
• Eerste maand huur
  Totaal ongeveer AED 14.000.

Initiële kosten bij hypotheek (15 jaar):

• Aanbetaling
• Dubai Land Department-kosten
• Registratiekosten vastgoed
• Waarderingskosten vastgoed
• Bankkosten
  Totaal ongeveer AED 375.000.

Uiteindelijk kost een appartement met hypotheek en onderhoud ongeveer AED 1,6-1,7 miljoen, terwijl dit bij huren over dezelfde periode ruim AED 2,2 miljoen zal zijn. Het voordeel van kopen is bovendien dat het vastgoed volledig jouw eigendom is, en je het later aan je kinderen kunt doorgeven, terwijl huur altijd tijdelijk is.

Of je uiteindelijk koopt of huurt hangt af van jouw persoonlijke situatie, financiële mogelijkheden en toekomstplannen. Het is altijd verstandig om hierbij een professionele vastgoedadviseur in te schakelen – dit bespaart je tijd en geld.