Kauf eines Hotelapartments in Dubai

Das Investieren in Wohn- und Gewerbeimmobilien in Dubai wird zu einer beliebten Möglichkeit, Kapital zu erhalten und Rendite zu erzielen. Die Stadt ist ein bedeutendes Touristenzentrum, daher kann eine Investition in den Hotelleriesektor eine gute Option sein. Der Kauf eines gesamten Hotels ist für die meisten Anleger jedoch zu kostspielig. Eine ausgezeichnete Alternative ist die Möglichkeit, in Dubai ein Hotelzimmer (eine Einheit) zu erwerben.

In den VAE werden fortlaufend neue Wohnprojekte, Hotels und gemischt genutzte Komplexe errichtet. Je nach Lage, Kategorie der Unterkunft und Baufortschritt kann der Preis pro Zimmer zwischen 100.000 US-Dollar und mehreren Millionen liegen. Sowohl Staatsbürger der VAE als auch ausländische Käufer können in Dubai ein Zimmer/eine Einheit erwerben.

Wichtige Punkte beim Kauf eines Hotelzimmers in Dubai

Der Kauf eines Hotelapartments in Dubai ist nicht mit dem Erwerb einer normalen Wohnimmobilie gleichzusetzen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, in den Hotelleriesektor zu investieren:

• den Kauf eines Zimmers in einem großen Hotel und den Abschluss eines Managementvertrags mit dem Hotelbetreiber;
• den Erwerb eines Hotelzimmers zur privaten Nutzung;
• den Kauf eines kleinen (Boutique-)Hotels.

Die erste Option ist die beliebteste. In diesem Fall erwirbt der Anleger das Eigentum an einem Zimmer in der Bauphase oder in einem fertiggestellten Hotel, schließt einen Vertrag mit dem Hotelbetreiber und erhält Einnahmen, ohne an den täglichen Abläufen beteiligt zu sein. Der Vertrag legt in der Regel fest, unter welchen Bedingungen der Eigentümer jedes Jahr für einen bestimmten Zeitraum kostenlos in seinem Zimmer wohnen kann. Meist nutzen Eigentümer dieses Kontingent für den eigenen Urlaub. Buchungsregeln, eine Nutzung über den eingeschlossenen Zeitraum hinaus und weitere Details werden im Vertrag geregelt. Gleichzeitig entsprechen die Hotelapartments dem Stil und den Servicestandards des restlichen Hauses; Gestaltung und Betriebsregeln bestimmt das Hotel, nicht der einzelne Eigentümer.

Diese Art von Gewerbeimmobilie kann indikativ etwa 7–15 % pro Jahr abwerfen. Der Hotelbetreiber übernimmt Marketing, Gästebetreuung, Housekeeping und den laufenden Betrieb. Angesichts der wachsenden Beliebtheit Dubais bei Touristen können die Erträge steigen; zudem kann der Investor berechtigt sein, für sich und Familienangehörige ein Aufenthaltsvisum zu beantragen (vorbehaltlich der geltenden Vorschriften).

Der Kauf eines Hotelzimmers in Dubai zur privaten Nutzung ist weniger verbreitet, aber nicht unbedingt nachteilig. Der Eigentümer kann in einer Fünf-Sterne-Anlage mit all ihren Vorteilen wohnen und zahlt dafür vergleichsweise geringe Eigentümerkosten. Angesichts des langfristigen Preiswachstums auf dem Immobilienmarkt in Dubai kann auch diese Form der Anlage rentabel sein.

Der Kauf eines kleinen Hotels ist in der Regel die am wenigsten attraktive Option. Die Anfangsinvestition ist höher, und die geringe Beliebtheit sowie das begrenzte Angebot erschweren es, eine starke Gelegenheit zu finden. Außerdem arbeiten die meisten Hotelbetreiber nicht mit Objekten mit weniger als 100 Zimmern, sodass die Verwaltung beim Eigentümer verbleibt. Auch der Wiederverkauf kann schwierig sein, da solche Vermögenswerte weniger liquide sind.

Unabhängig von der gewählten Investitionsform empfiehlt es sich, mit einem professionellen Makler zusammenzuarbeiten. Al Hayat Almushreqa Real Estate hilft Ihnen gern, eine geeignete Einheit auszuwählen und alle erforderlichen Unterlagen vorzubereiten. Besonderes Augenmerk sollte beim Kauf eines Hotelzimmers auf den Managementvertrag gelegt werden; neben dem Eigentumsnachweis sind die mit dem Hotelbetreiber vereinbarten Nutzungs-, Erlös- und Kostenregelungen sowie Standards entscheidend.

Verkauf von Hotelapartments

Hotelapartments in Dubai können auch verkauft werden, wenn sich Pläne ändern oder sich eine bessere Gelegenheit bietet. Der Wiederverkauf von Gewerbeimmobilien ist im Allgemeinen komplexer als der von Wohnobjekten, doch in Dubai besteht eine stabile Nachfrage nach sofort vermietbaren Hotelzimmern. Einige Investoren kaufen Einheiten in der Bauphase und veräußern sie nach Eröffnung des Hotels, um von der Preissteigerung zu profitieren. Die schnellsten Wiederverkäufe erfolgen typischerweise in Häusern bekannter Marken; mit passender Positionierung und vollständiger Dokumentation ist der Verkauf von Einheiten in neuen Hotels ebenfalls gut möglich