Waarom JVC?

Dubai is opgedeeld in een aantal gebieden, die elk hun eigen unieke voordelen en attracties hebben. Eén van die gebieden is Jumeirah Village Circle (JVC).
Jumeirah Village Circle is een woon- en winkelgebied dat voornamelijk bestaat uit villa’s en luxe townhouses, die zijn ontworpen in de Arabische en mediterrane bouwstijl. Als je het gebied vanuit de lucht bekijkt, zie je dat het ontworpen is in de vorm van een cirkel, die grenst aan een ander gebied met uitsluitend villa’s en townhouses als een uitbreiding van de cirkel. Die buurt (het aangrenzende gebied) wordt Jumeirah Village Triangle genoemd omdat het qua vorm op een driehoek lijkt.

JVC is een uitstekend ontwikkeld gebied met een hele reeks aan faciliteiten en infrastructuur, zoals: residentiële en commerciële gebouwen, kantoren, winkelcentra en ontspanningsmogelijkheden, allemaal gelegen op een oppervlakte van 811 hectare. Jumeirah Village Circle geeft haar bewoners een echt dorpsgevoel en rust. Hier vindt iedereen wel iets voor zichzelf. In de directe omgeving zijn er tal van supermarkten, restaurants, wasserijen, cafés, kapperszaken, dierenwinkels, kinderdagverblijven. Kortom, alles om je leven aangenaam te maken.

Jumeirah Village Circle is de thuisbasis van het winkelcentrum The Circle Mall. Als gevolg van de populariteit van dit winkelcentrum en de snelle groei van het gebied, zal ontwikkelaar Nakheel binnenkort een tweede winkelcentrum ‘Al Khail Avenue’ lanceren in Jumeirah Village Triangle. Naast een geweldige winkelervaring bedacht de ontwikkelaar ook een gemakkelijk verkeersknooppunt. Hierdoor is het heel gemakkelijk om verschillende locaties in JVC en Dubai zelf te bereiken. We kunnen dus stellen dat de bewoners van JVC toegang hebben tot twee winkelcentra, wat voor geen enkel ander gebied in Dubai gebruikelijk is.

Laten we eens een kijkje nemen in Circle Mall. Circle Mall bestaat uit een miljoen vierkante meter winkelruimte met meer dan 200 winkels, supermarkten, restaurants, apotheken, servicecentra, een bioscoop met meerdere verdiepingen en een gamezone. Het is strategisch gelegen tussen Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road en Hessa Road. Circle Mall is populair bij honderdduizenden mensen die in JVC en de omliggende gebieden wonen en wordt gezien als een nieuwe bestemming in dit deel van Dubai voor inwoners en toeristen.

Jumeirah Village Circle is dusdanig ontworpen dat je in een mum van tijd bij alle belangrijke bestemmingen en plaatsen bent. Het is ideaal gelegen op slechts een paar minuten afstand van een aantal scholen, ziekenhuizen en andere faciliteiten. Het gebied bevindt zich op relatief korte afstand van de internationale luchthavens (DXB en Al-Maktoum Airport) en de zakencentra. Op slechts 30 minuten rijden vind je de ongerepte stranden van Dubai, pretparken zoals Motiongate, Legoland Dubai, IMG World, Miracle Garden, Global Village, Expo City enz.

Waarom zou je in JVC een vastgoedinvestering doen?

JVC is een wijk dat met een breed scala aan vastgoedmogelijkheden in een levendig, modern en goed ontwikkeld gebied. Investeren in onroerend goed in dit gebied is een slimme zet om eigenaar te worden van modern onroerend goed of om passief inkomen te genereren. Beide opties zijn gunstig voor de investeerder. Maar waarom zou je specifiek voor JVC kiezen? We hebben de belangrijkste redenen voor je op een rijtje gezet:

• De appartementen zijn uitgerust met uitstekende faciliteiten zoals privézwembaden, een goed doordacht interieur en ruime balkons, in veel gevallen met een privéjacuzzi.
• De hoogwaardige afwerking van appartementen maakt ze tot een waardevolle investering.
• De torens zijn goed onderhouden.
• Het gebied wordt beschouwd een van de veiligste wijken van Dubai.
• JVC beschikt over ongeveer 30 parken van verschillende omvang, ideaal voor een avondwandeling, een rondje joggen in de ochtend of een activiteit met de kinderen.
• Bijna elk wooncomplex is huisdiervriendelijk. In combinatie met de vele parken is dit gebied een ideale plek voor dierenliefhebbers.
• Het gebied is goed aangesloten op de belangrijkste snelwegen en stadswegen, waardoor de rest van de VAE en met name Dubai gemakkelijk te bereiken is.
• Een unieke combinatie van residentiële en commerciële gebouwen maakt de wijk JVC niet alleen ideaal voor jonge zakenmensen en gezinnen met kinderen maar ook voor toeristen.
• De talrijke cafés en restaurants zorgen voor een geweldige culinaire ervaring.
• Een school en verschillende kleuterscholen in de buurt maken het een perfecte plek voor gezinnen met jonge kinderen. Er zijn verschillende andere scholen in de buurt, die binnen 20-30 minuten te bereiken zijn.
• JVC wordt beschouwd als een geweldige optie voor investeerders omdat de vastgoedprijzen er de afgelopen jaren gestaag zijn gestegen.

Het gebied staat ook bekend om zijn hoge huuropbrengsten waardoor investeerders een aantrekkelijk rendement op hun investeringen krijgen.

Bovendien zijn alle voordelen van onroerend goedbezit, die in andere gebieden van de VAE bestaan, ook in JVC aanwezig. Zoals het voordelige belastingsysteem van het land, de mogelijkheid voor buitenlanders om leningen af te sluiten, de mogelijkheid voor vastgoedeigenaars om een verblijfsvisum te verkrijgen en nog veel meer.

Worden er veel appartementen in JVC verkocht?

De vastgoedmarkt in Dubai is volop in ontwikkeling en trekt daarom investeerders van over de hele wereld aan. Het aantal verkopen van onroerend goed in de wijk JVC bedraagt volgens de gegevens van 2023 5.647 vastgoedobjecten. Het omzetbedrag is AED 5,3 miljard, dat is haast € 1,272 miljard.

Ter afsluiting van het bovenstaande

Door de statistieken van 2023 over investeringen in JVC en de laatste trends te analyseren, is het duidelijk dat dit gebied de nummer één optie is voor investeerders als het gaat om de beste voordelige appartementen.
Het is belangrijk om te benadrukken dat de vastgoedprijzen in Dubai gestaag stijgen, waardoor investeerders niet alleen kunnen verdienen aan de huur, maar ook aan het doorverkopen van het onroerend goed, als ze het tijdens de bouwperiode kopen. Zo steeg de gemiddelde prijs van een koophuis per vierkante foot met 7,25%, wat neerkomt op AED 896 in 2022. Dat is iets meer dan € 2.686 per vierkante meter.

De aankoop van een betaalbare woning in JVC kost ongeveer:

• AED 650.000 (€ 156.000) voor een studio,
• AED 850.000 (€ 204.000) voor een appartement met 1 slaapkamer,
  en ongeveer AED 1,2 miljoen (€ 288.000) voor een appartement met 2 slaapkamers.

Het is ook goed om te weten dat het kopen van een woning ter waarde van AED 750.000 (≈ 177 600 €) of meer de eigenaar in aanmerking laat komen voor een investeerdersvisum van 2 jaar, terwijl woningen van AED 2 miljoen (≈ 473 900 €) of meer de eigenaar kwalificeren voor een 10-jarig Gouden Visum.

Wat kunnen we in 2025 van JVC verwachten?
Aan veel projecten in JVC wordt nog gewerkt. Het gebied blijft zich snel ontwikkelen, net als de hele stad. Daarom wordt verwacht dat in 2025 de vastgoedwaarde en de groei ervan in JVC zullen blijven stijgen. Dus als je nog geen investeerder bent, is het nu tijd om te investeren in dit prominente gebied.

Investeren in vastgoed in Dubai was nog nooit zo gemakkelijk. Kies gewoon een project uit onze vastgoedcatalogus dat je interesse heeft gewekt of neem contact op met een van de makelaars van Al Hayat Almushreqa Real Estate en geef al je wensen aan.

Onthoud dat hoewel de wetgeving van de VAE vastgoedtransacties zonder tussenkomst van een makelaar toestaat, een dergelijk proces veel gedoe en risico’s voor de investeerder met zich meebrengt.