ملک در امارات متحده عربی: خرید یا اجاره؟

دبی یکی از بزرگترین مقاصد توریستی و یک مرکز تجاری مهم است. جای تعجب نیست که تعداد افرادی که مایل هستند هر سال برای مدت طولانی به اینجا بیایند یا به طور دائم نقل مکان کنند، رو به افزایش است. قوانین امارات متحده عربی نیز به مهاجرت مثبت کمک می‌کند. این کشور به توسعه خود علاقه‌مند است و با خوشحالی شهروندان خارجی را به این فرایند جذب می‌کند.

برای هر کسی که تصمیم دارد در دبی یا هر شهر دیگری از امارات متحده عربی زندگی کند، مسئله مسکن مطرح می‌شود. برای کمک به حل این مسئله برای همیشه، مقایسه اجاره و خرید املاک در دبی را ارائه می‌دهیم. البته انتخاب نهایی توسط هر فرد به تنهایی انجام می‌شود، اما داشتن تمام اطلاعات ممکن این انتخاب را بسیار ساده‌تر می‌کند.

مزایا و معایب اجاره آپارتمان در دبی:
بازار املاک دبی از پیشنهادهای متنوعی از واحدهای مسکونی برای خرید یا اجاره برخوردار است. همه افراد مبالغ کافی برای پرداخت هزینه آپارتمان یا خانه در امارات متحده عربی ندارند، بنابراین بسیاری از آنها برای سال‌ها و دهه‌ها مسکن اجاره می‌کنند.

مزایای اجاره آپارتمان در دبی (اجاره کوتاه مدت و بلندمدت):

• نیازی به جستجوی مبلغ قابل توجهی برای خرید خانه نیست
• می‌توان گزینه‌ای را انتخاب کرد که همه امکانات مورد نیاز برای زندگی در آن موجود باشد.
• محدودیت مکانی ندارد و نقل مکان به یک محله، شهر یا حتی ترک کشور آسان‌ است.
• قانون از مستاجران محافظت می‌کند. به عنوان مثال، افزایش هزینه اجاره برای سال بعد (در صورت اجاره بلندمدت سالانه) توسط مالک فقط باید دقیقاً مطابق با محاسبه‌ شاخص اجاره باشد. یک جدول مشخص برای افزایش هزینه اجاره وجود دارد که فقط برای سال بعدی است.
• در مورد اجاره بلندمدت، مالک نمی‌تواند مستأجر را به طور یکباره اخراج کند. لازم است که اخطاریه مربوطه را یک سال (365 روز) قبل از تاریخ اخراج ارسال کند.
چنانچه نیاز به چنین سندی دارید، می‌توانید آن را از طریق سرویس نوتاری عمومی مربوطه دریافت کنید که فقط از طریق سرویس پیک ارسال می‌شود.

معایب اجاره آپارتمان در دبی:

• هزینه به طور مداوم در حال افزایش است.
• برای غیرمقیم‌ها، یافتن شغل یا داشتن منبع درآمد ثابت برای پرداخت اجاره بلندمدت ضروری است.
• وابستگی به ثبات درآمد
• همیشه نمی‌توان اقامتگاهی یافت که همه چیز آن کاملاً دلخواه باشد
• مبلمان و برخی لوازم خانگی را عموماً باید خودتان خریداری کنید (اگرچه امروزه بیشتر آپارتمان‌ها یا خانه‌های ویلایی به صورت مبله اجاره داده می‌شوند).
• صاحبخانه حق دارد هزینه اجاره (به ویژه در اجاره‌های کوتاه‌مدت) را افزایش دهد و قرارداد را پس از پایان مدت معین (فقط در مورد اجاره‌های کوتاه‌مدت) فسخ کند، که در نتیجه باید دوباره برای اجاره مسکن جستجو کنید.

برای کسانی که تازه به امارات متحده عربی رسیده‌اند یا قصد ندارند مدت طولانی در اینجا اقامت کنند، اجاره می‌تواند گزینه‌ای بسیار جذاب باشد، اما دیگران باید جدی‌تر در مورد خرید ملک در دبی، ابوظبی یا سایر شهرها فکر کنند.

خرید ملک در دبی:

به موجب قوانین امارات متحده عربی، خارجی‌ها اجازه دارند املاک را به مدت ۹۹ سال اجاره کنند یا در مناطق ویژه فری‌هولد آن را به‌طور کامل خریداری نمایند. خبر خوب این است که اکثریت قریب به اتفاق مناطق دبی اکنون در محدوده فری‌هولد قرار دارند. در دبی پیدا کردن مسکن مناسب برای خرید توسط یک خارجی آسان نیست، با توه به اینکه آیا ارزشش را دارد.

مزایای خرید ملک در دبی:

سرمایه‌گذاری سودآور، قیمت برخی املاک در مناطق خاص تا دو تا سه برابر قیمت اولیه افزایش می‌یابد.
صاحبخانه از هر کسی مستقل است و می‌تواند خانه را به سلیقه خودش دکور کند.
هنگام اجاره، می‌توانید بازده سالانه‌ای بین ۶ تا ۱۵ درصد و گاهی بیشتر، بسته به منطقه و استراتژی انتخاب‌شده، کسب کنید.
در هنگام خرید ملکی با قیمت بالاتر از ۷۵۰ هزار درهم (۲۰۴ هزار دلار آمریکا) می‌توانید برای دریافت ویزای اقامتی دو ساله قابل تمدید درخواست دهید، و در صورت خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم و بالاتر (حدود ۵۵۰ هزار دلار) حق دریافت ویزای طلایی ده‌ساله برای مالک و اعضای خانواده و همچنین کارکنان (پرستاران، رانندگان، سرآشپزهای شخصی و غیره) فراهم می‌شود.
قیمت‌ها به ازای فوت مربع یا متر مربع، پایین‌تر از بسیاری از پایتخت‌های اروپایی است.
می‌توانید شرایط نسبتاً سودمندی برای وام مسکن از بانک دریافت کنید.
بسیاری از سازندگان، روش پرداخت انعطاف‌پذیر و بلندمدت (گاهی تا ۶ سال) ارائه می‌دهند، که فشار مالی صاحبان ملک را کاهش می‌دهد و در برخی موارد امکان پرداخت بهای ملک را پس از دریافت کلیدها فراهم می‌کند.
عدم وجود مالیات‌های یک‌بار مصرف یا دائمی در ارتباط با خرید/فروش یا اجاره بعدی املاک مسکونی. مالک املاک تجاری (دفترها، آپارتمان‌های هتلی، انبارها) فقط ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر کالاها و خدمات) را پرداخت می‌کند.

معایب خرید ملک در دبی:

• هزینه بالای مسکن
• فروش مجدد مقداری زمان می‌برد.
• محدودیت مکانی
• ضروری است که به موقع تمام مسائل مربوط به نگهداری و تعمیرات خانه بررسی شود.

حتی به صورت شهودی قابل درک است که مزایای خرید املاک در دبی و امارات متحده عربی به طور کلی بسیار بیشتر از معایب آن است.

در دبی اجاره کردن یا خرید ملک سودآورتر است؟
همانطور که می‌بینیم، هم اجاره و هم خرید ملک مزایا و معایب خود را دارند. بنابراین، باید ارزیابی کنیم که کدام یک سودمندتر است: اجاره یا خرید ملک در دوبی.

البته قیمت هم برای اجاره و هم برای خرید بستگی به منطقه خاص، فضای داخلی آپارتمان، خواسته‌های صاحبخانه و موارد بسیار دیگری دارد. بنابراین، گزینه‌های مشابه را مقایسه می‌کنیم. یک آپارتمان یک خوابه را می‌توان به قیمت ۵۰۰ هزار درهم (به عنوان مثال) خریداری کرد، در حالی که اجاره چنین مسکنی به طور متوسط ۶۵ هزار درهم در سال هزینه دارد.

در مورد اجاره، هزینه‌های زیر وجود دارد:
• پیش‌پرداخت یا سپرده (معادل مبلغ یک ماه اقامت).
• پرداخت هزینه اولین ماه اقامت.

در کل در مرحله اول حدود چهارده هزار درهم.

برای مقایسه، یک آپارتمان که با وام مسکن ۱۵ ساله خریداری شده است را در نظر بگیرید. هزینه‌های اولیه در این مورد شامل موارد زیر است:
• پیش‌پرداخت
• مراجعه به اداره (دپارتمان) مربوط زمین
• هزینه ثبت برای املاک بیش از ۵۰،۰۰۰ درهم
• پرداخت هزینه ارزیابی املاک
• هزینه ثبت وضوع وام مسکن
• کارمزد بانک برای خدمات.

مجموع کل در این مورد حدود ۳۷۵۰۰۰ درهم خواهد بود.
تا به اینجا اجاره کردن به نظر می‌رسد که برتری آشکاری دارد. با این حال، همه چیز در حال تغییر است، قیمت املاک در دبی در سال‌های اخیر به طور مداوم در حال افزایش است، برای اطلاعات بیشتر در این مورد، به مطلب ما با عنوان «آینده املاک دبی» مراجعه کنید.

هزینه‌های اجاره بلندمدت:
• پرداخت سالیانه ثبت قرارداد
• مراجعه به اداره (دپارتمان) مربوط زمین
• اجاره‌بها با توجه به افزایش قیمت اجاره

در هنگام خرید، انتظار هزینه‌های زیر را داشته باشید:
• پرداخت‌های وام مسکن
• خدمات سالانه

در نتیجه، خرید خانه با در نظر گرفتن هزینه‌های اضافی وام مسکن و نگهداری، حدود ۱.۶ تا ۱.۷ میلیون درهم خواهد داشت، در حالی که اجاره همان خانه بیش از ۲.۲ میلیون درهم خواهد بود. بگذریم از اینکه در پایان دوره اجاره، هیچ چیزی برای شما باقی نمی‌ماند، در حالی که با خرید خانه، یک دارایی سودآور به دست می‌آورید که می‌توانید از آن استفاده کنید یا به عنوان ارث برای فرزندان خود باقی بگذارید.

بهتر است اجاره کنید یا در امارات آپارتمان بخرید؟ تصمیم‌گیری در این مورد به‌تنهایی بر عهده شماست. از داده‌های ذکرشده بالا استفاده کنید، شرایط خاص خودتان را شبیه‌سازی نمایید و سپس تصمیم بگیرید. در هر صورت، توصیه می‌شود امور مربوط به املاک را فقط با آژانس املاک انجام دهید، زیرا یک عامل با تجربه به‌طور قطع هم پول و هم اعصاب شما را حفظ می‌کند.