چرا منطقه JVC؟

«جومیرا ویلج سرکل» (به اختصار JVC) یک منطقه مسکونی و تجاری است که عمدتاً از ویلاهای عربی و مدیترانه‌ای و تاون‌هاوس‌های شیک تشکیل شده‌است. اگر از بالا به این منطقه نگاه کنید، مثلاً با استفاده از گوگل مپ، خواهید دید که شبیه یک دایره کامل است. با توجه به منطقه دیگری که با ویلاها و تاون‌هاوس‌ها به آن متصل است، مانند یک دایره به نظر می‌رسد. نام این منطقه مجاور «جومیرا ویلج تریانگل» است، زیرا از بالا شبیه یک مثلث به نظر می‌رسد.

JVC شامل تعداد زیادی از خانه‌های مسکونی، ادارات، مراکز تجاری، خرید و سرگرمی در مساحتی به وسعت ۸۱۱ هکتار است. جومیرا به ساکنان احساس واقعی زندگی در یک مجتمع را ارائه می‌دهد. در این متمع سوپرمارکت‌ها، رستوران‌ها، خشکشویی‌ها، کافه‌ها، آرایشگاه‌ها و فروشگاه‌های حیوانات خانگی در نزدیکی قرار دارند.

جردن ویجیل سیرکل میزبان یک مرکز خرید کوچک به نام «سرکل مال» است. به زودی توسعه دهنده ناکیل یک مرکز خرید به نام «ال خایل اوینوی» را در جردن ویجیل تریانگل افتتاح خواهد کرد. دسترسی حمل و نقل مناسب برای ساکنان جردن وی جردن ویجیل سیرکل ساخته شده است تا رسیدن به مرکز خرید جدید آسان باشد. بنابراین، می‌توان گفت که ساکنان جردن وی جردن ویجیل سیرکل دسترسی به دو مرکز خرید را دارند که این موضوع در مورد برخی از مناطق دیگر شهر صدق نمی‌کند.

مرکز خرید «سرکل مال» با مساحتی حدود یک میلیون متر مربع، دارای تقریباً ۲۰۰ فروشگاه، یک سوپرمارکت، یک سینمای چند سالنه و تعداد زیادی رستوران است. این مرکز خرید که به صورت استراتژیک بین خیابان‌های شیخ محمد بن زاید، آل خیل و حسه واقع شده، برای صدها هزار نفری که در JVC و مناطق اطراف زندگی می‌کنند، خدمات ارائه می‌دهد و یک مکان تفریحی جدید برای ساکنان و توریست‌ها در این بخش از دوبی به حساب می‌اید.

«جِمِیرا وِلِج سیرکل» در مکانی بی‌نظیر قرار دارد و شما را در مرکز تمام امکانات دبی قرار می‌دهد. این منطقه در چند دقیقه فاصله از چندین مدرسه، بیمارستان و سایر امکانات قرار گرفته و هم‌چنین فاصله یکسانی تا فرودگاه‌های بین‌المللی (DXB و فرودگاه آل‌مکتوم) و مناطق تجاری شهر دارد. در زمانی حدود ۳۰ دقیقه‌ رانندگی می‌توانید به سواحل دست‌نخورده دبی و بسیاری از جاذبه‌های دیدنی از جمله «موشن‌گیت»، «لگو لند دبی»، «ام‌آی‌جی ورلد»، «باغ معجزه»، «دهکده جهانی» و «شهر اکسپو» دسترسی داشته باشید.

دلایل خرید ملک در JVC:
منطقه JVC در دبی گزینه‌های متنوعی از آپارتمان‌های باکیفیت در یک منطقه شلوغ و مدرن ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاری در املاک این منطقه فرصت عالی برای مالکیت یک ملک مدرن برای زندگی یا کسب درآمد از اجاره است. اما چرا باید JVC را انتخاب کنید؟
• آپارتمان‌های JVC دارای امکانات عالی مانند استخرهای خصوصی، دکوراسیون‌های زیبا و بالکن‌های جادار هستند، که اغلب با جکوزی در بالکن همراه است.
• این منطقه برای زندگی ساکنان امن محسوب می‌شود.
• در مجتمعه JVC حدود ۳۰ پارک با اندازه‌های مختلف وجود دارد که برای دویدن و پیاده‌روی با کودکان بسیار مناسب است.
• این منطقه دوستانه برای حیوانات خانگی است، تقریباً در همه ساختمان‌های مسکونی نگهداری حیوانات خانگی مجاز است و مکان‌های بسیاری برای پیاده‌روی آن‌ها وجود دارد.
• این منطقه به خوبی به جاده‌های اصلی و فرودگاه‌ها متصل است که دسترسی آسان به بقیه امارات متحده عربی را فراهم می‌کند.
• این منطقه به دلیل ترکیب منحصربه‌فرد ساختمان‌های مسکونی و فضاهای تجاری، برای جوانان کارآفرین، خانواده‌های دارای فرزند و گردشگران ایده‌آل است.
• اینجا تعداد زیادی کافه، رستوران و سایر فروشگاه‌های مفید وجود دارد.
• در این محله یک مدرسه و چند مهدکودک وجود دارد که آن را به مکانی مناسب برای خانواده‌های دارای فرزند تبدیل می‌کند. مدارس دیگری در محله‌های مجاور نیز در دسترس هستند و حرکت صبحگاهی به سمت مدارس در محله‌های دیگر حدود ۱۵ تا ۳۰ دقیقه طول می‌کشد.
• JVC همچنین گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاران است، زیرا در سال‌های اخیر شاهد رشد پایدار قیمت املاک در این منطقه بوده‌ایم.
• این منطقه همچنین به دلیل درآمد بالای از اجاره‌ بها شناخته شده است که بازده جذابی را برای سرمایه‌گذاران به ارمغان می‌آورد.

علاوه بر این، جِی‌وی‌سی تمام مزایای مالکیت املاک موجود در سایر مناطق امارات متحده عربی را حفظ می‌کند. این مزایا شامل سیستم مالیاتی سودمند کشور، امکان دریافت وام برای اتباع خارجی، امکان دریافت ویزای اقامتی برای مالکان املاک و موارد دیگر است.

آیا آپارتمان‌ها در JVC در حال حاضر به فروش می‌رسند؟
بازار املاک دوبی به طور مداوم در حال توسعه است و سرمایه‌گذاران از سراسر جهان را به خود جذب می‌کند. بر اساس آمار سال ۲۰۲۳، تعداد فروش املاک در منطقه JVC تا ۵۶۴۷ واحد بوده است. در این میان، حجم معاملات به ۵.۳ میلیارد درهم، یعنی تقریباً ۱.۵ میلیارد دلار رسید.
یک شاخص مهم برای سرمایه‌گذاران، بازده است. در مورد سرمایه‌گذاری در املاک در منطقه JVC، می‌توان سودآوری را با استفاده از داده‌های زیر در سال ۲۰۲۳ ارزیابی کرد.

( ۱ متر مربع معادل ۱۰/۷۷ فوت مربع میباشد.)

علاوه بر این، تحلیل روند جستجوی قیمت‌های املاک در دبی برای سال 2023 نشان داد که «جمرا ویلیج سرکل» (JVC) در صدر فهرست بهترین گزینه‌های آپارتمان‌های ارزان‌قیمت قرار دارد.
قیمت‌های املاک در دبی به طور مداوم در حال افزایش است و به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد نه تنها از اجاره سود ببرند، بلکه در صورت خرید در مرحله ساخت و ساز (پیش خرید)، از بازفروش نیز سود کسب کنند. به این ترتیب، قیمت متوسط هر فوت مربع املاک در JVC در سال 2022 با 7.25 درصد افزایش به 896 درهم امارات رسید، که کمی بیشتر از 2600 دلار برای هر متر مربع است.
خرید این املاک ارزان در جی‌وی‌سی حدود ۶۵۰٫۰۰۰ درهم امارات (۱۷۸٫۰۰۰ دلار آمریکا) برای آپارتمان تک‌خوابه، ۸۵۰٫۰۰۰ درهم امارات (۲۳۲٫۰۰۰ دلار آمریکا) برای آپارتمان یک‌خوابه و ۱٫۲ میلیون درهم امارات (۳۲۸٫۷۰۰ دلار آمریکا) برای آپارتمان دوخوابه هزینه خواهد داشت.

همچنین بد نیست بدانید که خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰٬۰۰۰ درهم امارات (۲۰۵٬۰۰۰ دلار آمریکا)، مالک را واجد شرایط دریافت ویزای سرمایه‌گذاری دوساله می‌کند؛ در حالی که املاکی به ارزش ۲ میلیون درهم امارات (۵۴۵٬۰۰۰ دلار آمریکا) یا بیش‌تر، امکان دریافت ویزای طلایی ۱۰ساله را فراهم می‌کنند.

چه چیزی‌های در سال ۲۰۲۵ منتظر JVC است؟
بسیاری از پروژه‌ها در JVC هنوز تکمیل نشده‌اند. این منطقه همچنان با سرعت در حال توسعه است، همانند کل شهر دبی. بنابراین می‌توان انتظار داشت که در سال ۲۰۲۵ نیز رشد و ارزش املاک در JVC ادامه یابد. این بدان معناست که اگر هنوز سرمایه‌گذار نشده‌اید، زمان مناسبی است تا در منطقه‌ای با آینده‌ای درخشان در دبی سرمایه‌گذاری کنید.

برای خرید ملک در JVC، کافی است گزینه مورد نظر خود را از کاتالوگ انتخاب کنید یا از آژانس املاک Al Hayat Almushreqa بخواهید که با ذکر تمام الزامات خود به شما کمک کند. قانون امارات متحده عربی اجازه می‌دهد معامله بدون واسطه انجام شود، اما این کار مشکلات و ریسک‌های زیادی را برای خریدار به همراه خواهد داشت.